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撰文/聯(lián)商高級(jí)顧問(wèn)團(tuán)成員、聯(lián)商網(wǎng)上海商業(yè)情報(bào)專欄 郭歆曄

編輯/王雪

圖片/項(xiàng)目官網(wǎng)

過(guò)去一年，在全球疫情裹挾的消費(fèi)環(huán)境中，全國(guó)各大商場(chǎng)的奢侈品銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不降反增，由奢侈品坐鎮(zhèn)的名品奧特萊斯與頂奢購(gòu)物中心堪稱2020年商業(yè)最大贏家。

在頂奢購(gòu)物中心領(lǐng)域，從奢侈品銷(xiāo)售角度看，上海（恒隆廣場(chǎng)、ifc、港匯恒隆、iapm、尚嘉中心、One ITC、半島名品廊）和北京（SKP、國(guó)貿(mào)商城、王府中環(huán)、金融街購(gòu)物中心、王府半島、銀泰中心）基本打成了平手。

那么奧萊領(lǐng)域呢？

2020年3月之后，上海各大奧特萊斯均迎來(lái)大幅增長(zhǎng)，與2019年同期相比，月均銷(xiāo)售額普遍增長(zhǎng)30%以上，人均駐留時(shí)間也有大幅上升。

以位于迪斯尼樂(lè)園旁的比斯特（奕歐來(lái)）為例，項(xiàng)目在3月初復(fù)工后迎來(lái)了大批客人，銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)超過(guò)50%，五一期間，客流更是同比增加了63%，客流最大的一天超過(guò)4萬(wàn)人次到訪。顧客的人均消費(fèi)單價(jià)也有所提升，與去年相比增加了30%。客流及業(yè)績(jī)復(fù)蘇現(xiàn)象同時(shí)也出現(xiàn)在了浦東佛羅倫薩小鎮(zhèn)及青浦百聯(lián)奧萊（2020年國(guó)慶中秋雙節(jié)期間，最高客流量一天超過(guò)10萬(wàn)）。

據(jù)“奧萊領(lǐng)秀大數(shù)據(jù)中心”公布的《2020中國(guó)奧特萊斯年度銷(xiāo)售榜單》顯示，雖然2020年整個(gè)奧特萊斯行業(yè)受疫情影響嚴(yán)重，但2020年依然交出了一份亮眼的業(yè)績(jī)答卷。上海以上3家?jiàn)W萊（青浦百聯(lián)奧萊、浦東佛羅倫薩小鎮(zhèn)、比斯特）年?duì)I業(yè)額均超過(guò)20億，并名列全國(guó)奧萊TOP15。但相對(duì)于北京已有首創(chuàng)、燕莎、八達(dá)嶺（SKP）、王府井賽特、斯普瑞斯5家?jiàn)W萊年?duì)I業(yè)額超過(guò)15億并晉級(jí)全國(guó)奧萊TOP27強(qiáng)的情況來(lái)看，上海的奧萊無(wú)疑還有一定的潛力與商機(jī)，從城市輻射力、人口規(guī)模、消費(fèi)水平來(lái)看，上海未來(lái)大致能容納六家大型奧萊。

目前，青浦百聯(lián)奧萊年?duì)I業(yè)額接近50億、浦東佛羅倫薩小鎮(zhèn)年?duì)I業(yè)額超過(guò)25億逼近30億、比斯特名品購(gòu)物村（奕歐來(lái)）年?duì)I業(yè)額超過(guò)20億這三大頭牌奧萊是上海第一梯隊(duì)奧萊，位置均位于大外環(huán)外。

上海第二梯隊(duì)奧萊均為位于中環(huán)內(nèi)、以主流時(shí)尚品牌為主、但無(wú)法提供大牌奢侈品且建筑規(guī)模相對(duì)較小的城市奧萊，年?duì)I業(yè)額均低于10億元，有楊浦上海國(guó)際時(shí)尚中心、天山路百盛優(yōu)客、五角場(chǎng)百聯(lián)悠邁、南站匯金奧萊、青浦百聯(lián)悠邁、七寶巴黎春天城市奧萊。

上海其他奧萊或由于建筑規(guī)模過(guò)小，如飛洲國(guó)際廣場(chǎng)、大華奧特萊，或布局混亂，如富客斯豪布斯卡名品村，這些奧萊構(gòu)成了上海第三梯隊(duì)奧萊。

值得一提的是，近15年來(lái)，由于選址、管理及時(shí)機(jī)等原因而已經(jīng)轉(zhuǎn)型或停業(yè)的各類(lèi)大大小小的奧萊多達(dá)十余座，包括趙巷米格天地、松江新浜FOXTOWN、金山楓涇環(huán)球奧萊、羅店北歐新鎮(zhèn)美蘭湖奧特萊斯、綠色米蘭城市奧萊、浦東機(jī)場(chǎng)列香名品折扣店、定西路巴春折扣店、浦東商場(chǎng)成山路折扣店、 七寶銀太奧萊、奧特萊斯古北1838等。

如此看來(lái)，短期內(nèi)能杠起上海奧萊進(jìn)軍全國(guó)27強(qiáng)、比肩北京5強(qiáng)的另外2家?jiàn)W萊只能來(lái)自新增量項(xiàng)目。

上海未來(lái)的新奧萊會(huì)有哪些呢？短期內(nèi)，除了今天(1月28日)開(kāi)始試營(yíng)業(yè)的創(chuàng)新型奧萊綜合體——首位SHOWAY一期新型奧萊，還有計(jì)劃今年年末開(kāi)業(yè)的浦東佛羅倫薩小鎮(zhèn)2期。

1、首位SHOWAY一期奧萊

從表中各項(xiàng)先天條件的指標(biāo)數(shù)據(jù)來(lái)看，首位SHOWAY都具備了向頭部奧萊發(fā)起沖擊的實(shí)力，具體就看項(xiàng)目如何在招商及運(yùn)營(yíng)層面如何發(fā)力了。

需要提醒的是，從英文名SHOW就能看出項(xiàng)目的企圖，首位SHOWAY并非傳統(tǒng)只有買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)的名品奧特萊斯，也非小而美的城市奧萊。

1期12萬(wàn)平方米已經(jīng)堪稱全市最大的奧萊商城，未來(lái)連同在建的2期7萬(wàn)平方米，合計(jì)19萬(wàn)平方米超大的MEGA級(jí)商業(yè)體量，足以承載各種體驗(yàn)業(yè)態(tài)和各種創(chuàng)新玩法，聯(lián)同未來(lái)的3期百老匯劇院群及新形態(tài)商業(yè)街區(qū)，首位SHOWAY將是一座名副其實(shí)的文化藝術(shù)主題綜合體。

圖片來(lái)源：項(xiàng)目官方

項(xiàng)目創(chuàng)意商業(yè)總面積達(dá)43萬(wàn)平方米，疊加瑞吉五星級(jí)酒店、超5A甲級(jí)寫(xiě)字樓群總計(jì)140萬(wàn)平方米的新形態(tài)區(qū)域，加之項(xiàng)目毗鄰大虹橋的國(guó)家會(huì)展中心、蟠龍古鎮(zhèn)、蟠龍?zhí)斓亍⒑鐦驒C(jī)場(chǎng)、虹橋高鐵樞紐及大虹橋商務(wù)區(qū)，可承接進(jìn)博會(huì)溢出效應(yīng)，使得項(xiàng)目擁有更多的可能性和無(wú)限的想像性。

業(yè)態(tài)方面，首位SHOWAY一期創(chuàng)新奧特萊斯不僅匯聚了眾多國(guó)際國(guó)內(nèi)名品，涵蓋了動(dòng)感時(shí)尚、貴族上城兩大主題零售區(qū)域，更獨(dú)家擁有異常豐富而多元的綜合配套，餐飲娛樂(lè)面積比重占全場(chǎng)35%以上，更設(shè)有極具空間場(chǎng)景感的首位SHOWAY FOODIE食集及首位甜品街SHOWAY SUGARJiC。

其中，動(dòng)感時(shí)尚區(qū)域囊括了ADIDAS、CHAMPION、TOREAD、KAPPA、SKECHERS、NAUTICA、NEW BALANCE、HONMA、STANCE、POWER SPACE等國(guó)內(nèi)外知名運(yùn)動(dòng)戶外零售及潮流品牌。貴族上城區(qū)域呈現(xiàn)的GALERIES LAFAYETTE、BCBGMAXAZRIA、SHIATZY CHEN、Y-3、TOMMY HILFIGER、LA PERLA、JUICY COUTURE、INNIU、DANIEL HECHTER等眾多國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名零售商及時(shí)尚品牌，讓追求時(shí)尚的人士有更多“好而不貴”的選擇和溫馨的購(gòu)物體驗(yàn)。

1月28日下午，國(guó)家文化品牌“鼓舞東方”與知名表演藝術(shù)團(tuán)“夏國(guó)璋舞獅團(tuán)”現(xiàn)場(chǎng)演繹中國(guó)風(fēng)大型鼓樂(lè)劇和舞獅進(jìn)店“采青”，拉開(kāi)“首位SHOWAY”一期創(chuàng)新奧特萊斯試營(yíng)業(yè)序幕，開(kāi)啟國(guó)際化街區(qū)精彩紛呈的第一篇章。同時(shí)也彰顯了獨(dú)具藝術(shù)基因的“首位SHOWAY”致力于探索藝術(shù)端與商業(yè)體相融合的商業(yè)之路。

2、浦東佛羅倫薩小鎮(zhèn)二期

毗鄰浦東機(jī)場(chǎng)的佛羅倫薩小鎮(zhèn)二期項(xiàng)目延續(xù)一期的設(shè)計(jì)風(fēng)格，以意大利經(jīng)典建筑風(fēng)格為設(shè)計(jì)靈感，將立體噴水池、連廊透明頂蓋等全新設(shè)計(jì)理念融入建筑之中。二期項(xiàng)目地上商業(yè)總建筑面積約2.7萬(wàn)平方米，新增店鋪約120個(gè)；1-2期合計(jì)8.1萬(wàn)平方米商業(yè)建面，總計(jì)320余個(gè)品牌。

浦東佛羅倫薩小鎮(zhèn)二期效果圖

其中3千平米的“奇幻叢林”家庭娛樂(lè)中心，供各年齡段的兒童及成人娛樂(lè)，不僅滿足了“親子游”顧客的需求，令一站式意式購(gòu)物體驗(yàn)再次升級(jí)。二期配置了地下兩層約4.7萬(wàn)平方米的停車(chē)庫(kù)，預(yù)計(jì)增加停車(chē)位近1000個(gè)。屆時(shí)，上海佛羅倫薩小鎮(zhèn)將配備總計(jì)約3000個(gè)停車(chē)位。

佛羅倫薩小鎮(zhèn)1期2020年?duì)I業(yè)額己超過(guò)25億元向30億元逼近，待2期開(kāi)業(yè)，品牌更多業(yè)態(tài)更多元化，未來(lái)年?duì)I業(yè)額將向40億發(fā)起沖刺。

目前滬上品牌實(shí)力/潛力及商業(yè)規(guī)模最強(qiáng)的四大奧萊， 2家位于東部的浦東（2者相距13.8公里），另2家位于西部的青浦（2者相距8.5公里），不僅符合上海此前側(cè)重于東西兩線發(fā)展的特性，彼此的距離也恰到好處。相對(duì)于西線與東線的奧萊戰(zhàn)場(chǎng)已成火熱的紅海，北部與南部卻是奧萊的空白市場(chǎng)。

而從上海政府近年來(lái)不斷加大北部與南部地區(qū)城市建設(shè)的步伐來(lái)看，尚無(wú)大型奧萊進(jìn)駐的北線與南線是新奧萊落戶的藍(lán)海市場(chǎng)，所以作為北部區(qū)域的唯一大型奧萊——嘉定砂之船的區(qū)位被普遍看好，而憑借砂之船集團(tuán)強(qiáng)大的操盤(pán)實(shí)力，相信尚在前期規(guī)劃階段的上海砂之船，未來(lái)很快便能躋身魔都頭部奧萊陣營(yíng)。

TIPS: 從2020年全國(guó)10億級(jí)奧萊店王榜來(lái)看，砂之船集團(tuán)保持了最強(qiáng)集團(tuán)軍的位置，2020年以6家繼續(xù)領(lǐng)跑，相比2019年新增了1家。砂之船近年來(lái)高速增長(zhǎng)，保持了每年至少1個(gè)新奧萊項(xiàng)目開(kāi)業(yè)的節(jié)奏，2020年新開(kāi)了廈門(mén)和揚(yáng)州兩個(gè)重磅項(xiàng)目，且2020年華北首個(gè)砂之船奧萊項(xiàng)目在石家莊正式奠基，開(kāi)啟了集團(tuán)在華北市場(chǎng)的全方位布局。

如果說(shuō)2006年開(kāi)業(yè)的青浦百聯(lián)奧萊代表滬上第一代的近郊美式精品奧萊（規(guī)模大品牌多），2010年底試營(yíng)業(yè)的楊浦上海國(guó)際時(shí)尚中心精品倉(cāng)代表第二代的城區(qū)大型城市奧萊，2015/16年開(kāi)業(yè)的佛羅倫薩小鎮(zhèn)與比斯特購(gòu)物村代表第三代的經(jīng)典歐式奧萊（更注重景觀和細(xì)節(jié)），那么2021年開(kāi)幕的首位SHOWAY一期與規(guī)劃中的嘉定砂之船則代表創(chuàng)新型的規(guī)模更大業(yè)態(tài)更多元的第四代超級(jí)奧萊綜合體。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，就年?duì)I業(yè)額而言，青浦百聯(lián)奧萊已經(jīng)連續(xù)六年銷(xiāo)售額近50個(gè)億，位居全國(guó)奧萊榜首，擴(kuò)建后的浦東佛羅倫薩小鎮(zhèn)與比斯特購(gòu)物村預(yù)計(jì)分別向40億和30億元挺進(jìn)，首位SHOWAY與嘉定砂之船第一階段目標(biāo)或劍指15億元。

值得關(guān)注的是，全國(guó)奧萊霸主——上海青浦百聯(lián)奧特萊斯雖連續(xù)多年蟬聯(lián)全國(guó)業(yè)績(jī)銷(xiāo)冠，2020年銷(xiāo)售額近50億元，但在浦東兩大歐洲品牌奧萊咄咄逼人的攻勢(shì)，以及近鄰首位SHOWAY與北區(qū)的砂之船兩大規(guī)模更大且業(yè)態(tài)復(fù)合化的新型奧萊綜合體加入戰(zhàn)局的情形下，也正在積極謀求進(jìn)一步擴(kuò)建的可能性，以鞏固自身優(yōu)勢(shì)。

此外，上海各區(qū)研究規(guī)劃待定的奧萊項(xiàng)目（傳聞包括閔行南虹橋喜達(dá)利奧萊購(gòu)物公園、浦東臨港、奉賢望園路站、寶山顧村……），雖然各方關(guān)注是否會(huì)引來(lái)杉杉、首創(chuàng)、王府井、三井、SKP、尚柏、九龍倉(cāng)時(shí)代、PREMIUM等奧萊巨頭，但目前來(lái)看，這些項(xiàng)目從前期落地到竣工完成都需要漫長(zhǎng)的周期，且不確定性很大，暫時(shí)不予預(yù)測(cè)。