商業(yè)地產(chǎn)放緩 萬(wàn)達(dá)百貨稱(chēng)不影響拓展速度
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2012-08-30 14:57
有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司新開(kāi)工面積為531.2萬(wàn)平方米，同比減少了35%。
報(bào)道稱(chēng)，此前每年萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的人流量同比增長(zhǎng)都是兩位數(shù)，但今年跌至個(gè)位數(shù)，增長(zhǎng)緩慢。無(wú)論超市、百貨還是服裝、餐飲，客單價(jià)同比也都在下降，商家正在收縮開(kāi)店計(jì)劃。
隨著萬(wàn)達(dá)在商業(yè)地產(chǎn)方面的減速，以及萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的客流增速下滑，作為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)標(biāo)配的萬(wàn)達(dá)百貨的前途也變得忐忑起來(lái)。
萬(wàn)達(dá)拓展速度放緩
數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)上半年收入562.1億元，完成全年目標(biāo)的48.4%，同比減少9個(gè)百分點(diǎn)，這是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)歷史上收入第一次同比減少。
對(duì)于業(yè)績(jī)下滑，有報(bào)道稱(chēng)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總裁助理劉明勝認(rèn)為，主要是上半年僅開(kāi)業(yè)了1個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，而去年同期2個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，作為一個(gè)千億級(jí)企業(yè)，萬(wàn)達(dá)的增速只是逐步趨穩(wěn)。
但有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家擔(dān)心，在宏觀調(diào)控大背景下，萬(wàn)達(dá)在城市副中心低價(jià)拿地的難度會(huì)越來(lái)越大。
而作為捆綁萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)發(fā)展的零售業(yè)務(wù)萬(wàn)達(dá)百貨，其市場(chǎng)部經(jīng)理葉圣偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的增速放緩是對(duì)于新拿地而言，近幾年不會(huì)對(duì)萬(wàn)達(dá)百貨的拓展速度產(chǎn)生影響，今年萬(wàn)達(dá)百貨會(huì)按照計(jì)劃，在年底使門(mén)店數(shù)達(dá)到57家。
在零售培訓(xùn)師陳怡看來(lái)，中國(guó)百貨業(yè)對(duì)商圈依賴特別嚴(yán)重，很多百貨企業(yè)在異地拓展上效果一直很不理想，而萬(wàn)達(dá)成功把百貨業(yè)態(tài)像超市業(yè)態(tài)那樣復(fù)制，年均8家以上的開(kāi)店速度，在行業(yè)內(nèi)首屈一指。
此前，萬(wàn)達(dá)百貨總經(jīng)理丁遙曾公開(kāi)表示，按萬(wàn)達(dá)集團(tuán)發(fā)展計(jì)劃，到2015年萬(wàn)達(dá)百貨數(shù)量將達(dá)到110家，屆時(shí)將成為中國(guó)最大的連鎖百貨企業(yè)。
但隨著萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的增速放緩，萬(wàn)達(dá)百貨的“110家大計(jì)”似乎打上了問(wèn)號(hào)？
作為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)曾經(jīng)重點(diǎn)扶持的項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)百貨得到集團(tuán)的不少支持。據(jù)了解，目前萬(wàn)達(dá)已向萬(wàn)達(dá)百貨輸送資金14億元。
過(guò)度依賴集團(tuán)的資源來(lái)發(fā)展，也使得萬(wàn)達(dá)百貨飽受外界質(zhì)疑，業(yè)內(nèi)還擔(dān)心，隨著集團(tuán)的業(yè)績(jī)下滑，總部對(duì)萬(wàn)達(dá)百貨的支持力度也會(huì)有所減少。
目前萬(wàn)達(dá)百貨雖然盤(pán)子不小，但是盈利很少。有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)達(dá)百貨去年40家門(mén)店?duì)I收僅69億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于百盛、王府井等國(guó)內(nèi)百貨企業(yè)。丁遙也曾對(duì)媒體表示，目前萬(wàn)達(dá)百貨毛利率略低于行業(yè)平均17%的水平。
管理團(tuán)隊(duì)也在調(diào)整
在北京邑零售商管理咨詢有限公司首席顧問(wèn)劉暉看來(lái)，目前萬(wàn)達(dá)百貨也是騎虎難下的階段了，集團(tuán)對(duì)于萬(wàn)達(dá)百貨的支持力度大不如前的同時(shí)，還要求萬(wàn)達(dá)百貨盡快提高盈利。
有接近萬(wàn)達(dá)的人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“除了從萬(wàn)千百貨改名萬(wàn)達(dá)百貨，目前萬(wàn)達(dá)百貨的管理團(tuán)隊(duì)也在調(diào)整，引進(jìn)了一些新鮮血液，包括之前高調(diào)"空降"至萬(wàn)達(dá)百貨副總經(jīng)理的原廣百副總經(jīng)理亢小燕。”
據(jù)了解，萬(wàn)達(dá)百貨還邀請(qǐng)了眾多智囊公司共商整改方案。參與整改方案的某智囊公司人士告訴記者，這些整改方案主要是希望萬(wàn)達(dá)百貨能夠通過(guò)目前的開(kāi)店數(shù)量?jī)?yōu)勢(shì)，充分利用渠道力量，加大自營(yíng)力度和自營(yíng)品牌。
但有知情人士表示，目前萬(wàn)達(dá)百貨的團(tuán)隊(duì)對(duì)于自營(yíng)方面的探索存在著擔(dān)憂，由于百貨自營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)比較大，目前萬(wàn)達(dá)百貨在自營(yíng)上還沒(méi)有行動(dòng)。
（每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾?趙陳婷）
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