上周（10.18-10.24），“綠色”勢頭迅猛，中國商業(yè)地產(chǎn)迎投資熱；萬達商管正式赴港IPO，王健林真的“回來”了；恒大終止與合生創(chuàng)展200億港元交易；全國首個大悅春風里輕資產(chǎn)項目落地天津...

前三季度全國新開購物中心同比上漲65％

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，2021年前三季度全國新開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)量為273個(不含專業(yè)市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬方)，同比去年上漲65%。具體來看，華東區(qū)開業(yè)項目達126個，占比超半數(shù)，相較之下，西北，華北和東北的開業(yè)量稍顯遜色。開業(yè)規(guī)模在10至15萬方(含5萬方，不含10萬方)數(shù)量最多，達到86個，占比32%，在榜單中，開業(yè)量達到5個以上的城市均為一線和二線城市。在創(chuàng)新浪潮下，購物中心正逐漸向娛樂、體驗和場景化進階。同時，外資運營商的加入，也給中國市場帶來了新鮮的活力。

“綠色”勢頭迅猛 中國商業(yè)地產(chǎn)迎投資熱

10月21日，戴德梁行《中國“十四五”規(guī)劃——展望房地產(chǎn)的未來》報告顯示，隨著時間的推移，中國商業(yè)地產(chǎn)的投資者、開發(fā)商和業(yè)主逐漸意識到負責任的投資原則和ESG投資受資本歡迎，從而促使開發(fā)商由單純開發(fā)綠色建筑的角色，過渡到根據(jù)資本市場的要求將可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略作為首要業(yè)務(wù)。戴德梁行指出，隨著用戶對這類物業(yè)需求增加并愿意為此買單，綠色商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)主所享受的租金和資本價值溢價不論在現(xiàn)在還是將來都會很強勁。

天虹長沙、上饒兩家購物中心同時開業(yè)

據(jù)天虹官微消息，10月22日，長沙星沙天虹購物中心上饒?zhí)旌缳徫镏行耐瑫r開業(yè)，天虹湘贛兩區(qū)喜添新丁大店數(shù)量突破100家。據(jù)悉，兩座購物中心都定位為“暢享歡樂時光的時尚生活中心”，并且傾力打造“兒童友好型商場”。隨著兩家門店的開業(yè)，天虹大型門店跨入100+ 時代，成為了天虹發(fā)展歷程中的嶄新里程碑。

萬達商管正式赴港IPO 王健林真的“回來”了

10月21日，珠海萬達商管披露招股書，將萬達努力多時的成果公之于眾，王健林距離重新踏上港股市場，又邁進了一步。而這距離它成立僅經(jīng)過212天。在本來就頗受關(guān)注的商管領(lǐng)域，珠海萬達商管就像一支響箭劃空而出，改變著資本市場上的格局。招股書里，反映公司高毛利率、規(guī)模的指標，似乎在講述與幾年前完全不同的資本故事與業(yè)務(wù)模式。這一次，王健林必然想獲得理想的估值，彌補之前的遺憾。萬達商管的股東們，也投來了殷切的眼神。截至今年中期，珠海萬達商管管理全國204個城市380座萬達廣場，在管商業(yè)物業(yè)建筑面積共5420萬㎡。

恒大終止與合生創(chuàng)展200億港元交易

10月20日，恒大物業(yè)與合生創(chuàng)展紛紛發(fā)布公告稱，就恒大物業(yè)的200億港元轉(zhuǎn)讓交易進行終止。恒大在公告稱，10月12日，從證券及期貨事務(wù)監(jiān)察委員會以外的其他方所得的信息，中國恒大有理由相信受讓方未能符合對恒大物業(yè)股份作出全面要約收購的先決條件，公司于2021年10月13日行使權(quán)利解除/終止該協(xié)議。證券及期貨事務(wù)監(jiān)察委員會執(zhí)行人員已向公司表示，對以上事項不發(fā)表意見。合生創(chuàng)展在公告稱，賣方?jīng)]有按照該協(xié)議的條款于2021年10月12日完成向買方出售銷售股份。

全國首個大悅春風里輕資產(chǎn)項目落地天津

10月19日，大悅城控股與津市西青區(qū)中北鎮(zhèn)政府就打造天津西青大悅春風里項目達成戰(zhàn)略合作協(xié)議。這意味著，天津首個大悅春風里項目正式落地，這也是繼北京大興、北京豐臺、蘇州相城等項目后的又一大悅春風里。值得注意的是，天津西青大悅春風里是大悅春風里產(chǎn)品線的首個輕資產(chǎn)項目。該項目位于天津市西青區(qū)中北鎮(zhèn)核心商圈，總體量約19.6萬㎡，商業(yè)建筑面積13.3萬㎡，由A館、B館兩個場館組成。計劃引入近300個優(yōu)質(zhì)品牌，其中近40%為城市或區(qū)域首進品牌，項目預(yù)計將于2022年末正式亮相。

引入互動場景 北京商場主題街區(qū)加速改造

10月19日，記者走訪朝陽合生匯時發(fā)現(xiàn)，位于負一層的21區(qū)BLOCK主題街區(qū)有部分區(qū)域在重新裝修，預(yù)計月底開業(yè)。記者了解到，該區(qū)域?qū)⒁胍恍┬【起^、輕酒吧等業(yè)態(tài)，還將加入一些演出互動活動。其實，近半年以來，除了朝陽合生匯之外，西單大悅城、朝陽大悅城等北京主流商場都在加速主題街區(qū)的改造。有分析指出，雖然街區(qū)場景能夠充分利用現(xiàn)有空間創(chuàng)造營收，但商場如何掌握現(xiàn)代消費人群的生活方式、消費習(xí)慣、流行的IP，及時調(diào)整商業(yè)動線，強化新鮮感仍十分困難。

海昌海洋公園65.3億剝離近半主題樂園資產(chǎn)

10月18日，海昌海洋公園披露重大出售事項。公告顯示，該公司已于10月13日與韓國私募巨頭MBK Partners(安博凱)訂立協(xié)議，出售包括武漢、成都、天津、青島共4個已建成的海洋公園100%股權(quán)，以及鄭州海昌海洋公園66%股權(quán)。此番交易標的占海昌海洋公園旗下11個主題樂園近半的比例，背后顯示出管理層極大的勇氣及決心。自2015年更名以來，海昌海洋公園開始對外持續(xù)傳遞輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的信念，但截止今年上半年其凈負債比率仍高達262.1%，意味著“減負”之路仍困難重重。5個主題公園項目的交易總代價敲定為65.3億，幾乎接近海昌海洋公園最新的總市值80億港元(約66億)。

中國首家樂高樂園2023年開園

繼上海迪士尼、北京環(huán)球影城陸續(xù)開業(yè)后，中國首家樂高樂園也宣布將于2023年10月開園。四川樂高樂園度假區(qū)占地約57萬㎡，是由默林娛樂集團獨家運營，并與環(huán)球融創(chuàng)會展文旅集團和中軍天信合作建設(shè)，總投資約55億元。默林娛樂集團CEO Nick Varney表示，公司看好中國市場，將加大在中國的投資，四川之外，已規(guī)劃在深圳、上海投建樂高樂園，且不排除后續(xù)將在中國建設(shè)更多樂高樂園。

長沙將迎來首座華潤歡樂頌·OUTLETS

日期，在長沙市推進“三高四新”戰(zhàn)略暨投資環(huán)境(深圳)推介會上，長沙高新區(qū)成功與深圳華潤資本股權(quán)投資有限公司達成簽約協(xié)議，將新增總投資約5億元(含入駐項目投資)，建設(shè)具有全新商業(yè)產(chǎn)品線的地標性城市奧萊購物中心(長沙歡樂頌·OUTLETS)。新建的長沙歡樂頌項目即為此前停工的華潤萬家麓谷購物中心項目，具體位于長沙市高新區(qū)麓龍路與楓林三路交會處。據(jù)悉，項目總建筑面積6萬㎡，商業(yè)共7層，其中地上5層、地下2層，將匯集大零售、餐飲美食、影院、KTV、休閑娛樂、生活等業(yè)態(tài)的一站式購物中心。項目預(yù)計2022年開業(yè)，年銷售額預(yù)計達6.5億元。