大連萬達擴張的步伐似乎從未停止過，武漢、吉林、天津、長春、合肥、福州、北京、上海、西安、石家莊、成都、唐山、呼市等地不時傳來萬達拿地的聲音。

　　大規模儲地似乎成了站在IPO門檻的萬達的習慣性動作，從去年年底開始提速，今年進入快車道，不停地在各個城市跑馬圈地。日前，萬達又砸重金將武昌積玉橋一宗地塊納入麾下，繼續其在全國土地市場的擴張。

　　20億拿地

　　9月22日下午，在武漢今年第二次土地招標會上，隨著拍賣師的叫價，最終落槌定音，武昌積玉橋濱江165畝土地被大連萬達以1271萬元/畝的價格競得，成交價款為19.65億元。這是繼今年4月12.03億拿下武漢新華西一宗地塊后，萬達再出手武漢中心圈地，該黃金地塊樓面地價達到3931元/平方米。

　　據了解，由于漢口中心城區缺乏成片的大地塊，武昌地區土地成為近期開發商必爭之地。萬達此次競得的地塊，位于武昌區和平大道與臨江大道合圍區域，規劃為居住、商業金融業用地，總建筑面積約165畝，地塊面積為154.64畝。其中，編號為DH片A地塊占地面27畝，規劃用地性質為商業金融用地；另一塊編號為DH片B地塊占地面積138畝，規劃用地性質為商業金融業、居住用地。

　　“按照規劃要求，該地塊計劃用來發展一個面積50萬平米、集酒店、商場、住宅為一體的都市綜合體。”競拍結束后，萬達方面的相關人士在接受媒體采訪時表示，該項目完工后，該地區將首次出現五星級酒店、寫字樓和大型商場。

　　“積玉橋片是武昌老城區之一，自2002年啟動改造以來，先后有不少高檔樓盤進駐，不過，該片區一直以住宅項目為主，萬達此次出手武昌積玉橋，吸引其的正是這一高檔住宅區缺乏商業配套的現狀。”有分析人士認為，萬達進駐后，將建設25萬平米的商業設施，“補位”并制造新的商圈，前景可期。

　　“按照3931元/平方米的樓面地價算，萬達拿下這個項目并不太高，武昌臨江的房子都賣到1萬元/平方米左右。”上述人士補充道。

　　圈地忙

　　在土地市場曝光率極高的萬達堪稱“儲地專業戶”。

　　事實上，大連萬達集團董事長王健林曾公開表示，2009年萬達計劃投資200億元，在國內買12到15塊地皮，下半年至明年新開24個萬達廣場，主要分布在二線城市核心區域。

　　此外，大連萬達集團高級副總裁李耀漢此前在接受媒體的采訪時亦稱：“只要有城市愿意給土地信息，擁有資金支持的萬達都有拿地的意愿。”

　　除此之外，石家莊、宜昌、武漢、大連、重慶、南京、蘇州等地也相繼傳出萬達將投資建設萬達廣場的消息。目前，萬達已開業19個萬達廣場，主要分布在東北、北京及長三角地區。在建的第三代萬達城市綜合體多達20多個，包括大連萬達中心、上海南匯、上海嘉定、長春紅旗街、石家莊、唐山、沈陽、青島CBD、濟南魏家莊、淮安、南京建鄴、無錫、蘇州、西安解放路、成都金牛區、重慶、太原、洛陽、包頭、呼和浩特等。

　　“萬達的‘訂單商業地產’商業模式，靠著‘企業品牌+沃爾瑪+利用個人信用+銀行’的方式將萬達廣場在各個城市不停復制，復制可以減少成本，強化規模效應，萬達利用住宅保本微利，商業地產沉淀，資本市場景氣的特點在全國各地樂此不疲地大規模地擴張。”分析人士指出，萬達的模式最大的風險來自資本市場資金鏈條，市場發生變化以后，一出問題，全部出問題。

　　針對各方質疑萬達資金來源的問題，萬達方面則回應：“根據發展目標，最近5年，每年的資金安排都有充裕的資金保證，公司資金不成問題，人力資源最吃緊。”

　　此外，萬達相關人士還透露稱，“公司今年下半年將開業8個萬達廣場和2家超五星級酒店，2010年計劃開業16個萬達廣場和8家五星級酒店，2011年以后每年將開業10余個萬達廣場，將分布在沈陽、唐山、天津、重慶、無錫、青島、洛陽等二線城市的核心地塊。”
　　（觀點地產 陳小麗）