“萬(wàn)達(dá)不缺錢(qián)，上市不是為了圈錢(qián)，而是為了增強(qiáng)萬(wàn)達(dá)外部監(jiān)管機(jī)制以及保障公司高管和員工的利益。”

　　一直沒(méi)有放棄上市夢(mèng)想的萬(wàn)達(dá)，從去年下半年以來(lái)不斷在全國(guó)各地攻城略地。王健林近期表示，萬(wàn)達(dá)正在加快上市步伐，將選擇明年在國(guó)內(nèi)A股上市。

　　上市：一再延期

　　日前，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在重慶某論壇上透露，2010是萬(wàn)達(dá)上市的好時(shí)機(jī)。“原本計(jì)劃是在海外上市的，但是受金融危機(jī)影響，明年公司將選擇國(guó)內(nèi)A股上市”王健林底氣十足地表示，并且強(qiáng)調(diào)萬(wàn)達(dá)不缺錢(qián)，上市不是為了圈錢(qián)，而是為了增強(qiáng)萬(wàn)達(dá)外部監(jiān)管機(jī)制以及保障公司高管和員工的利益。

　　事實(shí)上，萬(wàn)達(dá)上市一事傳聞已久。最早在2004年，萬(wàn)達(dá)似乎就在開(kāi)始籌備上市的相關(guān)事宜。當(dāng)時(shí)坊間的傳聞?wù)J為，王健林意圖將購(gòu)物中心依次打包成REITS分批上市解決當(dāng)時(shí)緊繃的資金問(wèn)題，不過(guò)當(dāng)時(shí)，關(guān)于上市問(wèn)題，萬(wàn)達(dá)方面一直緘口不談。

　　2005初，王健林首次對(duì)外公布次年赴港上市的計(jì)劃，并以出讓股份的方式向麥格理銀行進(jìn)行了一輪定向私募，同時(shí)年底基本完成對(duì)旗下房地產(chǎn)管理有限公司和商業(yè)發(fā)展有限公司的整合。按照當(dāng)時(shí)進(jìn)程，2006年萬(wàn)達(dá)REITs極有可能成內(nèi)地赴香港上市的第二只REITs，但是臨近終點(diǎn)遭逢變故，王健林的REITS上市計(jì)劃被擱淺。

　　在2007年樓市狂熱、地價(jià)飆升，萬(wàn)達(dá)亦一度有傳聞稱(chēng)進(jìn)行上市事宜，但此番上市萬(wàn)達(dá)將目標(biāo)對(duì)準(zhǔn)了國(guó)內(nèi)的A股市場(chǎng)。

　　2008年市場(chǎng)卻又的新的變化，王健林當(dāng)時(shí)對(duì)外稱(chēng)“能不能按期上市，取決于這年，倘若2008年基本完成任務(wù)，那么公司就有很寬松的條件”。于是，萬(wàn)達(dá)展開(kāi)了一系列的上市前準(zhǔn)備工作，準(zhǔn)備2009年擇機(jī)上市，其上市保薦人為銀河證券。王健林稱(chēng)，“上市只是一個(gè)時(shí)間上的問(wèn)題”。

　　市場(chǎng)認(rèn)為萬(wàn)達(dá)已經(jīng)正式進(jìn)入上市預(yù)備役行列，其的一舉一動(dòng)備受關(guān)注，今年年初，關(guān)于A股上市進(jìn)程，王健林再次高調(diào)宣布，“在今年上半年力爭(zhēng)完成私募工作，引進(jìn)戰(zhàn)略投資者，下半年完成股份制改造和高管期權(quán)的分配工作，擇機(jī)上市。”據(jù)消息透露，萬(wàn)達(dá)已經(jīng)成功引進(jìn)一個(gè)戰(zhàn)略投資者--建銀國(guó)際，募集到一筆數(shù)額不菲的資金。

　　而目前，王健林在接手媒體采訪時(shí)表示萬(wàn)達(dá)上市計(jì)劃又將延期2010年,有分析人士認(rèn)為,2008年第四季度到現(xiàn)在，萬(wàn)達(dá)在全國(guó)范圍內(nèi)已經(jīng)拿了15塊地，接下來(lái)還要再購(gòu)入8至10塊地，萬(wàn)達(dá)如此“瘋狂買(mǎi)地”是為其上市做足夠的土地儲(chǔ)備。

　　擴(kuò)張：全國(guó)圈地

　　盡管2008年房地產(chǎn)行業(yè)正面臨著異常嚴(yán)峻的資金困境，但萬(wàn)達(dá)的擴(kuò)張卻還是令人瞠目結(jié)舌。08年年底開(kāi)始，萬(wàn)達(dá)便開(kāi)始頻頻在土地市場(chǎng)上露面，去年第四季度萬(wàn)達(dá)在成都、上海、唐山等連續(xù)出手，一共投入了50多億元用于增加項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。

　　而2009年之后，萬(wàn)達(dá)的擴(kuò)張之路似乎并未停止，繼在武漢拿下幾宗土地后，王健林轉(zhuǎn)投吉林、天津、長(zhǎng)春、合肥、福州等地發(fā)力，擴(kuò)張的胃口和速度可謂驚人。

　　而除此之外，石家莊、宜昌、武漢、大連、重慶、南京等地也相繼傳出萬(wàn)達(dá)旗下商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)工的消息。萬(wàn)達(dá)激增土儲(chǔ)個(gè)加大開(kāi)工被相當(dāng)好部分市場(chǎng)人士認(rèn)為是其上市前的前奏。

　　“今年我們計(jì)劃投資200億元人民幣，在國(guó)內(nèi)買(mǎi)12到15塊地皮。”王健林此前斷言，萬(wàn)達(dá)將在2009年發(fā)生質(zhì)變。

　　在王健林的構(gòu)想“藍(lán)圖”中，2009年萬(wàn)達(dá)將實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售300億元，在持有大量收租物業(yè)的情況下，凈利潤(rùn)將會(huì)超過(guò)45億元。而到2010年，萬(wàn)達(dá)資產(chǎn)超過(guò)600億元，年銷(xiāo)售收入超過(guò)400億元，年利潤(rùn)超過(guò)60億元，開(kāi)業(yè)近40個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，16-18個(gè)五星級(jí)酒店，70多家電影城，25家連鎖百貨，持有收租物業(yè)面積超過(guò)600萬(wàn)平方米。
　　（觀點(diǎn)地產(chǎn) 陳小麗）