CBD步入“后商務(wù)時(shí)代” 國(guó)際商業(yè)巨頭情系萬(wàn)達(dá)
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2004-11-04 10:03
CBD步入“后商務(wù)時(shí)代”
在CBD，一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象表明，隨著各項(xiàng)建設(shè)的不斷深入進(jìn)行，目前市場(chǎng)環(huán)境已日趨成熟，越來(lái)越多的跨國(guó)商業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)始大量進(jìn)駐這一地區(qū)。這些國(guó)際大公司憑借雄厚的資金實(shí)力以及對(duì)CBD的看好，不僅選擇在這里辦公，而且還爭(zhēng)相將自己的生意做到CBD。近日，筆者從北京朝陽(yáng)CBD管委會(huì)獲悉，目前入駐CBD的跨國(guó)企業(yè)已達(dá)457家，CBD目前已成為北京對(duì)跨國(guó)公司最具吸引力的高檔商業(yè)區(qū)。而隨之帶來(lái)的是，CBD將全面進(jìn)入“后商務(wù)時(shí)代”，一個(gè)革新傳統(tǒng)都市商務(wù)中心區(qū)形態(tài)的CBD，將一改往日商務(wù)配套貧乏的建筑格局，以更為豐富多彩的業(yè)態(tài)組合亮相世人。屆時(shí)，一個(gè)真正意義上完善成熟的北京CBD將成為世界經(jīng)濟(jì)商圈組成部分中最具發(fā)展活力的地區(qū)。
訂單地產(chǎn)高奏凱歌 跨國(guó)巨頭齊聚萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
在CBD進(jìn)入“后商務(wù)時(shí)代”的大變革過(guò)程中，我們驚喜地發(fā)現(xiàn)北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已率先走到了CBD地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的前列。隨著9月北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)南區(qū)城市商業(yè)綜合體的成功啟動(dòng)，沃爾瑪、時(shí)代華納、法國(guó)雅高國(guó)際酒店集團(tuán)、美國(guó)百勝全球餐飲集團(tuán)等十余家跨國(guó)企業(yè)，都紛紛將各自的商業(yè)項(xiàng)目落戶(hù)到了北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)南區(qū)公建中，這表明他們將于北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)結(jié)成長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，以共同建設(shè)一個(gè)更加美好前景的北京CBD。同時(shí)，這也預(yù)示著北京CBD的國(guó)際商業(yè)化進(jìn)程已進(jìn)入到了歷史性的攻堅(jiān)階段，未來(lái)一個(gè)全新的CBD商務(wù)形象將成為全世界商家關(guān)注的焦點(diǎn)。
此次加盟萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的跨國(guó)公司，都是享譽(yù)全球的知名企業(yè)。其中最引人注目的是大名鼎鼎的美國(guó)沃爾瑪公司，作為世界最大的零售商，它也是世界500強(qiáng)排名第一的企業(yè)， 1996年，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，沃爾瑪在深圳成功地開(kāi)設(shè)了亞洲第一家購(gòu)物廣場(chǎng)和山姆會(huì)員商店。目前沃爾瑪在中國(guó)開(kāi)設(shè)了35家商店，包括沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)、山姆會(huì)員商店和沃爾瑪社區(qū)店，聘用員工一萬(wàn)多名。據(jù)悉，沃爾瑪進(jìn)駐北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，按計(jì)劃其業(yè)態(tài)將定義為百貨形式，而不是超市或大賣(mài)場(chǎng)。沃爾瑪將會(huì)把多年的零售經(jīng)驗(yàn)、先進(jìn)的管理技術(shù)和全新的經(jīng)營(yíng)理念引入CBD。這在CBD可謂開(kāi)創(chuàng)先河，將填補(bǔ)這一地區(qū)的商業(yè)空白，同時(shí)也為CBD白領(lǐng)們提供了最大的生活便利。反過(guò)來(lái)，萬(wàn)達(dá)引進(jìn)世界500強(qiáng)之首沃爾瑪?shù)纳虡I(yè)行為，也將推動(dòng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)成為東長(zhǎng)安街邊CBD商圈中的一個(gè)里程碑。
此外，雅高國(guó)際與萬(wàn)達(dá)的合作，也為CBD商務(wù)人士帶來(lái)了福音。據(jù)了解，被稱(chēng)為全球最大酒店、旅游及企業(yè)服務(wù)集團(tuán)的雅高集團(tuán)，是世界三大酒店管理集團(tuán)之一，目前旗下所屬和管理的酒店、旅行社、餐廳共有3600多家，分布于140多個(gè)國(guó)家。據(jù)悉，其旗下索菲特品牌將與萬(wàn)達(dá)合作在東長(zhǎng)安街建立一家白金五星級(jí)的純商務(wù)酒店，建成后它將成為CBD東長(zhǎng)安街首家歐洲品牌的酒店。對(duì)此，雅高亞太區(qū)總裁艾森柏先生信心十足，他在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)南區(qū)啟動(dòng)儀式講話(huà)中曾表示：“雅高與萬(wàn)達(dá)的此次合作，將會(huì)在北京CBD建造最好的國(guó)際酒店�！�
時(shí)代華納，是與萬(wàn)達(dá)合作的另一個(gè)重要合作伙伴。作為美國(guó)最大的有線(xiàn)電視頻道TBS和有線(xiàn)新聞?lì)l道CNN，以及世界最大影視片庫(kù)和著名有線(xiàn)電影頻道HBO的擁有者，華納兄弟娛樂(lè)公司在全球范圍內(nèi)領(lǐng)導(dǎo)影片、電視節(jié)目、video/DVD及其相關(guān)產(chǎn)品的創(chuàng)作、制作、發(fā)行、許可及營(yíng)銷(xiāo)�，F(xiàn)在將與萬(wàn)達(dá)在CBD率先創(chuàng)建第一家華納萬(wàn)達(dá)國(guó)際影院，這家影院將由華納兄弟?chē)?guó)際影院公司提供全面的技術(shù)服務(wù)和管理，同時(shí)負(fù)責(zé)影院落成后的管理與運(yùn)營(yíng)，建成后將成為北京最豪華、最國(guó)際化和最具現(xiàn)代科技的一線(xiàn)影院，會(huì)極大豐富CBD文化娛樂(lè)生活。同時(shí)，這也將再次驗(yàn)證時(shí)代華納新亞洲總裁艾秋興女士的一個(gè)觀點(diǎn)：文化也是一種享受。
在合作名單中還有幾個(gè)中國(guó)人耳熟能詳?shù)拿�，這包括美國(guó)百勝全球餐飲集團(tuán)、新加坡大食代、大洋百貨、索迪斯等知名企業(yè)。其中，索迪斯在全球管理行業(yè)里是一家以提供餐飲服務(wù)與管理及后勤支持的最大的國(guó)際集團(tuán)。目前，索迪斯已擁有2萬(wàn)4千個(gè)合作伙伴，業(yè)務(wù)遍布全球72個(gè)國(guó)家。這些企業(yè)選擇進(jìn)駐萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，無(wú)疑將為CBD帶來(lái)巨大的物流、人流、資金流，從而徹底改變CBD舊有的商業(yè)形態(tài)。而以往CBD給人們的印象都是寫(xiě)字樓林立、商務(wù)中心密布、高速的寬帶網(wǎng)縱橫……但在今后，以北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為首的商務(wù)建筑，將為CBD工作、生活的人們提供國(guó)際一流的電影院、商場(chǎng)、餐飲、酒店等全套生活設(shè)施。人們工作之余還充分享受CBD不夜生活的繁華。
無(wú)疑，此次跨國(guó)商業(yè)巨頭的聯(lián)合行動(dòng)，再一次證實(shí)了萬(wàn)達(dá)“訂單地產(chǎn)”在投資商心目中的分量。這也是萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)首創(chuàng)“訂單地產(chǎn)”以來(lái)的又一次成功實(shí)踐。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與知名商業(yè)企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，以大商家聯(lián)盟為核心的“訂單地產(chǎn)”模式正逐漸樹(shù)立在全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的權(quán)威地位。這種“先招商，再投資”、“聯(lián)合開(kāi)發(fā)”、“加盟入駐”、“深層合作”、“共同繁榮”的運(yùn)營(yíng)模式，使每個(gè)主力店均是“量身定做”，做到先招商，后投資其優(yōu)勢(shì)是顯然的。不僅分散了投資風(fēng)險(xiǎn)，而且極大地提高了商業(yè)項(xiàng)目的知名度，并最大限度地滿(mǎn)足了業(yè)主們的經(jīng)營(yíng)發(fā)展需求。
不僅如此，隨著中央電視臺(tái)、北京電視臺(tái)兩個(gè)電視傳媒的進(jìn)入，CBD將更加增強(qiáng)CBD商務(wù)區(qū)的文化內(nèi)涵。同時(shí)，也為這里帶來(lái)了一些全新的商務(wù)機(jī)遇和便利，必將帶動(dòng)一些全新行業(yè)的進(jìn)入，從而推動(dòng)整個(gè)CBD市場(chǎng)的發(fā)展。特別是象北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)這樣交通距離最近的商務(wù)商業(yè)廣場(chǎng)，其地位更是重中之重。
CBD前沿建筑 萬(wàn)達(dá)領(lǐng)航商務(wù)未來(lái)
時(shí)代的發(fā)展，中國(guó)與世界的進(jìn)一步接軌，必然會(huì)造成 CBD客戶(hù)對(duì)商務(wù)建筑要求的迅猛提升。對(duì)此，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)高瞻遠(yuǎn)矚，一向務(wù)實(shí)的萬(wàn)達(dá)人早已靜下心來(lái)，默默付諸于行動(dòng)，終于將理想變成現(xiàn)實(shí)了。
首先，在物業(yè)品質(zhì)方面，北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)從一開(kāi)始就下大力氣。例如選項(xiàng)定在東長(zhǎng)安街CBD核心區(qū)，交通便捷自不必說(shuō)；在建筑外觀設(shè)計(jì)上，極具現(xiàn)代感的建筑外立面更是在CBD獨(dú)樹(shù)一幟，再加上豪華大堂的設(shè)計(jì)、多達(dá)9部進(jìn)口商務(wù)電梯以及配置世界最先進(jìn)的通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，這一切都可完全確保企業(yè)商務(wù)往來(lái)與世界同步，這也是眾多國(guó)際企業(yè)選擇萬(wàn)達(dá)的原因。
其次，在物業(yè)管理方面，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)一直以來(lái)倡導(dǎo)“自持物業(yè)”。在物業(yè)管理和跟蹤服務(wù)方面，都讓CBD客戶(hù)感到萬(wàn)達(dá)值得信賴(lài)，是一家負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商。
最后， 在商務(wù)配套方面，北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也走在了CBD其它商務(wù)建筑的前面 。眾所周知，在CBD辦公的企業(yè)以大型外企居多，為了節(jié)約辦公成本，這類(lèi)公司更看重一流的商務(wù)配套。對(duì)于CBD大多數(shù)商貿(mào)型公司而言，由于存在國(guó)際商務(wù)之間交流的需要，因此他們更加關(guān)注能否得到全天候服務(wù)，真正實(shí)現(xiàn)24小時(shí)辦公等等。在這方面，隨著萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)南區(qū)的落成，更多實(shí)力商業(yè)機(jī)構(gòu)的進(jìn)駐，未來(lái)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將以“CBD不夜港”的面貌，而一舉成為CBD最耀眼的商務(wù)建筑，其巨大的投資價(jià)值已不言而喻。從某種程度講，這也會(huì)大大提升北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商務(wù)形象力以及在CBD的市場(chǎng)影響力。讓人們欽佩的是，極具前瞻眼光的萬(wàn)達(dá)設(shè)計(jì)師早在規(guī)劃初期就已充分意識(shí)到了未來(lái)CBD趨勢(shì)，從而審時(shí)度勢(shì)根據(jù)中國(guó)成長(zhǎng)型企業(yè)的需要進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃。對(duì)資訊公司、律師行等個(gè)性化知識(shí)服務(wù)型中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)無(wú)論從那方面都可滿(mǎn)足他們商務(wù)發(fā)展的需要。
有關(guān)專(zhuān)家分析認(rèn)為，目前CBD高端寫(xiě)字樓仍然比較稀缺，雖然有像國(guó)貿(mào)三期這樣的頂級(jí)綜合型商務(wù)建筑，品質(zhì)超群，但其租金、售價(jià)卻令人咂舌。那些資金實(shí)力有限，渴望邁向國(guó)際化及與世界500強(qiáng)有關(guān)聯(lián)的企業(yè)，在辦公選址上常常望而生畏，致使許多企業(yè)只能選擇CBD附近中低檔辦公場(chǎng)所。由此可看，在CBD既具備完整高檔商務(wù)配套，同時(shí)又價(jià)格合理的商務(wù)樓勢(shì)必會(huì)成為CBD市場(chǎng)投資的新寵。而北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正是應(yīng)勢(shì)而出，與世界500強(qiáng)企業(yè)攜手，為人們打造了一個(gè)實(shí)現(xiàn)全球經(jīng)濟(jì)一體化的舞臺(tái)。這對(duì)廣大成長(zhǎng)型企業(yè)業(yè)主而言，可謂雪中送炭，現(xiàn)在買(mǎi)進(jìn)無(wú)疑正是時(shí)候，一方面能夠第一時(shí)間搶先成為入住的跨國(guó)企業(yè)服務(wù)供應(yīng)鏈中的重要環(huán)節(jié)，另一方面也有助于自身迅速提升商務(wù)形象，特別是在CBD步入“后商務(wù)時(shí)代”這個(gè)重要的歷史轉(zhuǎn)折期，誰(shuí)能夠領(lǐng)先占據(jù)先機(jī)，誰(shuí)就能在未來(lái)CBD競(jìng)爭(zhēng)中擁有更多勝算的籌碼。
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