北京萬達廣場南區工程9月19日正式啟動
來源：
聯商網
2004-09-21 09:02
萬達集團近年與沃爾瑪、時代華納兩家世界500強跨國企業簽定了聯合發展協議，組成發展聯盟，形成資源組合、資源共享。此次萬達廣場二期工程的啟動儀式標志著沃爾瑪、時代華納等跨國公司正式入住北京萬達廣場。
商業巨人齊集一堂
美國沃爾瑪是世界500強排名第一的企業，也是世界上最大的零售商。 1996年，經國務院批準，沃爾瑪在深圳成功地開設了亞洲第一家購物廣場和山姆會員商店。他將多年的零售經驗、先進的管理技術和全新的經營理念引入中國，謀求與本地零售商的共同發展。美國華納兄弟娛樂公司隸屬于時代華納公司。時代華納是美國最大的有線電視頻道TBS和有線新聞頻道CNN，以及世界最大影視片庫和著名有線電影頻道HBO的擁有者。華納兄弟娛樂公司在全球范圍內領導影片、電視節目、video/DVD及其相關產品的創作、制作、發行、許可及營銷。
大洋百貨連鎖機構成立于2002年5月，目前已在福州、南京、蘇州等地開設了連鎖店，營業額穩居全國同行業前三位。他定位于16-40歲的時尚女性，超過70%的營業面積專賣女性服飾、化妝品與珠寶等，被稱為“都市女性的時尚衣櫥”。“專賣顧客買得起的流行產品”，使名牌名品走出了價格壁壘，加之超強的營銷手段，獨特的賣場格調與氛圍……諸多優勢因素，確立了今天大洋百貨時尚領袖的地位。已經開業的大洋百貨分店，總能在當地造成轟動，引發流行與品位的消費熱潮。
沃爾瑪進駐位北京CBD的萬達廣場，業態將類似為百貨形式，而不是超市或大賣場，業種和業態組合將由沃爾瑪公司決定。萬達引進世界500強之首沃爾瑪的商業行為將為萬達廣場CBD商圈締造一個新的里程碑。萬達還將和華納兄弟國際影院共同創建華納萬達國際影院，影院由萬達投資建設，由華納兄弟國際影院公司提供全面的技術服務和管理。根據協議，華納將協助萬達集團在所有在建及擬建的萬達商業廣場中建造世界一流水準的多廳影院，并對影院的設計及建設提供全方位的技術支持，負責影院落成后的管理與運營，待時機成熟時，美國華納公司同萬達集團雙方將對影院合資經營。由于萬達與世界500強的商業巨子們紛紛建立戰略合作伙伴關系，攜手世界零售業巨頭入駐各個萬達商業廣場，萬達商業地產每到一處都會引發商業地震。有專家預言，萬達購物廣場將對國內傳統百貨業、單一超市產生巨大沖擊，并將成為該領域商業領頭雁。
有數字顯示，目前全球500強企業已有148家落戶北京。北京市政府將在CBD投資500億元用在城市的功能建設、經濟功能建設上，吸引各國的外商、跨國公司、文化旅游以及相關配套產業，宏偉的藍圖正在展開。隨著CBD商務區的逐漸國際化，他越來越作為中央商務區的形象出現大家面前，從而帶動經濟發展的龍頭作用也越來越明顯。而此次活動正是北京萬達攜手世界500強企業共建CBD商務區經濟新秩序的一個社會行為。
“訂單地產”打造新形象
同時，北京萬達和沃爾瑪等世界500強企業的合作也是萬達地產公司一直以來倡導的“訂單地產”的一次成功實踐。
所謂“訂單地產”，就是要根據客戶的行業特點、功能需求、企業規模、資金狀況來訂做不同商業和商務空間，先有訂單再投資開發，萬達到哪里，萬達的戰略伙伴就會出現在哪里；歸根到底就是按需定做。在選擇戰略合作伙伴時，萬達集團有極高的標準，除了強強聯手的合作初衷，更希望通過品牌的整合和系統性開發，實現良好的商業氛圍。
借由“訂單地產”，萬達集團正逐漸樹立在全國商業地產領域的權威地位。這種“先招商，再投資”、“聯合開發”、“加盟入駐”、“深層合作”、“共同繁榮”的運營模式，使每個主力店均是“兩身定做”，做到先招商，后投資其優勢是顯然的。不僅分散了投資風險，而且極大地提高了商業項目的知名度。此外，商業與地產商做到優勢互補，通過各種品牌的組合，產生經營優勢，又有效控制和降低了經營風險。萬達投資建設經營的每一個連鎖商業廣場在項目確定前，都與合作客戶共同進行市場調研，以不同身份，從地產和商業經營兩個不同角度來進行科學、嚴密的分析和論證，在得出一致的結論后，由萬達進行地產開發，并與合作伙伴簽訂框架性協議。使項目可以最大限度地滿足經營商的經營發展需求，又保證了開發商的銷售通道順暢。可以快速有效地帶動該地區發展成居住、辦公、購物、休閑、娛樂功能齊全的成熟城區，造成相關地域、物業開發的順利升值和贏利。
萬達集團以“訂單地產”的模式，開發了一批適合國際品牌企業需要的商業用房，從2000年開始，萬達與眾多世界500強商業巨頭合作，斥資百億在長春、長沙、濟南、青島、南昌、沈陽、南京、天津、成都、重慶等15個大中城市開發建設大型連鎖商業廣場。其投資數量之巨，開發規模之大，銷售速度之快，均創下中國商業地產新的紀錄。而北京萬達廣場開盤一個月銷售已超過3個億的事實，再一次證實了“訂單地產”在投資商心目中的分量。它在全國首創了訂單商業地產概念，促進了自己的發展。從2002年到現在的兩年時間內，目前全國跨區域做購物中心的企業僅萬達一家。這樣的創新獲得了非常大的空間和良好的利潤。因此萬達集團到哪里，萬達的戰略合作合資企業就會出現在哪里。專家認為，萬達以“訂單房產”的方式營建購物中心，實為政府、居民、商家、企業“四贏”的成功模式。
在北京萬達廣場南區的前期運做中，“訂單地產”的成果就已經初見端倪。
此次北京萬達與世界各大知名企業的聯手合作，對北京市經濟的發展起到了不容小視的作用。無論是在商業行為的角度還是在地產文化的歷史長河里都將留下不可磨滅的一筆！當然對社會上各方都將造成及其深遠的影響！
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