“萬達(dá)要做就做全產(chǎn)業(yè)鏈的世界第一。”2011年6月，王健林即出豪言。如今萬達(dá)旗下的支柱產(chǎn)業(yè)——大文化產(chǎn)業(yè)正在由院線向全產(chǎn)業(yè)鏈邁進(jìn)。在收購國際大型影院AMC、洽購歐洲院線公司之際，萬達(dá)文化集團(tuán)還在進(jìn)軍國際秀場、文化旅游行業(yè)。

　　早在2005年，萬達(dá)就開始進(jìn)入文化產(chǎn)業(yè)；2008年起，萬達(dá)進(jìn)入旅游投資領(lǐng)域。萬達(dá)整合旗下文化旅游產(chǎn)業(yè)資源成立文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，標(biāo)志著萬達(dá)文化板塊的獨立性和重要性。萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)旗下共有11家公司，涉及10個行業(yè)，包括電影院線、影視制作、舞臺演藝、電影科技娛樂、連鎖娛樂、報刊傳媒、字畫收藏、主題公園、文化旅游、影視產(chǎn)業(yè)園區(qū)等。據(jù)《中國經(jīng)營報》記者了解，萬達(dá)院線今年下半年將沖刺IPO(首次公開募股)。

　　在王健林的規(guī)劃藍(lán)圖里，“到2020年，萬達(dá)將徹底轉(zhuǎn)型，形成文化、旅游、商業(yè)地產(chǎn)各為支柱產(chǎn)業(yè)的企業(yè)集團(tuán)。”從商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)而側(cè)重發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)，其實質(zhì)是萬達(dá)為今后20年儲備核心競爭力。

　　文化板塊的支撐作用

　　新影聯(lián)副總經(jīng)理高軍透露，萬達(dá)依托強(qiáng)大的商業(yè)地產(chǎn)資源快速地開疆拓土，在一二線城市有了配套影城，萬達(dá)模式的院線逐漸成熟。

　　所謂萬達(dá)模式的院線是指院線捆綁了商業(yè)地產(chǎn)。近年來，影院對商業(yè)地產(chǎn)的人氣提升起到了很大的作用。與單純的建影院做院線比較，這種模式房源租金穩(wěn)定，且與周邊商業(yè)消費業(yè)態(tài)形成互補。

　　文化板塊在萬達(dá)整個商業(yè)地產(chǎn)中起到的作用已經(jīng)越發(fā)重要。城市綜合體是萬達(dá)集團(tuán)在世界獨創(chuàng)的商業(yè)地產(chǎn)模式，在這個綜合體內(nèi)有大型商業(yè)中心、城市步行街、五星級酒店、商務(wù)酒店、寫字樓、高級公寓等，集購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能于一體，形成獨立的大型商圈，萬達(dá)廣場就是城市中心。

　　在這個城市中心，文化是快速聚攏人氣、提升知名度的關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)。以影院為例，帶動了周邊的餐飲、購物等消費。大型的文化旅游區(qū)、萬達(dá)城、萬達(dá)廣場都以文化作為主題特色項目展開，影院、秀場成為萬達(dá)的主打牌，同時，文化成為其迅速拿地的一個令牌。

　　王健林曾說過，“由于沒有上市，萬達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)需要通過銷售來獲得現(xiàn)金流。如果今后上市了，上市募集的錢也支持不了萬達(dá)每年投資1000億元去建那么多的購物中心。”顯然，在王健林的算盤里，文化旅游產(chǎn)業(yè)可以為萬達(dá)提供長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流。萬達(dá)文化板塊不僅是走出國門的品牌敲門磚，更是萬達(dá)地產(chǎn)和萬達(dá)文化旅游的人氣帶動者。自從萬達(dá)收購美國院線AMC成功邁出走向海外的第一步后，萬達(dá)文化版圖的野心在外界看來是“建成第二個迪斯尼”。在萬達(dá)的官方網(wǎng)站上，文化旅游產(chǎn)業(yè)已經(jīng)與商業(yè)地產(chǎn)、高級酒店和連鎖百貨業(yè)務(wù)并列成為萬達(dá)集團(tuán)四大支柱產(chǎn)業(yè)之一。

　　打通產(chǎn)業(yè)鏈將令資本承壓

　　謀求上市已達(dá)8年之久的萬達(dá)在4月10日再次出手，以6.75億港元(約合5.4億元人民幣)成為恒力地產(chǎn)第一大股東，此舉或為萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)借殼上市打開通道。 從萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)崎嶇的上市進(jìn)程來看，按照港股規(guī)定，萬達(dá)兩年內(nèi)將難以依靠恒力地產(chǎn)大規(guī)模融資。同時，萬達(dá)近年來一直想以文化旅游、電商等項目作為突破口進(jìn)行轉(zhuǎn)型，但這些項目也需要大量的資金進(jìn)行投入，如4月28日剛奠基的哈爾濱萬達(dá)城投資200億元，7年后才能收回成本。所以萬達(dá)急速擴(kuò)張以及海外大舉并購，資金將會是其長期面臨的壓力。而且，打通文化產(chǎn)業(yè)鏈也是一場巨資投入、長期回收的游戲。

　　萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)旗下萬達(dá)影視最新披露的2013年上映計劃顯示，今年將在影視制作和發(fā)行上發(fā)力。有消息稱，2013年公司擬上映的影片包括由基努·李維斯擔(dān)任導(dǎo)演和主演的《太極俠》、成龍新作《警察故事2013》、電影版《宮》。為尋找新發(fā)展空間和利潤增長點，萬達(dá)集團(tuán)將文化和旅游產(chǎn)業(yè)作為企業(yè)新的重點發(fā)展方向。除了依托地產(chǎn)的院線，萬達(dá)內(nèi)部人士透露王健林另一個極為重視的項目就是包含漢秀劇院和電影樂園的武漢中央文化區(qū)項目。項目規(guī)劃面積1.8平方公里，總建筑面積340萬平方米，是萬達(dá)集團(tuán)投資500億元人民幣，傾力打造的以文化為核心，兼具旅游、商業(yè)、商務(wù)、居住功能的世界級文化旅游項目。

　　從2009年在武漢投資楚河漢街地產(chǎn)項目開始，萬達(dá)開始招攬國際化人才。而這個項目直接將萬達(dá)的文化產(chǎn)業(yè)鏈以影城為基礎(chǔ)向外延伸至實體演出和電影休閑娛樂、動漫產(chǎn)業(yè)等環(huán)節(jié)。

　　雖說目前還未獲得收益，但王健林對未來頗有信心。在他看來，楚河漢街項目是個轉(zhuǎn)折點，“是萬達(dá)在文化產(chǎn)業(yè)上，除了電影院以外真正找到感覺的。”

　　“我們有明確的目標(biāo)，就是要在幾年內(nèi)，把萬達(dá)的文化項目推到世界上去，”王健林說，“如何走出國門已經(jīng)是萬達(dá)在文化產(chǎn)業(yè)上考慮的問題。”
　　（中國經(jīng)營報 齊潔）