有消息稱，萬達或?qū)⒃谀陜?nèi)最后一次土拍中拿下太湖新城一地塊，而某央企也有意向拿下此幅地，再加上華西村和江蘇某銀行，12月25日的土拍，或許2011年最后一拍，無錫土地市場會出現(xiàn)精彩一幕。

　　濱湖獨大 四大片區(qū)集體缺席

　　2011年12月25日，無錫將舉辦年內(nèi)的最后一場土拍，屆時將推出17幅地塊，其中惠山區(qū)2幅、新區(qū)5幅、濱湖區(qū)10幅，出讓土地總面積達576813.6平米，出讓總金額為34.23億元。而崇安、錫山、南長和北塘四大片區(qū)集體缺席。

　　值得一提的是，濱湖區(qū)此次土地出讓最多，高達10幅，且全部集中在太湖新城，其中1幅為商住混合用地，其余均為商業(yè)用地。

　　
　　土拍現(xiàn)場 資料圖片

　　萬達或落子太湖新城

　　據(jù)365蠡園茶坊小道消息指出，商業(yè)巨頭萬達將參加本次的土拍活動，并有意拿下XDG-2011-86號地塊，此地塊位于濱湖區(qū)太湖新城吳都路南側(cè)、貢湖大道東側(cè)、南湖大道西側(cè)、和風路北側(cè)，占地面積185732平米，是本次土拍中面積最大的地塊。用地性質(zhì)為商住混合用地，也是本次土拍中濱湖區(qū)推出的唯一一幅商住混合用地，起始出讓金高達186900萬元，起始樓面價3870元/平米。

　　
　　XDG-2011-86號地塊 資料圖片

　　然而據(jù)傳，相中這幅地的不僅只有萬達而已，二在無錫有大體量開發(fā)項目的一央企也對這塊肥肉“虎視眈眈”，或?qū)⒃谕僚默F(xiàn)場展開激烈的爭奪戰(zhàn)。據(jù)了解，此央企目前在無錫已有兩個項目，其中在太湖新城的住宅項目一直居于全市熱銷榜單前列。

　　華西聯(lián)合江蘇銀行或拿太湖新城兩幅地

　　除了萬達和某央企有意在太湖新城拿地之外，據(jù)365蠡園茶坊熱心網(wǎng)友透露，天下第一村華西村計劃聯(lián)合江蘇銀行拿下太湖新城兩幅地塊，分別為XDG-2011-68號地塊和XDG-2011-69號地塊，兩幅地均為商辦用地，一幅位于太湖新城立信大道與規(guī)劃道路交叉口東南側(cè)，另一幅則位于太湖新城立信大道與規(guī)劃道路交叉口東北側(cè)。

　　
　　XDG-2011-68號地塊 資料圖片

　　
　　XDG-2011-69號地塊 資料圖片

　　多幅地塊已內(nèi)定 土拍或遇冷

　　“本次土拍一共推出17幅地塊，其中多幅其實已經(jīng)內(nèi)定。”一知情人士透露。言外之意，多幅地塊均以底價出讓，那么這次土拍中真正進入競拍環(huán)節(jié)的地塊勢必不多，從已經(jīng)透露出的小道消息中也不難推出此點。這不禁讓人擔心，錫城是否會再現(xiàn)僅維持5分鐘的土拍場景？

　　據(jù)了解，2011年無錫第3次土拍遭遇前所未有的“冷氣流”，土拍僅5分鐘就宣告結(jié)束。本次土拍中，僅1幅地塊參與競拍，且只有兩家單位競買，昔日輪番舉牌叫價的時代一去不復返。

　　商業(yè)占比近九成 純住宅銷聲匿跡

　　大推商業(yè)地塊是本次土拍的又一大特色。據(jù)統(tǒng)計，推出的17幅地塊中，有15幅為商業(yè)用地，占比近九成，另外兩幅都為商住混合用地，而純住宅項目為零。也正因為如此，有業(yè)內(nèi)人士坦言：“并沒有太關注這次土拍，原因在于推的多為商業(yè)用地。”

　　那么政府為什么選擇大推商業(yè)用地？即使推住宅也是商住混合？在2011年住宅市場嚴重受挫、而國家又聲明來年將堅持調(diào)控政策不放松的形勢下，開發(fā)商拿地變得異常謹慎，似乎只有商業(yè)地產(chǎn)或許還能激起他們拿地的熱情。
　　（HOUSE365 仰京京）