“誰擁有城市綜合體，誰就擁有城市未來！”2011年，城市綜合體的急速擴(kuò)張勢頭依然兇猛，以至于在成都、杭州、昆明、武漢、長沙、石家莊等眾多二、三線城市中，其開發(fā)勢頭甚至有望超越一線城市。

　　不得不承認(rèn)，在城市中心土地資源日益稀缺、開發(fā)成本昂貴的背景下，“新地王+高端城市綜合體”這一組合彰顯了房地產(chǎn)開發(fā)公司的選擇邏輯。同時(shí)，投資城市綜合體可以為開發(fā)商未來資金的穩(wěn)定性提供保證。

　　2011年，萬達(dá)、華潤、龍湖、中糧、復(fù)地、富力等品牌開發(fā)商紛紛搶灘成都的高端城市綜合體項(xiàng)目，開始集中發(fā)力，助推成都的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　城東誕生地標(biāo)性建筑

　　2010年3月22日，經(jīng)歷了騰籠換鳥之后的城東二環(huán)再次迎來了助力城東區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大型城市綜合體——華潤·萬象城的啟動(dòng)儀式，這也意味著知名商業(yè)地產(chǎn)品牌萬象城正式入駐成都。

　　據(jù)世邦魏理仕成都分公司研究部金靈介紹，這處投資高達(dá)25億元的城市綜合體在2012年落成后，將成為西南地區(qū)最具示范效應(yīng)的購物中心。萬象城項(xiàng)目集甲級寫字樓、星級酒店、中央公園、優(yōu)質(zhì)教育資源為一體。其中包含的甲級寫字樓建成后高達(dá)194米，將成為城東的標(biāo)志性建筑。開發(fā)商華潤集團(tuán)欲將其打造成為以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為核心的地標(biāo)性城市綜合體。該項(xiàng)目落成后將對成都城東區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級具有較大的輻射作用。

　　萬象城所在區(qū)域——萬年場片區(qū)，是規(guī)劃中的東部新城重要組成部分。該項(xiàng)目占地4.6萬平方米，商業(yè)總建筑面積約24.4萬平方米，可提供約1900個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位，商業(yè)業(yè)態(tài)匯集高檔百貨、大型超市、品牌旗艦店、電影院、室內(nèi)大型真冰場、各色餐飲等數(shù)十個(gè)種類，并將引入上百個(gè)世界頂級品牌，建成后將成為成都人新的時(shí)尚生活坐標(biāo)。

　　雙楠“綜合體”空白得以填補(bǔ)

　　雙楠，作為成都高端住宅集中區(qū)域，卻始終沒有大型城市綜合體支撐高端居住區(qū)的相關(guān)配套。大悅城的進(jìn)駐有效填補(bǔ)了這一空白。

　　成都中糧·大悅城是中糧地產(chǎn)繼北京、天津、沈陽等地之后打造的第五座大悅城。該項(xiàng)目總占地253畝，總規(guī)劃建筑面積約54萬平方米。是集商業(yè)、高端住宅、酒店、公寓、寫字樓為一體的大型城市綜合體項(xiàng)目。中糧·大悅城地處成都市西南三環(huán)內(nèi)武侯大道與中糧大道的交界處，毗鄰置信·巴厘島和中華名園等高端住宅；周邊有武侯大道、中糧大道、鵬利大道；輻射2環(huán)-2.5環(huán)-3環(huán)等主要城市環(huán)線，項(xiàng)目周邊的便利交通也有效確保了中糧·大悅城對周邊區(qū)域的輻射半徑。

　　集“休閑娛樂和購物元素”于一體 的 LIFE STYLE SHOPPINGSTREET，是都市人釋放城市工作與生活壓力的“自由生活消費(fèi)中心”；目標(biāo)客戶定位于事業(yè)處于穩(wěn)定期和上升期、追求生活品質(zhì)和時(shí)尚品牌消費(fèi)的都市精英人群；主題商業(yè)將集時(shí)尚購物、餐飲、休閑娛樂、育教為一體；商業(yè)建筑彰顯時(shí)尚和藝術(shù)特色，滿足時(shí)尚尊崇消費(fèi)。

　　城北區(qū)域商圈全面升級

　　以一己之力輻射整個(gè)城北區(qū)域，從此改寫城北缺乏大型綜合商業(yè)配套的城市短板。能有如此氣魄的除了在城市綜合體開發(fā)領(lǐng)域浸淫十余載的大連萬達(dá)集團(tuán)，實(shí)不做第二人想。作為大連萬達(dá)集團(tuán)在成都繼錦華路萬達(dá)廣場、河濱印象、萬達(dá)索菲特大飯店之后的又一巨作，大連萬達(dá)立志將金牛萬達(dá)廣場打造成四川乃至西部規(guī)模最大、檔次最高的城市綜合體之一。

　　金牛萬達(dá)廣場位于成都市北一環(huán)核心地段，項(xiàng)目占地約190畝，總建筑面積超110萬平方米。項(xiàng)目涵蓋大型商業(yè)中心、時(shí)尚步行街、高檔住宅、精裝公寓、甲級寫字樓五大頂級業(yè)態(tài)，融購物、娛樂、辦公、休閑及居住于一體，實(shí)現(xiàn)多元化、多樣化的城市功能集成。

　　金牛萬達(dá)廣場通過對城北區(qū)域一站式商圈的建立，全面升級區(qū)域配套，打造集商業(yè)中心、生活中心、商務(wù)中心三位一體的復(fù)合型城市新中心。項(xiàng)目的啟動(dòng)將全面拓展成都城北區(qū)域發(fā)展空間和規(guī)模，打破目前單一城市中心的局面，進(jìn)一步完善城市功能。

　　市中心寶地“涅槃”

　　175米的建筑高度與俊朗的外立面設(shè)計(jì)，匯集了超甲精裝寫字樓、超五星級麗思卡爾頓酒店，更有30萬平方米富力天匯MALL提供一站式商務(wù)休閑享受的三位一體大型城市綜合體……在成都有著10年以上房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的人們，很難將眼前這一處正在冉冉升起的成都中心商務(wù)CBD新地標(biāo)與昔日的熊貓城聯(lián)系起來。熊貓城的鳳凰涅槃讓人感嘆房產(chǎn)市場風(fēng)云變幻、滄海桑田的同時(shí)，也不由得對富力地產(chǎn)昔日逆市接盤的勇氣、風(fēng)險(xiǎn)掌控和高超的項(xiàng)目運(yùn)營能力生出一絲由衷的敬意。

　　城南成兵家必爭之地

　　國際城南，作為未來大型商業(yè)綜合體聚集的兵家必爭之地，歷來不乏高端項(xiàng)目和地產(chǎn)巨頭的進(jìn)駐。復(fù)地集團(tuán)傾力打造的復(fù)城國際項(xiàng)目無疑是國際城南高端綜合體項(xiàng)目中最為閃耀的新星之一。地處國際城南大源居住板塊，緊鄰天府新城CBD；金融后臺(tái)服務(wù)產(chǎn)業(yè)園、高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)等近在咫尺；天府大道、新益州大道和劍南大道也有效實(shí)現(xiàn)了該項(xiàng)目與成都市區(qū)的無縫對接。

　　復(fù)城國際占地58.8畝，總建筑面積約為23萬平方米。由一棟5A級甲級寫字樓、一棟創(chuàng)意型甲級寫字樓、3棟公寓、主力店商業(yè)中心及特色商業(yè)街組合而成。72000平方米的商業(yè)總面積已吸引了華潤萬家20000m2超市、太平洋影城和D-MAX放映廳等商家的進(jìn)駐。

　　新商圈崛起

　　“走，逛街去。”如果在10年前聽到同伴這樣邀約，無論身處成都哪一方位，人們都會(huì)心有靈犀地向春熙路聚攏。因?yàn)楫?dāng)時(shí)除了春熙路，成都能滿足各式需求的區(qū)域?qū)嵤莿e無二處。現(xiàn)在若再聽到這樣的問題……“到哪里去逛？雙楠？人民南路？建設(shè)路？你倒是說清楚哦！”成都商圈的進(jìn)化已在人們的生活中悄然改變。

　　隨著城市的發(fā)展，成都商圈早已褪去春熙路、鹽市口、騾馬市的老牌商圈“三足鼎立”的單一模式，開始向城市的二環(huán)，甚至是三環(huán)外延伸。雙楠商圈、建設(shè)路商圈、錦華城商圈……成都的二環(huán)路幾乎已被大小不一的區(qū)域型商圈擠了個(gè)滿滿當(dāng)當(dāng)，細(xì)細(xì)梳理這些區(qū)域近年來迅速崛起的原因，城市綜合體對區(qū)域的影響力前所未有地清晰起來。

　　從八寶街的新城市廣場、建設(shè)路的SM廣場、錦華城商圈的萬達(dá)廣場等已有的商圈，到萬年場片區(qū)規(guī)模初現(xiàn)的華潤萬象城，為天府新城區(qū)域的飛躍吶喊助威的全亞洲最大的單體建筑——新世紀(jì)環(huán)球中心等，正在極速聚攏人氣。商氣形成新興的商圈，城市綜合體之于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的助力已是顯而易見。

　　四川省社科院社會(huì)科學(xué)研究副院長胡光偉認(rèn)為，由于大型超市、休閑購物、餐飲娛樂場所的迅速聚集，大多數(shù)成功運(yùn)營的城市綜合體使其入駐區(qū)域在成都人心目中的知名度與美譽(yù)度急速攀升，帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)人流量的同時(shí)也成為區(qū)域內(nèi)住宅的超級生活配套，讓居住的便利和舒適隨著區(qū)域更新不斷提升。

　　（每日經(jīng)濟(jì)新聞）