5月25日,廣州白云萬達廣場C區正式封頂。作為萬達進軍廣州的第一個項目,廣州白云萬達廣場囊括了大型商業、五星級酒店、5A級寫字樓、精品公寓等多種業態。而在此前5月16日萬達廣場銷售中心開發的時候，據稱當日到訪客戶超過1000組，生意火爆。

　　這也難怪萬達集團的董事長王健林去年表示，要在廣州修建10個萬達廣場了。近期，有知情人士向觀點地產新媒體透露，萬達準備在番禺建設其在廣州的第二個萬達廣場。

　　番禺萬達廣場調查

　　據知情人士透露稱，廣州第二個萬達廣場現在基本已經選定地址，正在做規劃設計準備提交。而該地址則是位于番禺的萬博中心附近地塊。

　　“在番禺是肯定的，應該是萬博中心附近”，上述人士稱。

　　據觀點地產新媒體從現場調查了解，目前萬博中心附近有三個工地正處于施工過程之中。一個是廣州市番禺區現代信息服務業總部基地項目，一個是番禺迎賓路正在進行的改造工程，另一個則是海印又一城的一個物業項目。

　　廣州市番禺區現代信息服務業總部基地項目的一名保安透露，萬博中心后面的空地最近確實吸引了很多房地產開發公司來看地，但還未聽說誰已經有拿下該地塊。該保安稱，萬博中心附近的地塊大多屬于萬博中心的開發商番禺房地產集團，如果別的開發商有意拿地，估計要找番房的人談情況。

　　三個工地的施工人員也對觀點地產新媒體表示，目前還未聽說萬達廣場即將進入該區域，但最近確實多了很多前往該地塊看地的地產商。

　　事實上，由于華南板塊發展較早，目前在萬博中心附近已經有多家商場在運作之中，包括吉盛偉邦、天河城、海印又一城、沃爾瑪等等。與白云新城才剛剛開始起步的商業形態相比，萬達如果入駐則不用自己經營商業氛圍。

　　另一個更為有吸引力的是，從2000年就開始發展的華南板塊是廣州乃至全國都知名的大盤模式發源和聚集之地，經過十年開發，很多樓盤還沒有開發完成，卻已經入住了大量的業主，如萬博中心附近的錦繡香江、南國奧園、華南碧桂園及稍遠一點的祈福新村、星河灣、廣州雅居樂等等，與相對較遠的廣州市區商圈相比，家門口的商業購物環境無疑也更具吸引力。

　　番禺商圈前景

　　作為廣州市未來發展的重點區域，番禺的萬博中心商圈前途大好。

　　資料顯示，萬博商貿辦公中心占地146公頃，目前的定位是高級商務區。現在，四海一家、天河城、吉盛偉邦以及又一城等商業項目已提前進駐。作為城市綜合體，沃爾瑪山姆會員店開業后，海印又一城還將于2011年推動主體商場、寫字樓、酒店的建設。萬博地塊已建設萬博一期，并已規劃設有一個占地面積約8萬平方米的五星級酒店及會議中心，以及若干個公寓酒店項目。

　　此外，在海印又一城旁邊，一個建筑面積達16萬平方米的城市綜合體項目正在悄然動工，該項目由擁有"錦繡"地產系列的番禺房地產商敏捷地產所有。另外，在吉盛偉邦后面，繼天河城歐萊斯之后的第二個折扣店也在籌劃當中。

　　廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶曾表示，“番禺商圈不同于其它傳統的北京路、天河商圈，其代表的是廣州未來高起點、多樣化的商業形態。”

　　按照此前規劃，2008年至2012年火車南站-長隆-萬博商圈先開發各地塊的道路系統及開發萬博地塊的會議展覽中心，并配合亞運會開發萬博、漢溪地塊酒店及酒店式公寓;依托三號線啟動漢溪地塊的商業開發及萬博、漢溪地塊部分住宅。

　　到2012年至2022年則繼續發展萬博、長隆地塊的酒店及酒店式公寓、科技館;繼續發展萬博、漢溪、長隆地塊的住宅開發;啟動萬博、漢溪地塊的寫字樓開發以及萬博地塊的產業城開發。2022年至2028年，三個地塊的住宅持續開發商業、寫字樓及產業城。因此截至目前，番禺核心商圈仍在建設當中，按照上述進度，這一商圈的培育期至少要在3年以上。

　　在番禺商圈起步的第一階段，萬達如果搶先進入，與廣州多家本土開發商展開競爭搶占市場，倒也頗具預見性。

　　如果萬達廣場廣州第二子落戶番禺，那么萬達在廣州的招數似乎已經清晰可見，進入廣州的城市副中心，在番禺之后，或許還有蘿崗副中心、南沙、花都、增城、從化等幾大衛星城。
　　（觀點地產網 武瑾瑩）