在“三山兩塔”圍繞的時代，鼓樓是福州政治、文化、經(jīng)濟(jì)、商業(yè)的核心。

　　在東擴(kuò)南進(jìn)的時代，后起之秀金山或是五四北，洪山橋或是鼓山雖然發(fā)展紅火，但都無法撼動鼓樓的中心地位。

　　2009年，萬達(dá)來了。

　　在東部新城的開發(fā)大勢中，占地一百余畝的福州金融街萬達(dá)廣場，挾城市綜合體與“21年，40余城”的萬達(dá)模式，能否突破繁華便利只在中心城鼓樓的舊貌?

　　1、萬達(dá)發(fā)現(xiàn) 福州新中心所在

　　7月30日，福州金融街萬達(dá)廣場正式奠基。與以往福州的其他商業(yè)地產(chǎn)項目不同，它跳出了單純?nèi)司拥娜ψ�，與福州擴(kuò)城前行的大背景相契合，打上了“光耀海西”的標(biāo)志。

　　循著大福州的發(fā)展軌跡，我們就會發(fā)現(xiàn)這不僅是萬達(dá)的想法，亦是作為“海西重鎮(zhèn)”福州未來的方向———2007年，大福州規(guī)劃正式出爐，東擴(kuò)南進(jìn)，沿江向海，閩侯、長樂入市……一系列的措施意在改寫福州城市中心的定義。

　　2008年6月，東部新城規(guī)劃正式出臺。它不僅確定了福州行政中心東遷的思路，更將令其成為一座獨立于老城區(qū)的，真正意義上的新城。

　　從2006年以來，為配合東部新城規(guī)劃思路的發(fā)展，眾多大型市政配套已先行進(jìn)駐，如海峽國際會展中心、火車南站交通樞紐、魁岐大橋、鼓山大橋、三環(huán)二期……這些道路、生活配套設(shè)施的建設(shè)極大地舒緩和延伸了福州的框架。一個多中心格局的大福州、一個未來的福州中心正在加速形成。

　　雖然，福州的新中心雛形已現(xiàn)，但其地位似乎一直難以逾越老中心鼓樓。究其原因，就是缺少一個推動器———區(qū)域內(nèi)沒有像鼓樓東街廣場這樣的大型生活配套進(jìn)駐，區(qū)域人氣難以攪活。

　　福州金融街萬達(dá)廣場落址東區(qū)，無疑就是要擔(dān)當(dāng)這個加速器的角色。福州金融街萬達(dá)廣場地處東區(qū)鰲峰片區(qū)，是東部新城的核心地段。按照萬達(dá)的規(guī)劃，福州金融街萬達(dá)廣場占地一百余畝，內(nèi)部規(guī)劃建設(shè)有6星級酒店、高端5A寫字樓、SOHO辦公、時尚步行街、高檔購物中心、大型娛樂中心，可以滿足衣、食、住、行等各方面的生活需求，不僅一站式消費體驗不亞于東街口，其商務(wù)地位與金融地位也將直逼五四路CBD。

　　與城市發(fā)展規(guī)劃相合拍，與政府扶持方向相吻合，萬達(dá)廣場與東區(qū)的發(fā)展相輔相成，這令其身兼商業(yè)廣場與市政廣場雙重責(zé)任，與城市發(fā)展義責(zé)共擔(dān)———即得益于政府傾向性的投入，又必須擔(dān)負(fù)起振興一個新城市中心的責(zé)任。

　　2、萬達(dá)廣場 具備形成新中心的能量

　　引萬達(dá)入榕，并為其量身設(shè)定在東部新城的核心區(qū)位，表明了福州政府希望借助萬達(dá)的影響力、輻射力，推動大福州加速城市化進(jìn)程的美好愿望。

　　那么，為什么選擇萬達(dá)?顯然首要的考慮是因為萬達(dá)的成功經(jīng)驗。“21年，40余城”———萬達(dá)用過往的案例告訴人們一個事實，那就是“萬達(dá)所至，中心所在”。萬達(dá)到一個地方，就能做熱一個地方，使那個地方成為城市的另一個中心。

　　在上海，因為萬達(dá)廣場的進(jìn)駐，原先的“下只角”變成了現(xiàn)在的繁華中心。因為萬達(dá)的運營，原來不被人看好的“城鄉(xiāng)接合部”引來了更多的商業(yè)設(shè)施，其地位緊追上海傳統(tǒng)老“城心”。因為萬達(dá)的成功，原先無人愿意居住的地方，現(xiàn)在都成了地產(chǎn)開發(fā)的黃金寶地。

　　在寧波鄞州新區(qū)，萬達(dá)廣場開業(yè)前，這里是傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)，區(qū)域常住人口不到5萬人，周邊住宅入住率不到20%，萬達(dá)項目開業(yè)后，每天客流量能夠達(dá)到21萬人次，周邊住宅入住率也達(dá)到了95%以上。借助萬達(dá)的影響力，寧波鄞州新區(qū)吸引到了包括萬科在內(nèi)的許多國內(nèi)一流地產(chǎn)商，其區(qū)域地位已經(jīng)與老城區(qū)天一廣場相媲美。

　　……這些，都是記者在“萬達(dá)中國行”中，親眼看到的萬達(dá)通過商業(yè)運營提升住宅價值的典型案例，由此可見萬達(dá)對區(qū)域價值的提升能力。

　　同樣，萬達(dá)也借助這種自身的獨特優(yōu)勢，在每進(jìn)入一個城市的時候都能夠得到政府的大力扶持，而這種政策優(yōu)勢同樣也給了萬達(dá)每到一地就能把一地做熱的可能。在萬達(dá)廣場良性循環(huán)發(fā)展中，萬達(dá)廣場的影響力就可能進(jìn)一步得到擴(kuò)大，從而使其獲得更多合作伙伴的支持，這樣就能對更多購買者產(chǎn)生更大的號召力，對區(qū)域的提升作用也就會更大。

　　3、萬達(dá)綜合體 聚合城市中心的精華

　　城市中心集中了城市所有的精華，有城市的地標(biāo)建筑，是城市的消費中心，提供更多人的就業(yè)崗位……總之，城市中心就是一個城市社會與經(jīng)濟(jì)的中心。

　　而萬達(dá)第三代城市綜合體的地產(chǎn)開發(fā)模式，正可以體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)與社會的雙重效益。

　　萬達(dá)第三代城市綜合體項目規(guī)模普遍都非常大，當(dāng)其華麗面世，理所應(yīng)當(dāng)?shù)爻蔀樗诔鞘械男碌貥?biāo)。它帶給一個城市的是一個全新的商業(yè)模式，在這里，購物、逛街、看電影、打電玩、餐飲、零售、文化、體育、娛樂等多種享受都可以“一站式”完成，這里是孩子們的樂園，更是年輕人的浪漫約會地，中年人和老年人的放松、享受之所，所有的需求都可以在這里得到滿足。

　　城市綜合體的出現(xiàn)縮短了人們用于享受的時間成本，無形中增加了活動內(nèi)容，進(jìn)而增加了周邊地區(qū)的商業(yè)繁榮。同時，城市綜合體不是一個單店，而是由主力店組合在一起的大商業(yè)，這注定其不僅單純服務(wù)于一個項目、一個區(qū)域，而是服務(wù)于整個城市。

　　城市綜合體不僅為萬達(dá)廣場創(chuàng)造了世界一流的商業(yè)設(shè)施，更為一個城市的人們帶來了“生存能力”。據(jù)統(tǒng)計，萬達(dá)每一個城市綜合體的正常運作能夠創(chuàng)造一萬個左右穩(wěn)定的就業(yè)崗位。

　　萬達(dá)城市綜合體開一個火一個，在為區(qū)域周邊及整座城市帶來巨大提升和拉動的同時，也維持著自身的成功經(jīng)營和運作，為政府和國家提供了不僅數(shù)額大而且非常穩(wěn)定的稅收。與其他行業(yè)不同，城市綜合體開業(yè)后，培育期一過，每年稅收都能保持穩(wěn)定的增長。如在上海、北京這種一線國際化大都市，上規(guī)模的萬達(dá)廣場，每個項目每年能為政府提供多至幾億元的稅收。

　　4、萬達(dá)模式 持續(xù)中心繁榮

　　　一個城市中心的地位要穩(wěn)固，就需要保持持續(xù)的繁榮，獲得最大化人流與物流的旺盛，要做到這一點，數(shù)全國上下，唯萬達(dá)可以做到。

　　如果其他的商業(yè)地產(chǎn)模式，如單一的酒店，為了保證人流的順暢和充足，后期運營成本會很高；如果是單一的寫字樓，同樣面對這樣的問題，辦公需要商務(wù)氛圍，沒有商務(wù)氛圍的地方，租金也不會很高；同樣，如果是單一的住宅、如果是單一的公寓、如果是單一的商場、如果是單一的百貨……無論在一個什么樣的地點，做一個單業(yè)態(tài)物業(yè)所產(chǎn)生的價值都不會很高，即便可以，運營成本也不會太低。

　　但萬達(dá)把這幾種業(yè)態(tài)組合在一起形成一種合力，其間資金可以形成強(qiáng)勢互補(bǔ)，將業(yè)態(tài)組合由量變轉(zhuǎn)為質(zhì)變，形成一個可持續(xù)發(fā)展的、互為補(bǔ)充的生活圈。

　　萬達(dá)在全國首創(chuàng)的商業(yè)地產(chǎn)“訂單模式”，帶領(lǐng)幾十個國際知名品牌主力店在全國的項目布局上連鎖經(jīng)營，形成了萬達(dá)獨一無二的“商業(yè)資源”，對于這些國際品牌，也只有萬達(dá)能夠?qū)⑺麄兗显谝黄鹦纬?#8220;商業(yè)聯(lián)盟”。而這種業(yè)界最為珍貴的“商業(yè)資源”，只有萬達(dá)能夠擁有，也只有萬達(dá)能夠?qū)⒅稀＿@種商業(yè)組合，如果是別的地產(chǎn)商來做，可能做得不是很完美、很到位，因為他們沒有萬達(dá)品牌的感召力。

　　如今，萬達(dá)把運作商業(yè)地產(chǎn)21年、創(chuàng)造出40個萬達(dá)廣場的成功經(jīng)營經(jīng)驗帶到了福州。

　　2010年，這些經(jīng)驗的積淀將會為福州發(fā)揮出巨大的能量。而這種能量，會以萬達(dá)廣場為核心，向外擴(kuò)容，帶活、發(fā)動起周邊的區(qū)域，借助這種力量，會有更多的高端人才，更多的行業(yè)進(jìn)入這個區(qū)域，這個區(qū)域于城市的重要性就會越發(fā)顯現(xiàn)，一個城市的新中心也將由此誕生。
　　（海峽都市報）