關注天津土地市場現狀，其實更主要的在于從其中看出整個天津房地產二級市場透露出的關于未來發展的信心，來自于業界內部的信心。歷經寒冬而依然保有熱情體現的是振業這樣先期進入天津市場的外埠地產商的堅持和韌性，當然這里面最重要的從對天津市場的戰略認識體現出的長遠眼光以及商業邏輯，這就和2009年年初天津市河東區津塘路8萬平地塊得主大連萬達集團一樣，對天津市場保有的是依然強烈開發意愿。

　　作為天津市2009年市區第一個成交的地塊，萬達的戰略舉措得到了天津市政府的贊許，黃興國市長在5月份的河東萬達商業廣場的開工儀式上說：“萬達集團在津投資建設萬達廣場項目，很有眼光。當前天津發展形勢很好，濱海新區開發開放的熱潮已經興起，希望集團抓住難得機遇，加大在津投資力度，實現更大發展。我們將全力支持項目建設，提供優質高效服務。”

　　政府意愿的表態更重要的是為地方政府經濟發展考慮，但不難看出萬達的天津策略確實受到了業界和社會的價值肯定。大連萬達集團董事長王健林在媒體如是官方性的表達了萬達策略：“萬達集團對在天津發展充滿信心，將全力以赴加快推進項目建設，進一步密切與天津在各個方面的合作，為天津經濟社會發展貢獻力量。”

　　相對于官方表態的信息量和真實意圖的模糊化，《樓市》記者更關心的是在天津萬達的下一步會怎么做，這也成了記者采訪現任天津萬達副總席彬的第一個問題。

　　“這里面涉及到商業機密問題，但是我可以肯定的說，萬達在天津仍然會有項目，具體計劃和體量不方便透露。”對于記者的開門見山，席總也坦誠相對。“這其實也不是萬達在天津的第一個商業項目，我們有相對成功的經驗，和平的萬達廣場已經表明了我們運作模式的成功。”在席總看來，09年萬達在天津成為第一個在市區拿地的企業主要是來源于自己商業模式的成功。“城市綜合體”的概念將同樣在河東的萬達廣場充分體現。

　　河東萬達廣場項目坐落于本市津濱大道物流商貿區內，投資約50億元，建筑面積約51萬平方米，集商貿、餐飲、娛樂等功能于一體，建成后將進一步完善周邊地區的商業業態，成為本市規模商業的新亮點。

　　“不同的開發商有不同的商業運作模式，可能在剛剛過去的那個冬天，有的模式表現的好有的模式表現的不好而已，也因此我們相對成功的土地開發模式使我們有能力和自信在天津市場敢吃09年的‘螃蟹’。”

　　盡管如此，不可否認的是天津市場在開發上眼里有著不同尋常的意義。天津市城市科學研究會副會長王明浩曾在不少場合公開表明自己的觀點，“我認為天津市房地產市場是全國最好的市場，我不止一次的說過，到現在這仍然是我對天津市房地產市場的主要觀點。”王明浩在接受采訪是對記者說到。

　　對此，席總也并不否認，“我覺的天津市場的優勢和發展潛力是任何一個有全國戰略的開發商心知肚明的事情，我認為有的時候都有些老生常談了。”

　　盡管席總把這些東西當成了業界常識性的東西來理解，在記者問到萬達在河東地塊的動作是其全國戰略的一環還是有其特殊的戰略意義時，席總還是肯定了他的特殊性。

　　我們認為只有把這些戰略性東西真正的放進企業發展時才能使其企業決策層把這些認知當成習以為常的東西，也只有這樣，當外界認為其在“吃螃蟹”時，它可以毫無顧慮的對自己說，這就是一道美餐。

　　這也和席總的一個論述暗合，“現在的情況看，我們認為天津市土地市場要真正的變成繁榮還是需要長時間的走一段時間。”現在仍有不少的企業或因為資金鏈的問題或因為信心的問題一直在徘徊著。

　　王明浩認為天津市房地產市場是全國最好的市場的論斷來自于業界的很多共識性的東西，首先作為成長性來講，天津樓市的潛力還遠未到都發掘出來的地步，中原市場部的一位經理在接受媒體采訪時曾發出這樣的驚呼：“真沒想到天津市場的機會會這么大。”這位甫從南方市場調到天津市場的女性經理說自己簡直可以用“揀金子”來形容自己對市場的感受。“我現在已經購買了幾套房，我同時也在推薦別人購買天津的房產物業，因為在我看來，天津市場的潛力太大了，不管現在是不是底部，長遠來講投資天津市場是非常可靠的事情。”她在09年初就已經開始不管市場是不是處于底部了。

　　從南方發育成熟的地產市場來看天津市場的潛力，天津市場一直以來投機成分不多是一個公認的事實，“天津的房地產市場就是主要以剛性需求為主，所以天津市場的起伏一直不是很大。”王明浩同樣持相同的觀點。

　　相對于其他一線城市，天津市地產市場的發展性在所有大城市里來講，“我認為是最大的。”王明浩認為。作為一個直轄市如果把一線城市的發展程度作為現階段天津樓市發展的前景方向，那么我們幾乎都可以得到一個結論，天津樓市的成長性是比較優于其他城市。

　　另外不能忽略的是，整個濱海新區國家戰略定位對于天津市整體房地產市場的推動作用，尤其是在經濟全球化形勢下的今天。

　　“所以我認為，天津市場該有的東西都已經有了，萬事具備，只欠這股發展的東風了。”席總對記者說出了這樣總結性的話語。放在現在的市場語境下，很明顯的這股東風就是市場以及業界信心的重新集結。

　　“對于我們來講，現在的市場狀況是我們的一個入市機會。”相信這也是很多現在在天津拿到地或者在春交會上有拿地意向的開發商的共同心聲。
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