“615萬，第一次；615萬，第二次；615萬，第三次！”一錘定音，一場吊足媒體胃口的“拍地大戰”昨日在安徽合肥國土局舉行，本次的主角是市場關注已久的合肥美菱地王。最終大連萬達如愿以償，以615萬/畝、10.22億元的總價將該地塊收入囊中。

　　地王誕生

　　6月11日15：30時，備受市場關注，讓業內直接冠以新“地王”期望的合肥美菱原址170畝地(編號為E0907地塊)在合肥國土局迎來了最后的競拍，拍賣會還沒開始，現場一片嘈雜，人頭涌動，氣氛緊張而充滿期待。

　　但讓人略感意外的是，傳聞會參與該地塊拍賣的華潤、綠地、經緯以及上城國際等大腕卻并未到場。現場只有3家開發商到場參與競價，此前已毫無懸念成為該地塊公開爭奪的主角萬達和長虹一出場就搶盡鏡頭，半路殺出的黑馬——上海隧道工程更讓這場奪地大戰再度成為懸念。

　　15：46，拍賣正式開始，560萬，8號上海隧道工程搶先舉牌，長虹、萬達并沒有出現想象中的積極響應，拍地各方都都似乎潛入了沉默。

　　15：54，萬達手持的118號牌在全場聚焦期待中緩緩舉起。隨后又是一再的沉默，也許高手的較量從來都是不動聲色的，雖然拍賣師一再提示，現場可以跳價增叫，不過，競買方依舊保持沉穩5萬一次地加價，這樣的對抗只在萬達與上海隧道工程兩家展開。

　　直至8號隧道工程叫價570萬/畝時，現場又一次陷入沉默中，拍賣師再次啟動“數三下”戰術，在“第三次”即將落槌之際，118號萬達果斷舉牌，報價575萬/畝，現場一陣騷動，隨后是長長的唏噓聲。

　　報價仍在兩者的爭奪中沉穩攀升。“615萬，第一次；615萬，第二次；615萬，第三次。成交！”16：30左右，隨著拍賣師最后一聲清脆的落錘聲，118號的勝利者萬達，以615萬/畝，總價10億2194萬5500元一舉拿下美菱地塊。

　　而充滿戲劇性的是，此前公開表態對合肥美菱地塊是志在必得的長虹，在拍賣過程中卻一言未發、一牌未舉，全程以沉默的方式在一旁觀戰。

　　“沒有價格的問題，只有市場的問題。”競拍結束后，一直三緘其口的萬達給媒體拋下上述話語匆匆離開現場。

　　按照規劃要求，若該地塊成功出讓，那么該地塊競得者要在2011年2月前完成商業和酒店部分建設，在2012年2月前完成住宅部分建設。

　　商業潛力

　　“該地塊總價10億2194.55萬元，樓面地價1844.99元/平米，根據合肥商業地產的價格8000元/平米計算，這塊土地至少有3倍的利潤。”分析人士表示，該地塊地理位置絕佳，具有無限潛力的商業價值。據悉，與該地塊一水相隔的御景灣樓盤均價約6100—6400左右。

　　根據資料顯示，美菱地塊于市中心，臨市區主干道蕪湖路，馬鞍山路，有多條公交線路停靠，交通便捷。占地面積166.17畝，容積率為5。

　　作為合肥市2009年土地建設的重頭戲，合肥市土地規劃委員會對“美菱地塊”的用途、開竣工時間均做了細致的規劃：項目規劃用途為商業、辦公和居住，其中住宅部分不能超過總面積的50%，而其商業開發不少于總體量的50%。該地塊未來的規劃中必須要將地塊中的水系與包河進行銜接，使得包河公園景觀和南淝河一水相連。

　　合肥國土局局長李學明表示看好該區域未來的發展，“萬達實力雄厚，擁有很多的優質資源，萬達此次中標，對于這個地塊，對于合肥市商業地產的發展都很有意義。”
　　（觀點地產  陳小麗）