1月7日上午，中央商務區萬達廣場項目舉行開工儀式，這是萬達集團繼2002年在臺東建成萬達廣場之后，在青島投資建設的第二個項目，也是青島首個城市綜合體項目，整個項目總投資近30億元。

　　“明年年底，我們的五星級酒店和商場項目將竣工開業，屆時將對提升整個青島的現代服務業水平具有重要的意義。”大連萬達集團董事長王健林在接受采訪時表示，該項目位于延吉路和徐州路交接處的黃金地段。

　　綜觀中央商務區整體開發情況，目前大塊頭的地塊都已經被國內外知名的地產商所“瓜分”，包括中海、萬達等，我市中部正憑借優越的環境和大面積的可開發空間成為商務航母聚集的高地。

　　大連萬達集團投資建設的青島中央商務區萬達廣場項目，總占地面積4.4萬平方米，集時尚百貨、數碼廣嘗大型餐飲、國際影城、健身會所于一體，并且將在青島首次打出城市綜合體的概念。

　　據介紹，城市綜合體是萬達集團商業地產的第三代產品。萬達第一代商業地產稱為單店，業態整合在一個單體建筑內，臺東萬達廣場就是屬于這種；第二代商業地產由多個單體店組成，內含百貨、超市等六到十種業態；第三代商業地產被稱為城市綜合體，內含購物中心、寫字樓、酒店、百貨、影城、公寓等業態，多種業態綜合，優勢互補，創造24小時商圈，中央商務區萬達廣場項目就屬于這種定位。

　　相對于萬達在酒店方面與法國雅高合作，在商場方面與沃爾瑪合作這兩種模式，萬達廣場城市綜合體項目的合作方都還沒有最終確定，但據內部透露，出現新面孔的可能性很大。

　　“我很看中青島中央商務區的這種獨特性，我對未來十分看好。”王健林在被記者問及為什么選擇投資中央商務區時表示。

　　□對話王健林
　　今年房價將先抑后揚

　　記者：2008年，房價將呈現什么走勢？

　　王健林：隨著國際環境的變化以及由此導致的國民購買力的變化，今年上半年房價可能下滑，但下半年各種政策調整后，價格將持續上漲。總體來看，今年房價將先抑后揚。

　　記者：那您覺得什么時候是入市的好機會？

　　王健林：這要看是自住還是投資，目前國家都在打壓房價，現在投資房產肯定不是好時候。但假如是自住，只要自己有錢，而且不淪為房奴就行了。

　　記者：萬達會在青島投資建設經濟適用房嗎？

　　王健林：我個人認為投資建設經濟適用房是企業的社會責任之一，但我們目前在青島只做商業地產，目前還沒有投資經濟適用房的計劃。

　　□記者觀點
　　發展現代服務業是老城區復蘇之根本

　　“大連萬達城市綜合體項目規劃建筑面積30萬平方米，擬建集大型商業購物中心、商務辦公區、高檔酒店、市民活動文化廣嘗公寓等于一體的多元化城市綜合體，建成后將新增就業崗位一萬余個。”王健林特別加重了最后一句話的語調。

　　隨著城市規模的擴大，傳統意義上的居住區已不存在，未來城市發展的方向必然是能夠容納現代服務業發展的城市生活工作區。近年來，城市生活和城市生產爭奪土地一直是青島發展的一大難題，而隨著現代服務業項目的大規模上馬，這個難題將可能迎刃而解，萬達就是一個很好的個案。

　　市北、四方、李滄都是青島傳統意義的老城區，原來市區工業企業的轉移改造在為老城區的發展提供了更大空間的同時，也帶來了另外一個難題，就是這些區域如何實現可持續發展。

　　在這種背景下，老街道被改造成了特色街，老廠房被改建成了特色餐飲和創意產業，這固然是一種模式。對于新建設的城區來說，為現代服務業發展提供一個平臺則更具有前瞻意義，而并非建設單一的住宅樓。中央商務區就是這種大膽的嘗試，在未來，我們看到的將是一個現代服務業和居住區合二為一的新城區。

　　目前，我市把現代服務業提升到了一個新的高度上，在我市現代服務業發展框架體系內，金融業、現代物流業、旅游業、房地產業、科技與信息服務業、商貿流通業、文化創意產業、中介服務業、會展業都將成為支柱。而“一主三輔多組團”的發展框架已清晰可見，新城區和老城區比翼齊飛在不久的將來將成為現實。本報記者 門國鋒
　　（青島財經日報 記者門國鋒）