萬達南區啟動，同創中央商務區美好明天
來源：
聯商網
2004-09-28 15:31
央視落戶CBD沒有交通隱患
歷經一波三折四次擱淺的CCTV新大樓選址及建設事宜終于有了來自官方的確切消息——9月10日，朝陽區區長陳剛公開表示，央視新樓落戶朝陽CBD，并將于開工。
除了建筑本身，央視選址CBD可能的交通隱患也被官方否定。CCTV的交通出行量低于CBD地區的平均水平。CBD辦公樓的平均容積率為5.5，據此測算，該地塊建筑量可達80萬平方米，吸引工作人口5萬人；而實際設計方案僅有55萬平方米，容積率為3.0，預計工作人口1萬人，相對CBD辦公樓的平均水平減少4萬人；由于CCTV24小時播出的業務特點，其交通吸引量將會在全天均勻分布，沒有明顯的高峰時段，故CCTV新址產生的交通流量曲線將較為平緩，其交通流量峰值將明顯減少，從而緩解了CBD早、晚高峰時段的交通緊張狀況。
傳媒東遷凸顯信息時代CBD
央視最終選址CBD固然是綜合各方面因素，但最重要的一點是看中了CBD在現代化國際大都市中的標志性特征——CBD不僅代表了北京經濟發展風貌，從某種意義上來講也代表了整個中國的經濟發展風貌，這是CBD對于CCTV的意義所在。傳媒專家分析，從另一個角度看，作為工業文明象征的CBD，如何穩固在信息時代的標桿地位也值得深思。CCTV、BTV乃至一些老的紙介媒體與新興網絡媒體在這個區域的聚集，以及由此帶動的新經濟的旺盛生命力勢必會成為信息時代CBD的主要支撐力量。
而位居ＣＢＤ核心區絕版位置的北京萬達廣場正在用一種不露聲色又不可抗拒、不可比肩的方式鍛造著CBD的精神載體。北京萬達廣場房地產開發有限公司總經理羅昕對此胸有成竹：“中國是鍛造文化的地方，北京的CBD又是高手云集，肯定和工業文明鍛造出來的物質形態的CBD不一樣。作為開發商，在打造CBD精美建筑的同時，應該不遺余力地追逐它的氣度、它的藝術，將它的精神之美融化于造化無窮的自然之中。萬達廣場南區集五星級酒店、高檔寫字樓和大型商業為一體，沿襲都市化、現代化、信息化、人性化的設計精華，我們力求把它鍛造成京城CBD的歷史性坐標，讓城市大眾共享，以絕對城市的高度，實現城市的意義；同時萬達廣場南北區圍合的300多米長、100多米寬的中央綠地也將成為CBD絕好的城市共享景觀”； “營銷的最高境界不只是項目的熱銷，而是共創社會財富，讓CBD 24小時溢彩，讓城市大眾共享，以絕對城市的高度，實現城市的意義——這是萬達廣場南區的使命所在。”
傳媒產業啟動東遷計劃
另據CBD管委會的信息顯示，今年上半年，入駐CBD的企業數量繼續保持著增長的勢頭。截止到6月份的數據是，CBD區域共有各類型企業單位2482家，其中外資及港澳臺企業約占入駐CBD全部企業的1/3。同時，進駐CBD的企業主要集中在服務業，各類型服務業企業約占入駐CBD企業的2/3，與去年同期相比，服務業企業增加了300家，同比增長22.88 %。可以預見，兩大電視傳媒的帶動效應也將在CCTV選址定案后提前顯現。地產大腕華遠集團總裁任志強就曾表示：“CCTV和BTV，就是一個大工廠，它所附帶的能力要比一個投資公司、一個商業公司甚至IBM都要多。”
具體來看，北京有與電視直接相關聯的公司1000多家，間接相關聯的公司3800多家。按照央視規劃，到2008年，CCTV的電視頻道將從現在的12個增加到60個。CCTV的遷入將形成和帶動從節目制作、大型活動策劃組織、硬件及新技術研發供應到影視經紀人、代保險、金融投資服務等一個龐大的文化產業鏈，在央視新址南邊，北京電視臺BTV新址也在加緊建設中，其區域性的號召力不亞于中央電視臺。
CBD商務市場細分明晰
媒體產業的大舉遷入，對CBD最緊迫的需求就是辦公場所。在CBD，國際化大企業已經占據了他們應有的位置，國貿、嘉里中心是他們絢麗的舞臺。對于CBD商務中堅和少量小型CBD私人企業來說，一時還無法承受高檔寫字樓高昂的成本。如何在CBD既體面又經濟的生存成為他們不得不考慮的問題。
而地產圈里的人是無法怠慢這些現在租住在梅地亞或希望提升辦公檔次的寫字樓里的中小企業的。CBD內住宅出身卻以寫字樓面目面市的商務項目，無論在前期規劃還是后期服務都在充分考慮這些有媒體色彩的公司和媒體從業人員的審美需求和工作需求。
比如北京萬達廣場，絕版地段——南北各距BTV、CCTV 僅200米，事實上，已經有一些電視制作公司在萬達廣場購買了整套辦公商務用房。
訂單地產配套CBD
幾乎和CCTV動工同時流向市場的另一條消息是北京萬達廣場二期南區公建部分也即將動工，這意味著一直被市場高度關注的萬達訂單地產組合也將隨之亮相。
我們知道，商業的開發和經營是一個漫長和復雜的過程，經營模式更加多元化，物業價值的變化曲線可能更有張力，物業的象征意味更濃，因此商業地產的投資尺度，有更多的可塑性，對開發商是一種考驗更是一種契機。而“訂單地產”正是萬達在多年成功經驗基礎上的一次提煉和升華。所謂“訂單地產”，就是要根據客戶的行業特點、功能需求、企業規模、資金狀況來訂做不同商業和商務空間，先有訂單再投資開發，萬達到哪里，萬達的戰略伙伴就會出現在哪里；歸根到底就是按需定做。在選擇戰略合作伙伴時，萬達集團有極高的標準，除了強強聯手的合作初衷，更希望通過品牌的整合和系統性開發，實現良好的商業氛圍。
事實證明，在北京萬達廣場南區的前期運做中，“訂單地產” 和自持物業的成果已初見端倪。為了使這個國際化水準的建筑具有與之相稱的商業業態進駐，萬達廣場廣泛與世界500強商業連鎖企業、亞洲超一流企業、中國行業第一的企業進行合作探討，精心策劃業態，使進駐業態錯位互補，既聚集人氣，營造出一種良性的商業氛圍，亦使入住商家對未來擁有美好的商業前景。
不僅如此,萬達通過對這些已簽約的國內外超級品牌和不同業態的“錯位經營”以及對各種商業業態的整合，從而了實現了資源共享，優勢互補，提高效益，避免惡性競爭，更好地滿足消費者購物、休閑、娛樂等一體化的需求，最終實現CBD一站式生活。
如今，隨著9月19日南區城市綜合體的正式啟動，萬達首創的訂單地產模式終于在北京開花結果。可以想象到的是，沃爾瑪亞洲總裁兼首席執行官，美國華納新亞洲有限公司總裁、法國雅高酒店管理集團亞太區總裁、大洋百貨股份有限公司董事長，香港西武精品百貨副總經理、新加坡大食代餐飲有限公司總經理、百勝餐飲集團北方區總經理、索迪斯中國地區人力資源兼行政總監、仲量聯行董事總經理等一批重量級人士出現在公建啟動儀式上絕不是僅僅來捧場。 除此之外，臺灣特力、臺灣燦坤、歐倍德、百盛也致電同賀。他們都是萬達長久以來的合作伙伴。據透露，時代華納還特別贈送給萬達廣場項目二個高（長）達二十米以上的城市現代雕塑“叢林中的人”，不久將由法國著名的埃爾薩景觀設計公司傾力實現，此巨作不但代表了新商務時代的人文特征與CBD城市開發理念高度吻合，還會成為萬達廣場的一個跨時代跨區域性的標志。
按照萬達廣場的規劃，未來南區20萬平方米的公建將是由一座五星級酒店和兩座5A級寫字樓以及大型商業中心組合于一體的城市綜合體。齊全的配套不僅滿足CBD工作人士的需求，更可在夜晚點亮CBD，吸引大量休閑人群的進入。未來隨著更多國際國內頂尖知名品牌的身影將出現在這里，萬達廣場南區將成為CBD最流光溢彩的商業中心；“CBD”不再只是商人牟利的工具，這里才是城市真正的繁華所在。
我們有理由相信，萬達此次南區城市綜合體的啟動，勢必會給CBD帶來新的發展機遇和格局變化，其意義已完全超越了萬達廣場項目本身。據透露，時代華納此次還特別贈送給萬達廣場項目二個高達二十米以上的城市現代雕塑“叢林中的人”。并將由法國著名的埃爾薩景觀設計公司傾力實現，此巨作將代表新商務時代的人文特征與CBD城市開發理念高度吻合，成為萬達廣場的一個跨時代跨區域性的標志。借用北京萬達廣場房地產開發有限公司總經理羅昕在南區啟動前不久的一句話，“同創CBD美好明天’，也為CBD房地產開發開辟新的明天。”也許正道出了萬達廣場南區啟動之于CBD的意義所在。
消息來源：搜房網
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