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撰文/龔麗欣  

蹉跎十余年之后，上海浦西佳程廣場等來了它的新東家。

魔都爛尾樓釘子戶終于迎來了他的“白衣騎士”。

8月1日消息，四度流拍的上海浦西佳程廣場被中國信達(dá)集團(tuán)抄底，成交價格為8.86億元。

商業(yè)客查閱發(fā)現(xiàn)，這一成交價格僅為項目評估價的46%，按照建筑面積測算，信達(dá)此次入手的靜安項目，樓面單價僅為5755元/平方米。

蹉跎十余年之后，上海浦西佳程廣場等來了它的新東家。

十年流轉(zhuǎn)

上海浦西佳程廣場，這個曾被看作是“北上海新地標(biāo)”的項目，而今卻淪為雜草叢生的水泥骨架。

資料顯示，該項目位于靜安區(qū)彭浦新村街道，總建筑面積近22萬平方米，由香港佳程集團(tuán)打造。

而佳程集團(tuán)是較早布局內(nèi)地市場的港資企業(yè)之一，其在商業(yè)地產(chǎn)端以“佳程廣場”系列項目盛名。

佳程集團(tuán)首個項目是位于北京朝陽東三環(huán)沿線的北京佳程廣場項目。據(jù)悉，當(dāng)年北京項目作為燕莎區(qū)域的頂級寫字樓，曾被標(biāo)榜為“南國貿(mào)，北佳程”。

至于此次被法拍的上海浦西佳程廣場，是繼北京佳程廣場后佳程集團(tuán)的第二個王牌作品。

據(jù)了解，上海浦西項目于2010年正式啟動，2012年奠基開工，將在三年內(nèi)竣工及開業(yè)。

彼時，該公司表示，項目總投資額約20億元，計劃打造成為涵蓋購物中心、甲級寫字樓、精品酒店等業(yè)態(tài)于一體的復(fù)合型綜合體。

甚至在2012年的奠基儀式上，佳程集團(tuán)上海公司董事總經(jīng)理李俊鋒還透露稱，該項目目標(biāo)定位為“南恒隆、北佳程”，將以高檔商業(yè)、商務(wù)辦公為主，商業(yè)部分面積約占60%，辦公約40%，而且香奈兒旗下等國際一線品牌，已初步達(dá)成入駐意向。

然而，世事難料，預(yù)期開業(yè)的上海浦西項目卻遲遲未見完工，香奈兒等一線品牌的未見蹤影。等待多年，上海浦西佳程廣場在2016年正式宣告停工，而后，2022年，因佳程集團(tuán)破產(chǎn)，項目正式進(jìn)入了司法處置程序。

就這樣，上海浦西佳程廣場被擺上了貨架，又開始了他的流轉(zhuǎn)史。

從縱橫地產(chǎn)、科技、醫(yī)藥等多領(lǐng)域的港資企業(yè)，到破產(chǎn)與法拍，對于佳程集團(tuán)悲劇終局，市場也不得不感慨一句“時也，命也”。

商業(yè)客了解到，在2014年前后，一方面，因外匯管制切斷了母公司輸血通道，另一方面，佳程集團(tuán)在內(nèi)地同時操盤上海浦西、浦東項目，同時打造重慶、長沙、沈陽等項目。

一邊是收緊的錢袋子，一邊是激進(jìn)的擴(kuò)張路，拉扯之下，佳程集團(tuán)的資金鏈條被徹底崩斷。

但浦西項目的流轉(zhuǎn)并非個案，2024年的最后一天，佳程集團(tuán)持有的重慶佳程廣場，也在多次流拍降價之后4.1億元落槌成交；而此前上海浦東佳程廣場也被傳出拍賣的消息……

低價撿漏

上海浦西佳程廣場等來了它的新東家。

據(jù)阿里法拍網(wǎng)消息，8月1日，上海市靜安區(qū)彭浦新村街道338街坊58丘的國有建設(shè)用地使用權(quán)，及在建工程迎來第五次拍賣。

該項目工程名稱為浦西佳程廣場，由破產(chǎn)企業(yè)上海佳程企業(yè)發(fā)展有限公司持有，土地用途為商業(yè)和辦公，使用權(quán)面積3.83萬平方米（約57.4畝），商業(yè)部分土地剩余年限至2050年5月20日（剩余25年），辦公部分至2060年5月20日（剩余35年）。

項目起拍價為8.8563億元成交，由唯一競買人為上海信秀復(fù)一號企業(yè)管理有限公司底價拿下。

商業(yè)客查閱工商信息發(fā)現(xiàn)，上海信秀復(fù)一號企業(yè)管理有限公司在今年6月23日成立，至今僅短短30余天時間，穿透其股權(quán)發(fā)現(xiàn)，該公司為中國信達(dá)旗下企業(yè)。

資料顯示，中國信達(dá)是四大AMC公司之一，在當(dāng)下時局承擔(dān)了紓困者的角色，不斷為出險項目注入資金，實(shí)現(xiàn)保交樓、保交付。

此前，中國信達(dá)就曾通過債權(quán)收購介入東北最大商業(yè)綜合體——沈陽樂天世界的盤活，此外還參與了廣州中廣國際大廈、重慶解放碑時尚文化城、昆明涌鑫哈佛中心、鄭州金博大城等不良資產(chǎn)的盤活。

此次拍下上海浦西佳程廣場，意味著中國信達(dá)不良資產(chǎn)業(yè)務(wù)再下一棋。此外，從本次成交的代價來看，信達(dá)可謂是破價撿漏。

從阿里法拍獲悉，此次拍賣是上海浦西佳程廣場第五次掛牌，最早一次是在今年1月，掛牌底價為13.4984億元，而后3月、5月、6月接連幾次掛牌均因無人報名而流拍。

第五次掛牌價格降至8.8563億元，較首次掛牌降價4.6421億元，降幅達(dá)到34.4%，這一價格與項目總估值19.28億元對比，打了4.6折，按照建筑面積測算，信達(dá)此次入手的靜安項目，樓面單價為5755元/平方米。

前不久，靜安區(qū)天目西路恒豐路238號泰禾大廈此前由上海舜晟建設(shè)集團(tuán)以6.597億元的代價拿下，用建筑面積計算，其成交單價約為2.59萬元/平方米；

而近日，位于南京西路2066號協(xié)和城一期四層商鋪將面臨法拍，總起價約6.43億元，起拍單價最高的一層街鋪約5.55萬元/平方米，地下二層最低1.33萬元/平方米。

對比來看，此次中國信達(dá)拿下的上海浦西佳程廣場可謂是打了“骨折價”。

不過，低價布局的信達(dá)，能否講好靜安商業(yè)故事？

目前靜安商圈購物中心密集，從恒隆廣場、靜安嘉里中心到興業(yè)太古匯、大悅城、芮歐百貨、久光百貨……重奢商場和對標(biāo)年輕潮流的購物中心應(yīng)有盡有。

這也意味著，重生后的上海浦西佳程廣場將面臨較大的競爭壓力，對此，信達(dá)又將采取怎樣的打法？仍需靜待答案。