2021年，在疫情管控常態(tài)化下的大環(huán)境里，“危”與“機(jī)”并存，催化實(shí)體商業(yè)加速變革適應(yīng)消費(fèi)環(huán)境變化，并取得逆勢增長。“存量改造、城市更新”成為行業(yè)關(guān)鍵詞。

繼蘇州砂之船奧萊開業(yè)后，2022年，砂之船集團(tuán)作為國際性大型連鎖奧萊運(yùn)營商，再次發(fā)揮商業(yè)舊改的能力，正式宣布接盤原福州天澤奧萊，入駐福州，搶抓機(jī)遇，賦能城市商業(yè)新變革。

藝術(shù)商業(yè)支撐下的砂之船超級奧萊的商業(yè)版圖

砂之船（福州）超級奧萊是砂之船集團(tuán)布局在福建省最大的超級奧萊，也是繼重慶兩江、杭州、重慶璧山、南京、合肥、昆明、長春、西安、貴陽、長沙、蘭州、揚(yáng)州、廈門、蘇州之后的第十五家超級奧萊。

搶抓機(jī)遇，超級奧萊穩(wěn)健布局

長期疫情導(dǎo)致消費(fèi)市場呈現(xiàn)出疲態(tài)，同時(shí)，在動(dòng)態(tài)防疫政策制定、保障經(jīng)濟(jì)協(xié)同發(fā)展措施的共同努力之下，消費(fèi)市場也不斷在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)期爆發(fā)出可觀的活力。在可見的未來，奧萊的行業(yè)增長仍然不容小覷。

與砂之船集團(tuán)旗下曾經(jīng)的商業(yè)舊改的項(xiàng)目不同——砂之船（福州）超級奧萊是砂之船集團(tuán)首次接盤同行奧萊。位于閩侯南通的天澤奧特萊斯廣場自2016年年底開業(yè)以來，客流表現(xiàn)與各界期待有所差距。

砂之船（福州）超級奧萊實(shí)景圖

砂之船集團(tuán)選擇接盤，首先是看好項(xiàng)目占據(jù)的稀缺的商業(yè)區(qū)域優(yōu)勢與得天獨(dú)厚的地理環(huán)境。砂之船（福州）超級奧萊總體量33萬方，商業(yè)面積23萬方，擁有3800個(gè)停車位的超大停車場，同時(shí)，項(xiàng)目地處大樟溪烏龍江交匯處，比鄰閩江，距南高速出入口僅5分鐘車程，交通便捷輻射全省，立體路網(wǎng)通達(dá)全城，離中心商圈13公里開車也只需20分鐘。依托省會(huì)城市交通優(yōu)勢，立足福州、覆蓋全省，輻射大灣區(qū)。旗山森林公園屹立對岸，烏龍江與大樟溪兩兩相夾郁郁青蔥，與色彩濃郁歐式小鎮(zhèn)式建筑相得益彰。

同時(shí)，福州在高端消費(fèi)方面有較好的發(fā)展空間。數(shù)據(jù)顯示，2021年，福州城市GDP為省內(nèi)第一，進(jìn)入全國GDP城市20強(qiáng)。隨之而變的人均GDP、社會(huì)消費(fèi)品零售總額亦領(lǐng)跑全省。城市消費(fèi)活力足。伴隨著“國內(nèi)大循環(huán)”戰(zhàn)略的提出，城市更新和消費(fèi)升級正在不斷提升。

砂之船集團(tuán)將發(fā)揮奧萊商業(yè)運(yùn)營領(lǐng)域的專業(yè)能力，以獨(dú)有的藝術(shù)商業(yè)的理念、超級奧萊的規(guī)劃定位，充分整合優(yōu)質(zhì)國際名品資源、通過強(qiáng)大的營銷策劃能力激活流量，為項(xiàng)目注入新生動(dòng)力。與品牌、消費(fèi)者及區(qū)域共同成長，打造福州新型消費(fèi)商圈。

商業(yè)舊改，超級業(yè)態(tài)賦能升級

隨著消費(fèi)者的需求升級，如今商業(yè)空間所承載的功能也不再僅僅是一個(gè)購物場所，而是一種新的生活社交方式。基于對福州城市文化與消費(fèi)習(xí)慣的洞察，通過品牌煥新與空間改造，對空間、場景、業(yè)態(tài)整體升級，持續(xù)精進(jìn)產(chǎn)品力，打造出有品質(zhì)、有內(nèi)涵的商業(yè)、社交空間。

項(xiàng)目原有的建筑體匯集了18世紀(jì)的洛可可風(fēng)格和19世紀(jì)的新古典主義藝術(shù)流派，呈現(xiàn)出獨(dú)特的歐式建筑之美。在保留原有建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上， 以砂之船獨(dú)有的藝術(shù)商業(yè)理念，將地域文化、生態(tài)環(huán)境通過藝術(shù)再造，結(jié)合品牌布局與商業(yè)空間改造，力求呈現(xiàn)出藝術(shù)外觀、環(huán)保生態(tài)、休閑購物、新科技影視娛樂體驗(yàn)為一體的沉浸式商業(yè)體驗(yàn)空間。

砂之船（福州）超級奧萊實(shí)景圖

對原有項(xiàng)目的品牌提檔升級是商業(yè)改造的重點(diǎn)。隨著消費(fèi)升級，人們對品牌的需求也更加多元化。其中，匯集眾多奢侈名品的知名買手集合店+39意大利空間、+44英國空間將為消費(fèi)者提供當(dāng)季新品；隨著”Z世代“的消費(fèi)力增長，年輕人熱愛的潮流輕奢、時(shí)尚前沿的潮牌也成為品牌布局的重點(diǎn)；同時(shí)關(guān)注”全家庭“，覆蓋全品類的多個(gè)首次進(jìn)入福州的砂之船（福州）超級奧萊獨(dú)有品牌也已逐步入駐。

砂之船（福州）超級奧萊遠(yuǎn)景圖

砂之船（福州）超級奧萊的超級業(yè)態(tài)為商業(yè)空間賦予了強(qiáng)大的“生命力”，秉持“藝術(shù)商業(yè) 超級奧萊”的理念，以“1+N”的模式打造的“藝術(shù)商業(yè)+超級業(yè)態(tài)”的全新消費(fèi)休閑空間，充分將國際名品旗艦店與超級VIP服務(wù)體驗(yàn)結(jié)合，運(yùn)動(dòng)品牌與運(yùn)動(dòng)空間交互的融合，兒童品牌與兒童游樂項(xiàng)目無縫連接，緊扣“家庭生活+城市微度假”客群需求，利用品牌資源，形成“超級名品”、“超級運(yùn)動(dòng)”、“超級兒童地”等超級業(yè)態(tài)，在品牌豐富度、購物體驗(yàn)性、數(shù)字化經(jīng)營等方面做到全面升級。對傳統(tǒng)奧萊行業(yè)不斷豐富與創(chuàng)新，為砂之船（福州）超級奧萊構(gòu)建出無限的想象空間。

砂之船（福州）超級奧萊將依托現(xiàn)有商業(yè)基礎(chǔ)，首次嘗試不閉店改造，采用改造與經(jīng)營并重的方式，通過網(wǎng)格化現(xiàn)場管理，在原有的空間內(nèi)，逐步將砂之船獨(dú)創(chuàng)的藝術(shù)商業(yè)模式注入項(xiàng)目，預(yù)計(jì)今年9月全部改造完成。

砂之船（福州）超級奧萊全景