雖然拿地遭遇了一些波折，萬達在本月依然強勢進入南沙。商業配套缺乏的南沙，近幾年商業地產發展緩慢，多個商業項目正在待產之中，然而市場是否能否容納這么依然讓人憂慮，業內人士表示市場容量不足，發展還需等待。

　　新年首拍南沙兩商地成交

　　1月20日，廣州房地產土地市場迎來新年首拍，南沙兩幅商業用地以各一家報價“零舉牌”的情況“冷清”成交。

　　如許多人預料，競買條件要求頗為嚴苛的2013NJY-3地塊，雖然是加價1.841億元回爐重拍，依然被萬達以低價10.3億元穩妥地收入囊中。2013年8月該地塊首次掛牌出讓，競買條件包括了須自持部分物業，建設IMAX影廳等苛刻要求，由于近幾年僅有萬達擁有建設IMAX影廳資格，該出讓也備受質疑為定向出讓。

　　此次萬達拿下的地塊位處南沙環市大道與雙山大道交界處西北側，占地面積7.1萬平方米，總建面高達約33萬平方米。其所在位置距離地鐵金洲站不遠，周邊也是目前南沙樓盤較為集中的區域，區位非常良好。

　　同一天，位于南沙區黨校北側的2013NJY-10號商用地塊也掛牌出讓，廣州南思物業管理有限公司以5020萬元拿下。2013NJY-10地塊占地較小，僅為5336平方米，總建面16008平方米，同樣要求建設為一個商業中心。

　　不盡如人意的商業配套

　　南沙配套短缺一直備受詬病，可以逛街、購物的地方少是一大感受。記者21日實地探查，隨機在當地咨詢多位市民，“就在進港大道商業街一帶，沒有別的啦”、“很少的”，成為大家比較一致的回答。住在奧園海璟城的李先生表示平常在當地就主要是日常生活用品，大件的還是會到市中心購買。

　　目前南沙商業集中在金洲片區，主要位于進港大道兩側，從今洲廣場、奧園金莎廣場到金洲商業步行街再到華匯國際廣場是最為集中的一片，而目前也僅有這一片稍具有一定的商業氛圍。

　　記者21日走訪現場，今洲廣場屬于較早的一個商場，共三層高，其外面的肯德基人氣不錯，人流挺大，廣場的外圍也停了不少車。目前商場內主要是南沙電腦城、沙園家電和信和超市三個部分，不過目前二樓、三樓原先一個家居場已經撤走，留下空蕩蕩的場地，而內部各店鋪正要統一改造，宣傳海報上表示要打造成女人街。2008年11月正式開業的今洲廣場，整體的布局和裝修檔次屬于較老式的一種，跟現在的商場有著較大差距。

　　金洲商業步行街是南沙人氣較旺的商業區，這個分布在居民樓下9橫6縱的商業步行街，賣著從衣服、鞋襪到手機、藥店、食品等各種商品，商業街除了居民樓下的地鋪，較寬的路面中間也支起藍色帳篷，作為一格格的攤位，售賣許多衣物類的東西。走進這個商業街，給人的第一感覺就像一些鄉鎮的集貿市場。雖然商業街也有一些大眾的知名品牌店，不過整體檔次較低，業態較為雜亂，環境也很一般，記者走在其中就碰到好幾攤污水在路面，路面也有一些垃圾。

　　從商業步行街繼續往東走不遠可以看到較新的的華匯國際廣場，2012年開始經營，是目前南沙在經營的唯一一個較大的商業體，包括有購物中心和酒店、寫字樓公寓，購物中心里面擁有百貨、大型超市、電影院等，還有一些品牌店等，環境相對更好些，也更有現在購物中心的樣子。作為唯一一個大型商業體，華匯的人氣還不算不錯，據其百貨公司有關人員介紹，營業額從開業后也一直在增長。

　　萬達進入 南沙商業格局將重組

　　拿下2013NJY-3地塊，萬達在廣州的布局，繼白云、番禺、增城、蘿崗、荔灣、花都、從化后再下一層，進入南沙。目前白云萬達廣場已經開業，番禺、增城和蘿崗的萬達廣場正在建設中，而荔灣、花都和從化三個項目雖然相比南沙更早就已有計劃，不過目前還未有相關土地出讓的信息。

　　萬達的進入，也讓南沙迎來了商業地產方面的大鱷，市場格局將隨著重洗。

　　除了現有的今洲廣場、商業步行街和華匯國際廣場這一帶，奧園海璟城、南沙城、逸濤灣、星河盛世這四個項目也處于進港大道兩側，靠近目前主要商業區，同樣擁有一定體量的商業配套，不過現在不是還沒營業，就還處在建設或規劃中。海璟城已經在2012年建好交樓，不過其商鋪部分，到現在僅有幾家開業，進展十分緩慢。

　　而圍繞在金洲地鐵站周邊，現在已有創鴻匯商業配套、越秀濱海雋城商業廣場、越秀喜來登酒店和萬達廣場等，都處于建設或前期準備中。

　　萬達在20日拿下南沙該地塊后，21日記者在現場看到已經有挖土機和打樁機進場作業，按照地塊的掛牌公告顯示，項目的購物中心須在26月內建成開業，也即在2016年上半年就可以服務市民，越秀喜來登酒店也預計在2016年開業。作為社區的商業配套，創鴻匯商業配套和越秀濱海雋城商業廣場則可能更早一些就可以開業。

　　當這些規劃或在建商業體陸續開業后，特別如萬達廣場這樣的強勢品牌進入，商業格局也將難以避免地出現改變，屆時能否和已有的商業區合力形成更大的一片商業區域，提升南沙整體商業氛圍，一起旺起來，還是好了這家壞了那家，仍待時間考驗，不過作為目前的商業經營者卻并不是那么樂觀。進駐華匯國際廣場的廣州市巨富百貨有限公司招商經理肖先生就表示不管哪一家進來，都會對現有的商業體造成一定的沖擊，影響不可避免。

　　從吃一塊肉變成吃一口肉 發展仍需等待

　　南沙商業缺乏一直備受詬病，然而其人流不足，市場容量過小也是一直被認為限制商業發展的大礙。面對這兩三年國家級新區、申報自貿區、交通基礎設施建設等利好，南沙能否容納這么多商業，肖先生斬釘截鐵地告訴記者“容不了”，“現在可能是華匯一家，可以吃一塊肉，以后多家就變成吃一口肉”。

　　多重利好下南沙政府積極推地、招商，然而對于未來的發展，肖經理認為要有大變化要5年后，質的改變則要15年，因此商業要進一步發展需要等待，市場容量沒變大，一切都妄談。
　　（網易房產）