圖片/聯(lián)商圖庫

3月24日，萬達集團官方發(fā)布公告稱，基于對自身戰(zhàn)略的研判，萬達商業(yè)決定撤回A股IPO申請。公告同時表示，公司將對從事輕資產(chǎn)商業(yè)運營、科技、數(shù)據(jù)、人員等相關資源進行重組，以盡快實現(xiàn)境內(nèi)外上市。

這意味著，萬達商業(yè)長達5年之久的A股IPO征途結(jié)束，轉(zhuǎn)而謀求境內(nèi)外上市之可能。

2016年9月20日，登陸港交所637天的萬達商業(yè)正式退市，彼時萬達集團董事長王健林對外解釋稱，萬達商業(yè)H股私有化，最核心的原因是公司價值被嚴重低估。

港股退市之后，萬達商業(yè)一路尋找殼資源，同時又企圖通過IPO回歸A股，2016年底，萬達商業(yè)進入IPO排隊審核序列直至今天。

值得關注的是，萬達商管曾與投資者簽訂了上市對賭協(xié)議，即如萬達商業(yè)在退市滿兩年或2018年8月31日前未能夠在A股上市，萬達集團以每年12%的單利向境外投資人回購全部股權(quán)，以每年10%的單利向境內(nèi)投資人回購全部股權(quán)。

2018年1月29日，騰訊作為主發(fā)起方，聯(lián)合蘇寧、京東、融創(chuàng)與萬達商業(yè)在北京簽訂戰(zhàn)略投資協(xié)議，投資約340億元人民幣，收購萬達商業(yè)香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。據(jù)此估算，萬達商業(yè)的估值為2429億元。

引入新戰(zhàn)略投資者后，萬達商業(yè)更名為萬達商管，1至2年內(nèi)消化房地產(chǎn)業(yè)務后，萬達商管不再進行房地產(chǎn)開發(fā)，成為純粹的商業(yè)管理運營企業(yè)，各方推動萬達商管盡快上市。

盡管一直在努力推進，但萬達商業(yè)IPO仍遙遙無期，難見曙光。此次萬達商管主動撤回A股IPO申請，顯然失去了繼續(xù)等待的耐心，但謀求上市的決心依然不變。從公告不難看出，萬達商管將加速徹底輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型步伐，以期早日登陸資本市場。

作為萬達集團的核心資產(chǎn)，萬達商管一直有著亮眼的經(jīng)營業(yè)績。據(jù)萬達此前披露的2020年實體服務業(yè)經(jīng)營業(yè)績顯示，2020年全國萬達廣場出租率99.4%，租金收繳率99.9%；為支持中小商戶抗擊疫情，2020年全國萬達廣場減免租金超過43.3億元，如扣除這一因素影響，2020年全國萬達廣場租金同比2019年增長8.1%。

2020年，萬達商管在全國開出了45座萬達廣場，是開業(yè)量最多的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)。按照萬達集團此前官宣的數(shù)據(jù)，2021年計劃開業(yè)50個萬達廣場，全年計劃新簽約70個輕資產(chǎn)萬達廣場，輕資產(chǎn)是重中之重。