聯(lián)商網(wǎng)消息：2019年第一個(gè)季度已經(jīng)過(guò)去，聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)大數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)并分析了2019年首季度商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)情況。

截止2019年3月31日，今年全國(guó)一季度共有75個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)（不含專業(yè)市場(chǎng)、酒店及寫(xiě)字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)方），新增商業(yè)體量572.93萬(wàn)方，項(xiàng)目平均體量約為7.6萬(wàn)方。

其他未納入本次統(tǒng)計(jì)的新開(kāi)項(xiàng)目包括1月25日試營(yíng)業(yè)的重慶1089藝術(shù)美麗中心，建筑面積1.4萬(wàn)方；1月19日重裝開(kāi)業(yè)的昆山歐尚店重裝，涉及的品牌調(diào)整率達(dá)90%；1月19日開(kāi)業(yè)的廣西玉林碧桂園鳳凰廣場(chǎng)，建筑面積1.14萬(wàn)方；經(jīng)營(yíng)面積1.44萬(wàn)方的上海浦商百貨博山店；局部樓層試營(yíng)業(yè)的上海唐鎮(zhèn)恒生萬(wàn)鸝以及上海董家渡中福城、上海魔貿(mào)580等。

趨勢(shì)分析

1.近五年開(kāi)業(yè)量對(duì)比

《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計(jì)了近五年（2015年至2019年）一季度開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目情況上看，整體維持震動(dòng)趨勢(shì)，2015年同期開(kāi)業(yè)最多達(dá)84個(gè)，緊接著2016年創(chuàng)下近五年同期最低，僅為61個(gè)，此后三年均維持在80個(gè)左右的水平。

具體來(lái)看，剔除2015年（2014年一季度無(wú)數(shù)據(jù)參照，故以0％標(biāo)備，無(wú)參考意義），2017年保持了增加的態(tài)勢(shì)，且增長(zhǎng)幅度達(dá)到了34%，而2016年和2019年相比同期均出現(xiàn)了同比下跌的情況，且2016年跌幅最明顯，達(dá)到-27%。

2.區(qū)域開(kāi)業(yè)量對(duì)比

整體上看，雖然2019年一季度開(kāi)業(yè)數(shù)量不及去年同期，但各個(gè)區(qū)域均有項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，即便是開(kāi)業(yè)量最少的華中，也有河南平頂山東城茂和周口沈丘鑫源國(guó)際購(gòu)物中心2個(gè)項(xiàng)目入市。

經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口密集、消費(fèi)力強(qiáng)的華東一直是商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)量最多的地區(qū)，2019年一季度區(qū)域榜榜首的格局并未改變，38個(gè)開(kāi)業(yè)量占據(jù)了半壁江山。同時(shí)，華東區(qū)域也是一季度存量改造物業(yè)放量較多的區(qū)域，諸如上海的徐匯梅隴商業(yè)中心、濟(jì)南歐亞大觀樂(lè)活城、安徽淮北愛(ài)琴海購(gòu)物公園等，究其原因主要因區(qū)域商業(yè)發(fā)展較早，傳統(tǒng)購(gòu)物中心或百貨業(yè)態(tài)物業(yè)跟不上市場(chǎng)需求謀求轉(zhuǎn)變，側(cè)面也反映出華東在我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中舉足輕重的地位。

西南近年來(lái)商業(yè)環(huán)境日漸濃厚，成都和重慶兩大城市向來(lái)是企業(yè)必爭(zhēng)之地，成都IFS、成都太古里、重慶國(guó)金中心等項(xiàng)目全國(guó)聞名，加上貴陽(yáng)、昆明等城市的突起，整個(gè)區(qū)域商業(yè)供應(yīng)量穩(wěn)步增長(zhǎng)，一季度更是超越了同樣經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的華南地區(qū)，以15個(gè)開(kāi)業(yè)量緊隨華東。

華南廣東、廣西、海南三省均有項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，8個(gè)開(kāi)業(yè)量幫助其保住了前三位置。另外西北5個(gè)、華北4個(gè)、東北3個(gè)、華中2個(gè)。

城市上看，上海和重慶兩大直轄市是一季度開(kāi)業(yè)數(shù)量最多的城市，分別有5個(gè)，西安、濟(jì)南各3個(gè)，成都、溫州、昆明、徐州和遵義各2個(gè)。

3.商業(yè)項(xiàng)目規(guī)模對(duì)比

新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目中，除保定涿州君悅廣場(chǎng)面積未知外，其他規(guī)模在5至10萬(wàn)方（含5萬(wàn)方，不含10萬(wàn)方）數(shù)量最多，占比約42％；2至5萬(wàn)方（含2萬(wàn)方，不含5萬(wàn)方）占比約34％；10至15萬(wàn)方（含10萬(wàn)方，不含15萬(wàn)方）和15萬(wàn)方以上（含15萬(wàn)方）一樣，同占比約12％。

可見(jiàn)，目前全國(guó)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)仍以涵蓋零售、餐飲、超市、影院、兒童樂(lè)園及其他生活服務(wù)的一站式中大型購(gòu)物中心為主。同時(shí)，面積相對(duì)較小的（5萬(wàn)方以內(nèi)）的社區(qū)型商業(yè)逐漸放量，是當(dāng)下典型的商業(yè)類(lèi)型。

一季度面積在20萬(wàn)方以上的超大型購(gòu)物中心僅3個(gè)，且除濟(jì)南歐亞大觀樂(lè)活城是大觀園商場(chǎng)改造新建而成外，另外兩個(gè)大體量項(xiàng)目位于安徽銅陵和甘肅蘭州，一定程度上反映出目前我國(guó)一二線城市的大型商業(yè)體發(fā)展趨近飽和，市場(chǎng)消化這種級(jí)別的能力有限，且拿地成本較高，精致運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目是主流方向，相對(duì)而言那些正處于發(fā)展且經(jīng)濟(jì)水平與發(fā)達(dá)城市相比相對(duì)有限的對(duì)大體量項(xiàng)目的需求更高，市場(chǎng)也有足夠能力消化。

附：2019年一季度全國(guó)開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表

（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 陳寧輝）