聯商網消息：借助國慶、中秋的“雙節”的東風，全國商業地產市場在9月又“火”了一把，集中體現在新開商業項目的大放量上。

根據國家商務部監測，今年國慶黃金周期間，全國零售和餐飲企業實現銷售額約1.4萬億元，同比去年增長9.5％。全國消費市場整體呈現平穩較快增長，消費升級的勢頭不減，各個商家都看準了“國家法定假日”這個消費助推節點，對一些即將入市的新的商業體而言，選擇在節假日期間開業，一來有利于人氣的聚攏，二來有助于商場策展豐富多樣的營銷活動。

據聯商網&搜鋪網統計，9月全國新開業各類商業項目66個（不含專業市場、游樂園、酒店及寫字樓裙房，且商業面積≥2萬㎡），新增商業體量634.89萬方。

此次統計剔除了9月8日開業的上海港匯恒隆廣場B座，屬存量改造項目；9月22日開業的紅星美凱龍重慶黔江商場；9月28日開業的嘉興嘉善星座標以及擁有1.6萬方藝術商業空間的改造項目上海船廠1862等項目。

一、9月份開出了66個新商業體，數量上雖然是今年開業量最多的月份之一，但對比近五年同期，今年9月開業數量同比下滑明顯，一定程度上表明了全國商業地產市場的謹慎開發態度。

從同比增減度角度看，剔除2014年（2013年一季度無數據參照，故以0％標備，無參考意義），近五年中2015年和2016年的開業數量是同比上增的，即2015年同比上漲了80％，2016年同比上漲了14％，2017年至2018年連續兩年下滑，且下滑幅度均在10％左右。

二、從開業購物中心區域分布上看，華東仍然霸居首位，華中緊跟其后排第二，華南重返前三位置，華北、西南、西北、東北位列四至七位。可以看見，雖然各個區域的開業數量不一，且其他區域與華東差距明顯，但各區在9月均有新的項目開業。

從開業活躍城市上看，按開業數量≥2個的共有15個城市，其中上海、深圳和西安是三個最活躍的城市，各有4個新商業項目開業，北京、杭州、南京、合肥各開業3個商業項目，另外重慶、沈陽、南昌、長沙、鄭州、昆明、湖州、常州均有2個商業項目開業。四大一線城市中，上海、深圳最活躍，北京次之，廣州無新開商業項目，這已經是廣州連續2個月無新商業體開業。

三、從商業體量上看，越來越集中在5-10萬方和10-15萬方兩個區間，9月在這兩個區間入市的新商業體數量相差無幾。

究其原因，一方面，10萬方左右的購物中心在拿地成本、開發成本等壓力上相比二三十萬方的大體量項目有限，另一方面也能滿足吃喝玩樂購的需求，提供了一定的空間給商場造景和營銷策展活動。

2-萬方體量的小型商業體，以社區型為主，且大多位于深圳、北京、南京、昆明、海口等一線和省會城市。15萬方以上的大型購物中心9月有7個開業，分別是南通萬象城、南京溧水萬達廣場、宜春潤達國際購物中心、開封萬達廣場、鄭州正弘城、太原萬象城、西安東方億象城。可以看見，華潤置地和萬達集團就合力貢獻了4個大體量項目，反映出知名和連鎖開發商能更多承受高成本的壓力。

四、整體上看，9月新開的這些商業項目開發或運營企業背景相對平衡，國內知名連鎖企業和當地中小型開發商并重。但與前幾個月相比，9月知名開發商打造的商業項目數量明顯增多，諸如萬達集團、龍湖集團、華潤置地、凱德、寶龍地產、新城控股、香港置地、旭輝、愛琴海商業、綠城、綠地、萬科、招商蛇口、天虹、金地商置、百聯、陸家嘴集團、魯能、首創鉅大、寶能等企業均有項目入市，整個市場呈現標桿項目扎堆的現象。

萬達仍然以7個開業量領跑，華潤單月開出4個“萬象”系列產品，分別是南通萬象城、柳州萬象城、太原萬象城和重慶彈子石萬象匯，其中34萬方的太原萬象城是9月體量最大項目；龍湖9月也開出了常州龍城天街和北京房山天街兩座天街。此外新城控股也貢獻了4座吾悅廣場。

附：全國9月商業項目開業統計表

（來源：聯商網&搜鋪網 陳寧輝）