4月9日，北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)所隸屬的公司——北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)實(shí)業(yè)有限公司發(fā)生工商變更，原全資股東大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出，由新華人壽和中金資本接盤。

不過(guò)，項(xiàng)目目前運(yùn)營(yíng)和管理還是萬(wàn)達(dá)。

北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)實(shí)業(yè)有限公司成立于1999年10月，注冊(cè)資本2億元人民幣。北京萬(wàn)達(dá)實(shí)業(yè)前身是北京萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、項(xiàng)目投資、物業(yè)管理、出租商業(yè)用房、住宿、餐飲、美容美發(fā)、洗浴等。

企查查顯示，2019年北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)總資產(chǎn)有70.7億元，凈資產(chǎn)43.73億元，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4.43億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.43億元。

位于北京大望路的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總部，這是萬(wàn)達(dá)首個(gè)CBD項(xiàng)目，對(duì)于萬(wàn)達(dá)、王健林而言都極具意義。2008年總部從大連遷到北京之后，萬(wàn)達(dá)開啟了高速擴(kuò)張之路。

對(duì)于王健林來(lái)說(shuō)，北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是他個(gè)人事業(yè)成功的標(biāo)志，也是萬(wàn)達(dá)帝國(guó)精神的象征。

然而時(shí)過(guò)境遷，過(guò)去半年時(shí)間，王健林已經(jīng)賣掉了16座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，半個(gè)月前，老王把萬(wàn)達(dá)商管60%的股權(quán)賣給了太盟投資集團(tuán)為首的財(cái)團(tuán)；昨天有消息稱，首富把承載著他的游艇夢(mèng)的圣汐國(guó)際也賣掉了。

毫無(wú)疑問(wèn)，資產(chǎn)出售是企業(yè)解決資金壓力的最有效方法，萬(wàn)達(dá)此番持續(xù)出售萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以及其他的產(chǎn)業(yè)目的也是很明顯需要更大的現(xiàn)金流。何況這些出售的資產(chǎn)，不少還是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

不過(guò)王健林聰明的是，雖然資產(chǎn)賣掉了，“改了姓，但不改名”，正如北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一樣，萬(wàn)達(dá)商管會(huì)以品牌輸出管理的模式繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，這些項(xiàng)目還叫萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

這種操作的好處主要在于兩點(diǎn)。

一是，這一系列的資產(chǎn)出售行為實(shí)質(zhì)相當(dāng)于輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，相比賣給競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，出售給保險(xiǎn)公司是更不錯(cuò)的選擇，以輕資產(chǎn)的模式操作，萬(wàn)達(dá)依然保留了管理權(quán)，后期每年有穩(wěn)定的收益，也能通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓獲取現(xiàn)金來(lái)償還債務(wù)，對(duì)現(xiàn)階段的萬(wàn)達(dá)來(lái)說(shuō)是更安全的手段。

二是，當(dāng)萬(wàn)達(dá)現(xiàn)金流問(wèn)題一旦解決，后期也有可能會(huì)贖回這些項(xiàng)目，繼續(xù)保留管理權(quán)，有利于后期更好地操作。

以犧牲股權(quán)換取金錢，對(duì)萬(wàn)達(dá)來(lái)說(shuō)是無(wú)奈之舉，卻也是目前最理想的方法。

“萬(wàn)達(dá)什么企業(yè)都能丟，只有萬(wàn)達(dá)商業(yè)不能丟。”王健林曾經(jīng)的豪言還言猶在耳，卻不得不面對(duì)最現(xiàn)實(shí)的生存問(wèn)題。

所以，當(dāng)600億戰(zhàn)投到位時(shí)，人們關(guān)心的不僅是萬(wàn)達(dá)是否已經(jīng)平穩(wěn)渡過(guò)危機(jī)，更對(duì)萬(wàn)達(dá)的未來(lái)表示擔(dān)憂。

萬(wàn)達(dá)曾有過(guò)兩次關(guān)鍵性的轉(zhuǎn)折，無(wú)一例外都依靠王健林高明的決策。如今，王健林失去了對(duì)萬(wàn)達(dá)商管的絕對(duì)控制權(quán)，能否最終扭轉(zhuǎn)乾坤，還有待觀察。