朝外商圈又將增添一個年輕人逛街的新打卡地。

6月22日，北京商報記者走訪該商圈發現，原昆泰商場升級改造仍在進行中，未來這里將更名為THE BOX朝外年輕力中心（簡稱“THE BOX朝外”），與周邊的美克洞學館、僑福芳草地等形成新的商圈組合。

眼下，昆泰商場已被圍擋遮擋，據現場工作人員透露，新項目將由URF盈展·年輕力消費集團和昆泰集團聯手改造，前者也是上海TX淮海的操盤運營商。

記者在現場看到，項目外立面正在裝修，A座5層的展示區已經可以參觀，主要是用于品牌招商。

URF盈展·年輕力消費集團品牌發展總監楊凱茵介紹，THE BOX朝外將包括創新零售、藝術展覽、智能科技、娛樂體驗等功能。項目第一階段包含AB兩棟建筑，總占地面積超過6萬平方米，預計今年底開業。目前招商正在進行中，已確定進駐的商鋪包含部分國際一線時尚品牌的中國首店，也會有不少本土品牌。

THE BOX朝外項目模擬圖

楊凱茵坦言，傳統購物方式已經難以吸引如今的年輕消費者，這部分人群希望通過體驗的形式獲得感知，從而實現消費。因此，THE BOX朝外會更傾向于增加休閑娛樂業態。

從周邊環境來看，眾多項目環繞在THE BOX朝外周圍。美克洞學館就位于THE BOX朝外正對面，與藍島大廈只有500米的距離。THE BOX朝外步行7分鐘左右到達最近的地鐵站東大橋站，十分鐘內能夠步行到僑福芳草地。可見，朝外新商圈格局正在逐漸形成。

美克洞學館

朝外大街是朝陽區政治、文化、經濟發展中心以及重要的涉外窗口和CBD，雖然占據了朝陽區的核心位置，但這里新舊商業項目同時存在，難以形成合力，這也使商圈一直處于不溫不火的狀態。

THE BOX朝外旁邊的藍島大廈從2019年就已進入改造期，目前只完成了南側一層的調整。

停業改造前的藍島大廈

悠唐購物中心深耕朝外商圈已超十年，但人氣不如以往。記者此前多次走訪發現，悠唐零售區客流稀少，在餐飲進行調整后才有所改善。據了解，去年，悠唐完成了約33%的店鋪調整煥新，目前，主力店位置的品牌依然在調整中。

悠唐購物中心

現階段，朝外大街能讓人耳目一新的項目僅有美克洞學館。美克洞學館頂替了百腦匯，在家居業態中引入了餐飲及文化休閑業態，成為北京熱門網紅地標，吸引了大批消費者前去打卡。

在中購聯購物中心發展委員會主任郭增利看來，朝外商圈聚合力薄弱，圈內商業項目有待從量變到質變。因此，該區域應該成熟規劃，項目各司其職且體量聚合，才能形成功能聚合，成為成熟商圈。

IPG中國首席經濟學家柏文喜認為，THE BOX朝外的進駐或許能對該商圈起到一定推進作用。

“朝外區域以商辦、交通功能為主，新商業項目比較少，而原有項目都比較老舊，影響力下降，需要進行改造提升或增加新內容，這也是朝外商圈這么多年不溫不火的主要因素。新項目入市之后，確實有助于形成集聚效應，提升朝外商圈的影響力。”柏文喜說。

正因為上海TX淮海運營得較為成功，業內對THE BOX朝外也投注了更高的期待。但柏文喜也強調，上海團隊運營北京項目需要更好地結合北京本地市場的特點與需求，防止出現水土不服問題，這樣才能更好融入北京市場。

上海TX淮海項目

對此，楊凱茵在接受采訪時也表示，THE BOX朝外會做出有別于上海TX淮海的差異化，會更加強化提升數字化概念，例如元宇宙等。渠道空間也將實現線上線下多樣化、虛實空間策展化，注入游戲化特征。空間上，THE BOX朝外占地面積將是TX淮海的3倍，除了室內空間，還配有空中籃球場、戶外劇院、街頭市集等室外區域。

THE BOX朝外公共空間或將以科幻電影場景標準打造

中國人民大學高禮研究院副教授王鵬建議，除了項目自身打造吸引力外，商圈整體的動線布局也是幫助不同商業項目聚力的關鍵。

“朝外商圈的公共交通線路大多為東西貫通，最近的地鐵站為6號線東大橋站，若是能夠打通南北，讓東大橋周邊成為交通樞紐，在一定程度上也會激發該商圈的潛力和活力。”王鵬說。