宜家大興商場開業(yè)疑云

　　從2009年底拿地、2010年年底奠基至今，已過去近3年，宜家商場卻剛完成挖地工作。

　　據(jù)了解，處于京南新區(qū)西紅門中心，總投資50億元的英特宜家購物中心，除了主力店宜家商場外，該購物中心還將引進百貨、超市、運動、餐飲、影院等全方位消費功能。作為英特宜家與宜家在全球投資的最大項目，亦對西紅門商圈有巨大的帶動作用，它的一舉一動備受業(yè)內關注。

　　而宜家商場項目進程緩慢的背后，水土不服、合作不暢、坐地生財?shù)牟聹y頻出，宜家大興商場的開業(yè)謎團也讓人頗多擔憂。

　　消防、施工難度致開業(yè)時間變更

　　英特宜家購物中心2010年12月15日奠基儀式之后的媒體報道均指出，英特宜家購物中心北京項目一期工程正式啟動。宜家家居將于2012年開業(yè)。據(jù)了解，宜家商場為英特宜家購物中心的主力店，作為一期工程由宜家獨立設計建設，相對竣工早，開業(yè)也早，而當時英特宜家購物中心計劃2014年開業(yè)。然而宜家商場原本預計的開業(yè)時間一年內三次變更，從2012年到2013年再到2014年。

　　對此，宜家中國區(qū)公關經(jīng)理徐麗德表示，宜家大興商場將是英特宜家購物中心的主力商戶，施工難度和要求不同于一般宜家單體店。所以，預計的開業(yè)時間會發(fā)生相應改變。

　　英特宜家購物中心中國區(qū)董事總經(jīng)理丁暉表示，宜家大興商場是英特宜家購物中心的一部分，任何一方動工都需拿到齊全的開工手續(xù)。丁暉表示，奠基后未馬上開工，一方面是因為集團對消防安全要求高，設計圖紙反復推敲改動導致時間延長。最重要的是，消防和施工手續(xù)報批期間，上海、北京相繼發(fā)生火災，國家提高消防要求，對大型商業(yè)項目審批控制嚴謹。

　　由于各方因素作用下，購物中心開工時間緊張，原本定于2012年開業(yè)的宜家大興商場不得不一再延遲開業(yè)時間。

　　被疑坐地生財

　　在進入中國的2011年，宜家緩慢發(fā)展的市場策略一直被業(yè)界詬病，而此次“中招”的是宜家奠基后不動工的施工進程。

　　對于英特宜家來說，這是一塊升值潛力巨大的土地。根據(jù)土地交易記錄，大興區(qū)西紅門地塊，是英特宜家在2009年底以7.9億元斬獲的，當時的平均樓面地價為2651元/平方米。而今年5月，北京興創(chuàng)置地投資有限公司拿下離宜家競得的二期地塊不遠的兩塊商業(yè)用地。其中，三期地塊樓面價折合6031元/平方米；四期地塊樓面價折合7124元/平方米，分別比宜家地塊2615元/平方米的樓面價高出131%和172%。

　　一位不愿透露姓名的家居零售商告訴記者，跨國零售公司銷售利潤雖然達10%以上，但與商業(yè)地產升值空間相比，投資回報率相差甚遠。目前西紅門地塊樓面價已經(jīng)遠遠超出宜家地塊的樓面價，照此發(fā)展趨勢，宜家西紅門地塊的升值幅度將遠高于其零售。

　　對于不開工坐等生財?shù)恼f法，丁暉予以否認。他表示購物中心和宜家零售帶動了附近地塊升值，公司希望盡快開業(yè)以帶來盈利和回報，我們是長期投資，不考慮地產升值，集團看好中國市場的長期零售消費力。據(jù)宜家家居公布的宜家中國2011財年銷售數(shù)據(jù)顯示，2011財年宜家中國銷售額超過49億元，同比增長20%，銷售增幅居全球第二位。丁暉強調，他們多次在公開場合表示未來將會把發(fā)展重心放在亞洲，特別是中國市場，集團不缺資金，并不做短線投資。

　　變電站安全隱患阻礙開工

　　記者在宜家施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，在英特宜家的施工區(qū)內，李營110KV變電站也被圈入其中。此前，有報道稱宜家的消防及施工審批因變電站的存在而延緩，近在咫尺的11萬伏的變電站將對前來購物的消費者產生威脅，亦是宜家遲遲未能開工的因素之一。

　　工地現(xiàn)場，施工人員告訴記者，英特宜家一期位于變電站南邊，預計施工的肥槽離變電站墻體相距不超過10米，施工有難度。周邊的消費者亦對變電站的存在表示擔憂。消費者鐘女士認為，11萬伏的電站過于靠近商場始終存在安全隱患，讓人感覺不安全，很危險。

　　對于變電站阻礙開工這一說法，丁暉予以否認。丁暉告訴記者，此前英特宜家購物中心一直未能順利動工跟《施工現(xiàn)場消防安全許可》、《開工證》尚未辦理完成有關，跟變電站沒有關系。丁暉解釋說，在政府的前期規(guī)劃中，變電站作為周邊商業(yè)中心的配套設施存在，用以滿足周邊地塊的用電需求。規(guī)劃時已經(jīng)對安全隱患進行了談論和解決，即使距離較近，也并不會對消費者產生安全威脅。

　　“宜家是大興政府全力引進的外資商業(yè)巨頭，前期水土不服，報批手續(xù)花了很長時間，應該不會故意拖延，”西紅門一位本土開發(fā)商告訴記者，外資在國內購買土地、進行房產開發(fā)的手續(xù)繁瑣，宜家此前沒有類似經(jīng)驗，加上西紅門項目體量極大，都拖延了項目進程。

　　據(jù)仲量聯(lián)行北京研究部主管覃曉梅介紹，一般購物中心項目從生地到開業(yè)的較快需要3年時間，如2012年初新加坡商業(yè)地產巨頭凱德置地從保利地產手中收購了南六環(huán)天宮院地塊，總建筑面積12萬平米，預計2015年開業(yè)；宜家的速度雖然不算快，但也屬正常。
　�。ㄐ戮﹫� 記者 張佳竹 自曾暉）

　　■ 回應
　　購物中心開業(yè)時間未變

　　新京報：開業(yè)時間一再變更，原因何在？傳聞雙方溝通存在問題，是否屬實？

　　丁暉(英特宜家購物中心中國區(qū)董事總經(jīng)理)：首先要明確英特宜家購物中心由英特宜家集團與宜家集團共同投資組建，英特宜家集團主要負責購物中心的工作，宜家大興商場則由宜家自己設計和建設。因為宜家大興商場的體量相對購物中心較小，內部裝修也比較統(tǒng)一和簡單，作為購物中心的一期工程，相對竣工較早。購物中心則相對耗時長。產生誤會的原因在于部分人將英特宜家購物中心與宜家家居混為一談，購物中心的開業(yè)時間并未改變過，一直是2014年。

　　2011年底才正式開工

　　新京報：有報道稱工地三次動工，但都被迫中止，是否屬實？

　　丁暉：這是誤解。第一奠基并非正式開工。奠基后進行土地平整，搭建臨時辦公室，這些工作不需要施工許可證，并不是法律意義上的正式動工。在進行準備工作的過程中，由于當時工地有電線桿，為不影響周邊用電，改變了施工進程。2011年底，拿到《施工現(xiàn)場消防安全許可》、《建筑工程施工許可證》等必備手續(xù)后，我們才正式開工。