5月14日，兩大地產(chǎn)界巨頭萬達(dá)集團(tuán)、萬科集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。昨日，萬達(dá)董事長王健林和萬科總裁郁亮一起出現(xiàn)在簽約儀式現(xiàn)場，宣布未來將會在多個版塊進(jìn)行合作。新京報記者根據(jù)發(fā)布會現(xiàn)場消息獲知，雙方擬合作的方向包括共同拿地開發(fā)、輕資產(chǎn)運(yùn)營與金融創(chuàng)新、社區(qū)消費(fèi)O2O等方面，區(qū)域可能涉及海內(nèi)外市場。

　　將考慮成立項(xiàng)目合資公司

　　萬科昨日晚間公告稱，公司于5月14日與大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，雙方擬在一系列有合作意向的房地產(chǎn)項(xiàng)目開展合作。

　　盡管在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來，未來“二萬”合作的核心內(nèi)容就是雙方并肩在土地市場競標(biāo)拿地，再根據(jù)各自專長聯(lián)合開發(fā)。但王健林在現(xiàn)場數(shù)次強(qiáng)調(diào)，合作的層次并非只有拿地開發(fā)這么“簡單”，按照王健林的說法，萬達(dá)看中萬科的長處在于住宅領(lǐng)域的優(yōu)勢、成本控制細(xì)節(jié)上的能力，而萬達(dá)的長處在于文化旅游、商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)。

　　記者根據(jù)現(xiàn)場消息獲知，未來兩家公司有可能圍繞項(xiàng)目和業(yè)務(wù)層面展開，擬合作的方向也包括共同拿地開發(fā)、輕資產(chǎn)運(yùn)營與金融創(chuàng)新、社區(qū)消費(fèi)O2O等方面，區(qū)域則可能涉及國內(nèi)市場和海外市場，合作規(guī)模將超千億。

　　盡管對于未來合作的具體項(xiàng)目尚未公布，但王健林表示：“合作模式是多樣的。肯定要成立合作公司，兩個這么大的集團(tuán)之間來合作，無論從風(fēng)險、財務(wù)、融資、控制(都需要溝通)，哪一個項(xiàng)目合作就成立一個合作公司，換一個項(xiàng)目就再成立一個合作公司。也有可能會成立一個合作公司，萬達(dá)做廣場，旁邊的住宅就由萬科來做。”雙方在現(xiàn)場均表示，戰(zhàn)略合作協(xié)議簽署后，在不久的將來將有具體項(xiàng)目落地。

　　應(yīng)對地產(chǎn)“寒冬”而抱團(tuán)?

　　這場震動業(yè)內(nèi)外的“萬萬”合作，實(shí)際上與整個地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整有著千絲萬縷的關(guān)聯(lián)。王健林表示，雙方的合作并非是“抱團(tuán)取暖”，而是雙方在轉(zhuǎn)型上的不謀而合，萬達(dá)從2014年開始力推輕資產(chǎn)模式，把企業(yè)利潤轉(zhuǎn)到服務(wù)業(yè)，萬科也在尋求轉(zhuǎn)型，雙方經(jīng)過一段時間磨合達(dá)成一致。

　　根據(jù)已經(jīng)公布前四月銷售金額的20家標(biāo)桿房企數(shù)據(jù)顯示，總銷售金額為3172.59億元，較2014年同期的3405億元下調(diào)了6.8%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，整體看，房企銷售業(yè)績在2015年將面臨非常大的調(diào)整，目前25個企業(yè)中，同比業(yè)績上漲的只有10個，大部分企業(yè)業(yè)績同比下調(diào)，預(yù)計2015年即使市場在一二線回暖，企業(yè)的業(yè)績也很難樂觀。

　　“2014年整體企業(yè)完成情況較差，大部分企業(yè)反而透支了2015年年初的簽約。導(dǎo)致2015年簽約不盡如人意。”該人士指出，未來房地產(chǎn)行業(yè)的整體利潤接近制造業(yè)的趨勢越來越明顯，而且較之過去有著投資需求支撐，當(dāng)前的樓市已經(jīng)不再受寵，這也成為房地產(chǎn)市場擺脫高速發(fā)展的原因之一。

　　郁亮也表示：“對萬科來說，我們做商業(yè)地產(chǎn)方面覺得壓力很大、很重，而對于萬達(dá)來說則駕輕就熟。這就是在‘白銀時代’我們要強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的原因。”

　　王健林稱，雙方合作開啟了巨頭之間利用優(yōu)勢互補(bǔ)合作的新趨勢;但二人都認(rèn)為，盡管身處白銀時代，房地產(chǎn)仍然是一個具有前景的行業(yè)，只是做法與過去存在差別，需要企業(yè)相互之間取長補(bǔ)短，共同面對白銀時代對開發(fā)商的挑戰(zhàn)。

　　“二萬”股價開盤雙雙走高

　　受“萬萬”合作消息傳出影響，5月13日萬科股價逆市走高，收盤最后半小時，萬科A股價一路飆升，最高漲幅達(dá)到7%，最終收漲5.6%。

　　昨日上午簽約儀式開始前，萬達(dá)、萬科股價開盤雙雙走高，萬達(dá)商業(yè)攀升至69港元，而萬科A股一度漲幅超5%。但隨著雙方合作消息落地，萬科A股尾盤跳水，最后收跌0.75%。萬達(dá)商業(yè)則最終收盤上漲1.79%。野村發(fā)表報告上調(diào)萬達(dá)商業(yè)目標(biāo)價33%至77.47元，較每股資產(chǎn)凈值折讓10%(之前折讓20%)。 新京報記者 李捷

　　■ 業(yè)內(nèi)

　　中小房企“邊看邊走”

　　2014年，萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售額2151億元，擁有總資產(chǎn)5084億元;同年，萬達(dá)實(shí)現(xiàn)合同銷售額1602億元，擁有總資產(chǎn)5643億元。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次“二萬”合作將具有規(guī)模協(xié)同效應(yīng)。

　　“除了規(guī)模上的協(xié)同，兩家分別是行業(yè)內(nèi)各自專注的產(chǎn)品線龍頭老大，未來在產(chǎn)品上互為補(bǔ)充是顯而易見的。”亞豪機(jī)構(gòu)市場部總監(jiān)郭毅告訴記者，萬達(dá)強(qiáng)大的商業(yè)數(shù)據(jù)和萬科巨大的社區(qū)資源，如果能夠整合在一起相互轉(zhuǎn)化，有可能會產(chǎn)生更大的化學(xué)反應(yīng)。

　　對于萬達(dá)萬科的聯(lián)手，一位港資上市房企相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴新京報記者，兩巨頭的聯(lián)手為其他企業(yè)提供了未來發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，但這種強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手之前并非沒有先例，如何能將紙面協(xié)議落實(shí)還需要再看;而且雙方提出的轉(zhuǎn)型也并不可能一蹴而就，未來的劇情如何發(fā)展，還有待時間考證。

　　另一位業(yè)內(nèi)分析人士也指出，龍頭企業(yè)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合是一種趨勢，但并非適合所有企業(yè)，尤其一些中小企業(yè)，也許合作的成本會更高，因此還需要尋找適合自身發(fā)展的模式。

　　■ 追問

　　“萬萬”謀千億級合作

　　昨日，在發(fā)布會現(xiàn)場，新京報記者就雙方合作細(xì)節(jié)向王健林、郁亮提問。

　　新京報：萬達(dá)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)主要看重三四線城市未來的潛力，而目前大多數(shù)住宅開發(fā)商都認(rèn)為回歸一二線才保險;萬科以住宅開發(fā)見長，未來合作中，對區(qū)域的選擇與發(fā)展能否達(dá)成一致?

　　合作不是“萬達(dá)做廣場、萬科做住宅”

　　王健林：我們雙方合作絕不僅限于萬達(dá)廣場周邊土地的開發(fā)，這只是一種合作模式。也可以給大家透露一個大概的數(shù)量，如果雙方接下來的談判能達(dá)成一致，是超過千億級的。大家想象我們要去某個地方開一個萬達(dá)廣場，那個地方的房價又不會太高，大家可能達(dá)成一致。

　　第二，我們還在探討更大規(guī)模一種新的戰(zhàn)略合作，如果能成，那會是一個非常巨大的項(xiàng)目。雙方合作，不是像大家想象和理解成萬達(dá)廣場去拿地，萬達(dá)做商業(yè)廣場，萬科做住宅，我們還有一些其他的想法。

　　我們對“一二線”反而有所警惕

　　郁亮：萬科有一個非常明確的做法，叫“要為普通人家蓋好房子”，但是不只是為一二線的人蓋好房子，當(dāng)然包括為三四線城市的人去蓋好房子。未來可能五六線都可以考慮，比如說從北京發(fā)散開去，河北有一些縣城。

　　第二，我們對一二線反而有所警惕，大家都覺得一二線城市好的時候，那就是很危險的時候。這個時候我們對我們的發(fā)展戰(zhàn)略有更全面的想法，萬科的想法不會因?yàn)閭�別城市在個別時段的表現(xiàn)而改變。
　　（新京報記者 李捷）