當(dāng)中國的城市化進(jìn)程進(jìn)一步加速，城市更新已經(jīng)超越單純的空間改造，成為推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)再生與民生幸福的重要引擎。

從“一江一河”兩岸的世界級會客廳，到“15分鐘社區(qū)生活圈”的溫暖煙火氣......作為國家城市更新先行區(qū)的上海，時(shí)刻演繹著“傳承不泥古、創(chuàng)新不離根”的智慧。

7月13日，在被譽(yù)為上海歷史文化搖籃的松江老城，大橘鄰里社區(qū)商業(yè)中心(松江岳陽)正式啟幕迎客，攜首日3萬人次的火爆客流，對“老舊空間如何蝶變美好生活社區(qū)”這個問題，交出了自己的答卷。

松江大橘鄰里，是社區(qū)商業(yè)新勢力徽百商管的又一城市更新力作，也是其在上海的第四個社商項(xiàng)目。項(xiàng)目以95%的招商率精彩亮相，不僅為松江的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了新的活力，也重新填補(bǔ)了岳陽板塊品質(zhì)商業(yè)的空白，全面提升了區(qū)域居民的消費(fèi)體驗(yàn)。

用心煥新：從“單一商超”進(jìn)階“鄰里共同體”

城市更新的本質(zhì)，無疑是讓老舊空間重獲服務(wù)當(dāng)代生活的能力。

作為松江老城備受矚目的城市更新項(xiàng)目，大橘鄰里(松江岳陽)的前身是扎根區(qū)域近二十年的卜蜂蓮花超市。彼時(shí)，其作為原易初蓮花超市的上海市郊首店，以及區(qū)域內(nèi)唯一的大型賣場，曾裝滿了本地居民柴米油鹽的生活日常，也承載著不少老城人民的社區(qū)記憶。但隨著時(shí)代變遷，單一的商業(yè)形態(tài)與老化的硬件設(shè)施，逐漸難以滿足人們?nèi)遮叾嘣南M(fèi)需求。

從項(xiàng)目區(qū)位來看，其位于松江老城核心地段——榮樂中路的主軸之上，東臨沈海高速、西接繞城高速，距地鐵9號線松江體育中心站僅900米，有軌電車T1、T2號線橫穿榮樂東路而過，交通出行便捷。從客群基礎(chǔ)來看，大橘鄰里(松江岳陽)3公里范圍內(nèi)坐落著197個住宅區(qū)，輻射超30萬的高品質(zhì)家庭客群，保留著濃厚的商業(yè)底蘊(yùn)，為日后的常態(tài)化運(yùn)營提供源源不斷的客流保障。

徽百商管團(tuán)隊(duì)入駐后，秉承“至善利他，開放包容，長期主義”的核心價(jià)值觀，將“大橘鄰里”商業(yè)品牌植入項(xiàng)目，從設(shè)計(jì)改造、招商運(yùn)營、社區(qū)關(guān)系營造等全面改造煥新，通過精準(zhǔn)的客群洞察和場景化的內(nèi)容運(yùn)營，僅用11個月時(shí)間，完成從簽約到啟幕的蛻變，重構(gòu)了社區(qū)商業(yè)的價(jià)值邏輯。

在整體格局與形象方面，大橘鄰里(松江岳陽)堅(jiān)持“不大拆大建”的改造策略，以“社區(qū)商業(yè)中心盒子+美食商業(yè)街區(qū)+濱河休閑廣場”的結(jié)構(gòu)進(jìn)行了全面升級，致力于打造定位“社區(qū)美好生活發(fā)生地”和“社區(qū)家庭的歡聚場”的新一代社區(qū)商業(yè)。

其中，盒子商業(yè)在保留了原大賣場A、B棟的外立面結(jié)構(gòu)和體量關(guān)系的同時(shí)，將大橘鄰里的品牌橘色元素植入形體，突顯出了大橘的品牌文化和社區(qū)商業(yè)的活力氛圍。此外，項(xiàng)目還對沿街鋪位的門頭店招、空調(diào)機(jī)位、雨棚遮擋等細(xì)節(jié)進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)整，有效提升了項(xiàng)目本身與周邊城區(qū)環(huán)境的風(fēng)貌。

為了強(qiáng)化戶外空間的商業(yè)活力，同時(shí)讓品質(zhì)生活的內(nèi)涵得以向外延伸，大橘鄰里(松江岳陽)將毗鄰的商業(yè)街納入改造，打造了一條以網(wǎng)紅夜宵為主題業(yè)態(tài)的美食街——大橘夜巷，以高品質(zhì)的夜市經(jīng)濟(jì)點(diǎn)亮周邊煙火氣。

首店云集+場景創(chuàng)新：打造鄰里生活新地標(biāo)

作為回應(yīng)消費(fèi)者綜合需求的“第三空間”，商業(yè)體對自身業(yè)態(tài)組合、品牌搭配的招商運(yùn)營能力，是決定其能否與目標(biāo)客群建立情感鏈接、實(shí)現(xiàn)長久穩(wěn)健經(jīng)營的關(guān)鍵。

而事實(shí)上，相比矩陣“大而全”的商業(yè)綜合體，小體量社區(qū)商業(yè)受制于建筑本身，如何錘煉品牌力做到“小而美”，往往更具挑戰(zhàn)性。大橘鄰里(松江岳陽)以“社區(qū)百姓代言人”的自覺，在業(yè)態(tài)配比和品牌布局上也下足了功夫，通過對市場需求的深入研究與分析，精準(zhǔn)地把握了片區(qū)的客群特質(zhì)。

在近3萬方的總商業(yè)體量內(nèi)，項(xiàng)目通過“折扣零售+特色餐飲”、“親子教育+生活服務(wù)”、“體育運(yùn)動+休閑娛樂”三大業(yè)態(tài)組合，構(gòu)建出了社區(qū)全生活業(yè)態(tài)，滿足了不同的消費(fèi)訴求。

值得注意的是，發(fā)力首店經(jīng)濟(jì)，正是大橘鄰里(松江岳陽)做優(yōu)品牌、領(lǐng)先其他社區(qū)商業(yè)的一大特色舉措。項(xiàng)目成功引入了周駿牛肉串和寬馬記牛肉海鮮火鍋2家上海首店。

此外，劉棟梁大排檔、朱光玉火鍋、徐媽串串、眷屋深夜食堂、徐糕禮點(diǎn)心局、十尾鮮等大批在市區(qū)占據(jù)必吃榜、好評榜的頭部品牌，也首次登陸松江。淞禧薈、海酷健身、火舞冰點(diǎn)、青之手釀、冒兒涼皮等品牌主理人首進(jìn)松江，連同鹵絕巷、鄉(xiāng)耕記、悠趣土豆、申蜜兒等多家松江首店、人氣網(wǎng)紅品牌，以及契合項(xiàng)目改造的全新品牌形象店，刷新松江社區(qū)商業(yè)新高度。

當(dāng)商業(yè)市場面臨從交易經(jīng)濟(jì)向體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變，商業(yè)體的競爭也需要從單純的商品交易升級為情感價(jià)值的博弈。正如Z世代追求“體驗(yàn)溢價(jià)”、家庭客群渴望“生活提案”、銀發(fā)群體需要“情感撫慰”......只有在日常運(yùn)營中，鏈接到消費(fèi)者的情感錨點(diǎn)，才能實(shí)現(xiàn)長期主義發(fā)展。

大橘鄰里(松江岳陽)秉承“文化精神營造”“生活方式營造”“鄰里關(guān)系營造”三位一體的運(yùn)營理念，在項(xiàng)目中構(gòu)建了“大橘藝術(shù)中庭”“大橘書屋”“大橘社區(qū)會客廳”“大橘便民驛站”等四大創(chuàng)新商業(yè)場景。

其中，大橘藝術(shù)中庭是大橘鄰里品牌的標(biāo)志性原創(chuàng)元素，擁有貫穿多個樓層的巨型屏幕、多功能舞臺和寬敞看臺，會定期攜手商戶、社區(qū)居民、政府部門及公益組織舉辦豐富多彩的公益活動，化身社區(qū)鄰里互動的活力中心和引領(lǐng)區(qū)域人文發(fā)展的核心引擎。大橘書屋，則可以營造沉浸式的閱讀氛圍；大橘藝術(shù)團(tuán)能夠提供專業(yè)排練舞臺；大橘便民驛站，不僅能夠貼心滿足居民“小修小補(bǔ)”的日常需求，也能夠?yàn)槊β当疾ǖ纳鐓^(qū)居民和外賣小哥，提供一方休憩充電的溫暖角落。

此外，一個能夠聚合運(yùn)動發(fā)燒友的高規(guī)格屋頂氣膜球場，也正在火熱籌備中。這些特色商業(yè)場景，都是大橘鄰里對不同客群的“私人定制”，既能夠滿足消費(fèi)者們對生活態(tài)度的個性化表達(dá)，也能夠?yàn)楸舜藙?chuàng)造出更多的鏈接觸點(diǎn)。

社商新勢力：以“專業(yè)+專注”賦能城市更新

大橘鄰里(松江岳陽)的煥新亮相，既是一場社區(qū)商業(yè)價(jià)值的重構(gòu)實(shí)驗(yàn)，更是上海城市更新浪潮的縮影。

這場老城地標(biāo)煥發(fā)新生的成功實(shí)踐，一定程度上也得益于母公司——徽百商管的專業(yè)積累。作為社區(qū)商業(yè)運(yùn)營新興品牌的徽百商管，總部位于上海市，始終秉承“扎根城市，服務(wù)市民”的理念，攜“點(diǎn)亮社區(qū)，創(chuàng)造美好生活”的使命感，為城市建設(shè)發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。

公司主攻長三角地區(qū)存量型商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)管理與商業(yè)運(yùn)營管理，通過投資、設(shè)計(jì)改造、招商運(yùn)營提升物業(yè)形象與價(jià)值。當(dāng)下，以“大橘鄰里”為代表的系列商業(yè)空間已成為上海知名商管品牌，積累了社區(qū)商業(yè)完整價(jià)值鏈的優(yōu)勢資源和豐富經(jīng)驗(yàn)，并成為社區(qū)商業(yè)的行業(yè)標(biāo)桿。

最后想說的是，大橘鄰里(松江岳陽)的啟幕是徽百商管的又一個起點(diǎn)。作為社區(qū)商業(yè)的開拓者，徽百商管也將通過大橘鄰里繼續(xù)深度融入社區(qū)肌理，并在實(shí)踐中印證城市更新的真諦：讓老空間承載新生活，讓煙火氣浸潤人心。