出品/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)

撰文/陳寧輝

致力于成為中國(guó)奧萊領(lǐng)軍者是杉杉商業(yè)集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱為“杉杉商業(yè)”)一直堅(jiān)守的愿景和努力的方向，而要成為一個(gè)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，需要具備卓越的市場(chǎng)表現(xiàn)、宏大的規(guī)模藍(lán)圖和精品的戰(zhàn)略體系。

從現(xiàn)階段中國(guó)奧特萊斯行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀看，杉杉商業(yè)已經(jīng)無(wú)限接近這一目標(biāo)。

9月28日，杉杉商業(yè)旗下兩大城市標(biāo)桿項(xiàng)目天津杉杉奧特萊斯(以下簡(jiǎn)稱為“天津杉杉奧萊”)、太原天美杉杉奧特萊斯(以下簡(jiǎn)稱為“太原天美杉杉奧萊”)正式開業(yè)，以獨(dú)有的“城市微度假”體驗(yàn)為消費(fèi)者帶來(lái)美好生活方式，助力城市商業(yè)的高品質(zhì)發(fā)展。

同一天，在雙城上演“杉杉奧萊現(xiàn)象”，《聯(lián)商網(wǎng)》認(rèn)為有三點(diǎn)價(jià)值最值得關(guān)注。

首先，這是杉杉商業(yè)在天津和太原兩座城市的首秀。杉杉商業(yè)希望將獨(dú)有的美好體驗(yàn)帶進(jìn)更多的城市，輻射更多的人，有助于天津和太原城市商業(yè)豐富度的拓展及商業(yè)能級(jí)的提升。

其次，2023年首個(gè)完成一日同開的奧萊企業(yè)。根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，雖然這不是今年首個(gè)新開的奧特萊斯項(xiàng)目，但一日同開兩個(gè)奧萊，且開業(yè)率均超過(guò)97%，以及重量級(jí)品牌均同步開業(yè)還是首次。在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)大環(huán)境整體趨緩的背景下，除了對(duì)奧萊業(yè)態(tài)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期看好的戰(zhàn)略眼光，也體現(xiàn)了杉杉商業(yè)自身強(qiáng)大的開發(fā)、建設(shè)、招商及運(yùn)營(yíng)掌控力。

最后，從規(guī)模上看，2024年有望成為中國(guó)奧萊第一連鎖企業(yè)。在完成天津和太原兩個(gè)項(xiàng)目的開業(yè)后，截至2023年年底全國(guó)已經(jīng)有16家杉杉奧特萊斯開業(yè)，而根據(jù)杉杉商業(yè)的規(guī)劃，2024年將全新入市4個(gè)項(xiàng)目，屆時(shí)或?qū)⒊蔀槟壳伴_店數(shù)量最多的中國(guó)連鎖奧萊企業(yè)。

01

天津杉杉奧特萊斯
全新室內(nèi)型奧特萊斯

杉杉商業(yè)首個(gè)直轄市重資產(chǎn)項(xiàng)目

基本項(xiàng)目信息

項(xiàng)目案名：天津杉杉奧特萊斯

項(xiàng)目體量：建筑面積16萬(wàn)㎡

車位數(shù)量：超2000個(gè)(加臨時(shí)停車場(chǎng)共6000余個(gè))

品牌數(shù)量：超200個(gè)

具體區(qū)位：天津西青區(qū)博航環(huán)路18號(hào)

項(xiàng)目亮點(diǎn)提煉：天津首個(gè)純室內(nèi)型奧特萊斯、高鐵與地鐵雙軌交通樞紐、城市微度假文旅目的地
開業(yè)數(shù)據(jù)：招商率100%、開業(yè)率99.5%

從2022年4月25日拿地到開業(yè)，天津杉杉奧萊僅用了一年零五個(gè)月的時(shí)間，期間也創(chuàng)造了多項(xiàng)記錄，比如從拿地、辦證到最后開工僅用了13天，從開工到封頂僅用了156天等等。能跑出極限速度除了政府給予的大力支持外，也考驗(yàn)著杉杉商業(yè)的開發(fā)實(shí)力與能力。

作為杉杉商業(yè)全國(guó)的首家直轄市重資產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目，天津杉杉奧萊秉承杉杉商業(yè)“聰明購(gòu)物、精致生活”的核心價(jià)值理念，以純室內(nèi)街區(qū)型奧萊的創(chuàng)新模式，為天津帶來(lái)集購(gòu)物、美食、休閑、娛樂(lè)、微度假文旅于一體的城市旗艦商業(yè)。

“天津南站上蓋”，雙軌交通輻射京津冀

天津杉杉奧萊具有絕佳的區(qū)位條件，實(shí)現(xiàn)了高鐵、地鐵、高速“三位一體”的全路通立體交通網(wǎng)，有效觸達(dá)了天津全城和周邊北京、河北等省市。

首先，項(xiàng)目距離天津南站直線距離約500米，步行5分鐘可達(dá)，是典型的中國(guó)“高鐵TOD商業(yè)”，比如上海的虹橋商務(wù)區(qū)。

其次，項(xiàng)目與天津快速軌道交通網(wǎng)中的南北骨干線地鐵3號(hào)線臨近，途徑的和平路和營(yíng)口道兩大站點(diǎn)，與濱江道、和平路兩大核心商圈相連接，有望貫通彼此的商業(yè)勢(shì)能，互補(bǔ)促進(jìn)。

最后，項(xiàng)目依托的津滄高速至天津南站專用通道實(shí)現(xiàn)了南站地區(qū)至復(fù)康路的全線貫通，為外環(huán)客流與市中心客流搭建了“直通連廊”。

同時(shí)，項(xiàng)目周邊不僅擁有保利諾丁山、萬(wàn)科四季花城、中交樾公館等高端社區(qū)，也有精武中學(xué)、天津華苑楓葉國(guó)際學(xué)校、天津工業(yè)大學(xué)、天津師范大學(xué)、天津理工大學(xué)等高校，加上項(xiàng)目立體式便捷交通(距離最近的城區(qū)4首歌的時(shí)間、60分鐘車程通達(dá)全城)的優(yōu)勢(shì)，未來(lái)的客流量將十分客觀。

純室內(nèi)街區(qū)奧萊，創(chuàng)造潮奢生活方式

在商業(yè)建筑形態(tài)上，天津杉杉奧萊依然沿用了杉杉商業(yè)經(jīng)典的自然簡(jiǎn)約的外立面建筑風(fēng)格和內(nèi)街8字形動(dòng)線，同時(shí)也創(chuàng)造出了天津首個(gè)純室內(nèi)街區(qū)型奧特萊斯。這不僅打破了以往奧特萊斯“冬冷夏熱”的弊端，提升了消費(fèi)者可以在恒溫舒適游逛的購(gòu)物環(huán)境，也為奧萊行業(yè)的建筑形式提供了一個(gè)新的思路。

基于宏大的城市級(jí)站位和消費(fèi)群、大學(xué)生等年輕客群的聚焦、獨(dú)特的建筑模式，天津杉杉奧萊在秉承“名品+奧萊”的原生DNA前提上，擴(kuò)大了微度假、親子、餐飲、休閑娛樂(lè)等體驗(yàn)業(yè)態(tài)的比例，整體形成了“名品+”的多業(yè)態(tài)、體驗(yàn)式品牌矩陣，為消費(fèi)者帶來(lái)了全新的潮奢生活方式。

天津杉杉奧萊以領(lǐng)先的品牌組合為天津地區(qū)消費(fèi)者帶來(lái)暢足的購(gòu)物體驗(yàn)，項(xiàng)目引進(jìn)了200余家國(guó)際國(guó)內(nèi)名品等多元品牌，如CalvinKlein、TOMMY HILFIGER、PORTS、Cerruti 1881、UGG、DEGAIA、HECHTER、NIKE、ADIDAS、FILA、MLB、ECCO、ASICS、Saucony、New Balance、URBAN REVIVO、DAYA+、KORADIOR、LANCY等知名品牌高度匯聚，真正實(shí)現(xiàn)了大牌云集、物美價(jià)廉。

在豐富城市年輕生活消費(fèi)生態(tài)上，天津杉杉奧萊引入了星巴克、奈雪的茶、樹懶咖啡、食美匯美食廣場(chǎng)、熊喵來(lái)了等餐飲和靈漫家庭娛樂(lè)廣場(chǎng)等休閑娛樂(lè)品牌。

更重要的是，天津杉杉奧萊加大了首店和旗艦店的引入，61家天津各級(jí)首店構(gòu)筑了項(xiàng)目品牌獨(dú)家競(jìng)爭(zhēng)力。天津奧萊首店男裝品牌CERRUTI 1881、DILLO、MANGANO曼加龍、服飾集合店JOHN RICHMOND、快時(shí)尚品牌HR、大淑女裝JEFEN、JNBY、少淑女裝白桃說(shuō)、NATURALLY JOJO、ARIOSE、戶外運(yùn)動(dòng)KOLPING、Saucony、OUTDOOR等品質(zhì)店鋪強(qiáng)勢(shì)入駐，進(jìn)一步升級(jí)了消費(fèi)體驗(yàn)，提升了“惠購(gòu)”爽感。

國(guó)際消費(fèi)者中心城市重要引領(lǐng)區(qū)的重要支點(diǎn)

天津杉杉奧萊的開業(yè)，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，必然將解鎖京津冀人們?nèi)�新的消費(fèi)體驗(yàn)，煥新城市商業(yè)新活力。而從目前最聚焦的價(jià)值而言，一來(lái)將推動(dòng)西青區(qū)作為國(guó)際消費(fèi)中心城市重要引領(lǐng)區(qū)的價(jià)值提升，二則將填補(bǔ)天津南站科技商務(wù)區(qū)商業(yè)功能的空缺。

一方面，西青區(qū)重要的戰(zhàn)略地位不言而喻。作為京津冀協(xié)調(diào)發(fā)展的戰(zhàn)略平臺(tái)，西青區(qū)承接著非首都功能疏解和服務(wù)新雄安新區(qū)發(fā)展的功能，也是天津建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的重要引領(lǐng)區(qū)。

在今年8月份的《落實(shí)“十項(xiàng)行動(dòng)”——發(fā)揮綜合優(yōu)勢(shì)強(qiáng)化樞紐功能推進(jìn)天津南站科技商務(wù)區(qū)高質(zhì)量發(fā)展》專題新聞發(fā)布會(huì)上，西青區(qū)表示為了打造國(guó)際消費(fèi)中心城市的重要引領(lǐng)區(qū)，將以近、中、遠(yuǎn)三步走戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)梯次開發(fā)建設(shè)，提高消費(fèi)資源的聚合力、吸引力、輻射力，其中近期將以9月底開業(yè)的杉杉奧萊特斯為支點(diǎn)，激發(fā)消費(fèi)活力。

另一方面，天津杉杉奧萊所處的天津南站科技商務(wù)區(qū)作為天津西部門戶，同時(shí)承載著面向京津冀的綜合交通樞紐和科技商務(wù)區(qū)雙重使命。而杉杉奧萊的開業(yè)，將直接彌補(bǔ)并提升天津南站科技商務(wù)區(qū)的商業(yè)功能，促進(jìn)其實(shí)現(xiàn)站、產(chǎn)、城一體化發(fā)展。

02

太原天美杉杉奧特萊斯
太原經(jīng)濟(jì)圈“南北呼應(yīng)”

太原規(guī)模最大、檔次最高的奧特萊斯

基本項(xiàng)目信息

項(xiàng)目案名：太原天美杉杉奧特萊斯

項(xiàng)目體量：建筑面積15萬(wàn)㎡

車位數(shù)量：超2000個(gè)

品牌數(shù)量：201個(gè)

具體區(qū)位：太原尖草坪區(qū)和平北路北排洪南街交匯處

項(xiàng)目亮點(diǎn)提煉：太原經(jīng)濟(jì)圈南北勢(shì)能、全新的奧特萊斯4.0、國(guó)際名品打造山西品牌新高地
開業(yè)數(shù)據(jù)：招商率100%、開業(yè)率98%

作為2023年山西省級(jí)重點(diǎn)工程、太忻一體化經(jīng)濟(jì)區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)首個(gè)落地項(xiàng)目，太原天美杉杉奧萊自落地起便備受關(guān)注。不僅因其有著卓越的城市群發(fā)展戰(zhàn)略支撐，也有杉杉商業(yè)和山西商業(yè)頭部企業(yè)天美集團(tuán)兩大標(biāo)桿企業(yè)聯(lián)合背書。

據(jù)悉，太原天美杉杉奧萊也是杉杉商業(yè)與天美集團(tuán)合力打造的第二座奧萊項(xiàng)目。2017年晉中天美杉杉奧特萊斯開業(yè)后，僅一年后就躋身全國(guó)奧萊TOP15，2021年的銷售業(yè)績(jī)就突破了30億元。“珠玉在前”，杉杉商業(yè)與天美集團(tuán)的“二度共創(chuàng)”必然也會(huì)帶來(lái)巨大的商業(yè)想象。

城市群發(fā)展戰(zhàn)略支撐，填補(bǔ)太原北部大型商業(yè)空白

首先，是山西“一群兩區(qū)三圈”建設(shè)藍(lán)圖中的關(guān)鍵一環(huán)。其中，“一群”是包括太原、忻州、晉中、呂梁、陽(yáng)泉組成的山西中部城市群(太原1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈)，“兩區(qū)”是指太忻經(jīng)濟(jì)區(qū)和山西轉(zhuǎn)型綜合改革示范區(qū)。

太原天美杉杉奧萊既屬于“一群”大城市群中，也地處“兩區(qū)”之一的太忻經(jīng)濟(jì)區(qū)核心位置。可以看到，未來(lái)太原天美杉杉奧萊將直接輻射太原和忻州，同時(shí)與晉中天美杉杉奧萊“南北聯(lián)動(dòng)”直接串起并實(shí)現(xiàn)與晉中一體化建設(shè)。

其次，太原1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈“南北雙店”聯(lián)動(dòng)呼應(yīng)。在雄忻高鐵、太忻輕軌、太忻大道等高鐵、輕軌、公路多維立體網(wǎng)助力下，太原杉杉奧萊承載著太原1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈居民的商務(wù)、生活、休閑娛樂(lè)功能。尤其在開業(yè)后，將與南部的晉中天美杉杉奧萊聯(lián)動(dòng)呼應(yīng)，形成“一城兩店”的商業(yè)新格局。

據(jù)悉，按照杉杉商業(yè)的規(guī)劃及目標(biāo)，未來(lái)將最大程度發(fā)揮“雙店勢(shì)能”，聯(lián)手建成全國(guó)一流、山西省內(nèi)規(guī)模最大、檔次最高的奧特萊斯。

最后，有效填補(bǔ)山西北部地區(qū)大型商業(yè)的空白。太原的商業(yè)一直是“東強(qiáng)西弱、南多北少”的格局，太原天美杉杉奧萊地處太原北部地區(qū)，商業(yè)半徑輻射山西北部城市，太原天美杉杉奧萊的入駐，將幫助太原北區(qū)及山西北部人民實(shí)現(xiàn)比肩北上廣的一站式購(gòu)物、休閑娛樂(lè)的生活方式。

與此同時(shí)，過(guò)去十年太原在大力發(fā)展南部，彼時(shí)杉杉商業(yè)落子晉中，如今太原的城市發(fā)展向北延伸，又在太忻經(jīng)濟(jì)區(qū)落地。杉杉商業(yè)每次都能踏準(zhǔn)城市發(fā)展節(jié)奏，印證了杉杉商業(yè)前瞻性的戰(zhàn)略眼光。

新中式建筑融合，打造全新的奧特萊斯4.0

太原天美杉杉奧萊不僅是太原市區(qū)內(nèi)的首家純正奧萊，也是杉杉商業(yè)全新的奧特萊斯4.0系列產(chǎn)品之一。項(xiàng)目在建筑設(shè)計(jì)上，打破了傳統(tǒng)奧特萊斯的風(fēng)格，將中式文化與現(xiàn)代商業(yè)相融合，打造了一座集現(xiàn)代化館舍建筑、歷史文化與綠色園林三位一體的大型綜合性商業(yè)體。

在空間場(chǎng)景上，太原天美杉杉奧萊也做了一些創(chuàng)新。比如設(shè)置了超級(jí)觀景樓梯，未來(lái)消費(fèi)者可以在被綠色圍繞的寬敞臺(tái)階里暢聊、休息、休閑社交，同時(shí)與觀景樓梯相連的公區(qū)未來(lái)也會(huì)有一些市集、展覽和表演，兼具生態(tài)氛圍感與現(xiàn)代社交感。同時(shí)，為了提高整個(gè)項(xiàng)目的通達(dá)性，內(nèi)街每50米內(nèi)就設(shè)置了自動(dòng)扶梯，實(shí)現(xiàn)了場(chǎng)內(nèi)各個(gè)區(qū)域的客流貫通。

國(guó)際名品+首店旗艦店，打造山西品牌新高地

為了給消費(fèi)者創(chuàng)造更美好的生活方式，太原天美杉杉奧萊以零售業(yè)態(tài)為核心，提升了餐飲、休閑娛樂(lè)、生活配套品牌占比，塑造了一座時(shí)尚、藝術(shù)、休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)功能于一體的城市消費(fèi)中心。

一方面，項(xiàng)目的國(guó)際名品占全業(yè)態(tài)比20%，占零售比30%，包括MONTTI、Planet 33、Valentino、Michael Kors、Y-3、ZILLI、PORTS、Aquascutum、BMW、DEGAIA、KARLLAGERFELD、Dillo 、Swarovski、UGG等品牌。

另一方面，提升了首店和形象店的占比。據(jù)悉，項(xiàng)目共引入了25家城市級(jí)及以上首店，包括了BADGLEY MISCHKA全國(guó)奧萊首店、COCCINELLE可奇奈爾山西首店、BLOCCO 5山西奧萊首店、SWAROVSKI山西奧萊首店、Givenchy山西奧萊首店、Calvin Klein太原奧萊首店等；37家各級(jí)形象旗艦店和奧萊旗艦店，如NIKE、KARLLAGERFELD、DUEK33、PLANET33、DANIEL HECHTER、MORRSAN茉彡、曼妮芬、AFIONA妍麗、羅萊超柔床品、華為等。

其他品牌如：Adidas、FILA、斯凱奇、RAPIDO、ANTA、PUMA、New Balance、ASICS亞瑟士、UR、JNBY、太平鳥男裝、LANCY、JUZUI、GXG、chuu、波司登、HIPANDA、MLB、比音勒芬、探路者、小米、屈臣氏、愛(ài)慕、寶貝王、balabala、Paw in Paw、E·LANDKIDS、NBA kids、ROOKIE、麥當(dāng)勞、必勝客、呷哺呷哺、奈雪的茶、DQ、COSTA COFFEE、井格、雅軒印巷、食美匯廣場(chǎng)、環(huán)球約客、祿鼎記、一站式超市樂(lè)享天地美特好超市及老廟黃金、周大福等珠寶品牌。

此外，太原天美杉杉奧萊開業(yè)后，預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)收入超20億，每年創(chuàng)造1億元左右的稅收，創(chuàng)造就業(yè)崗位3000個(gè)以上，具有顯著的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

寫在最后

天津和太原兩座杉杉奧萊項(xiàng)目的開業(yè)，無(wú)疑對(duì)豐富消費(fèi)者的多元化消費(fèi)體驗(yàn)、提升板塊區(qū)域商業(yè)價(jià)值、推動(dòng)城市商業(yè)的高能級(jí)進(jìn)階等方面均具有重要意義。

而兩座新項(xiàng)目入市，也將進(jìn)一步擴(kuò)大杉杉商業(yè)的全國(guó)商業(yè)版圖，截至2023年底將在全國(guó)完成16座杉杉奧萊的布局。按照規(guī)劃，2024年杉杉商業(yè)還將新開包括鄭州二店、大連、成都、合肥等新的奧萊項(xiàng)目，直接助力實(shí)現(xiàn)成為中國(guó)奧特萊斯第一連鎖企業(yè)的目標(biāo)。