來源/聯商個人VIP會員專享頻道

撰文/聯商書城

近期，《聯商網》推出一本新書《升級：新場景、新推廣、新銷售、新招商、新運營》（點擊可直接購買），這是一本介紹商業地產如何實現互聯網化和實體商業如何新零售升級的工具書，從寫作到出版經歷了5年的時間，這本書之所以拖這么長時間才出版，是基于以下幾個原因。

首先，經過國內APP平臺大戰廝殺以后，平臺之間變化很大，許多APP剛流行就面臨淘汰或重組、并購，同時每年又產生很多新的APP。相對而言，如今平臺大戰已經落下帷幕，這是以某知名電商平臺罰了35億元為標志點而落下帷幕。目前，我們很難再出現一個現象級的、以億級為單位客戶儲備的APP。

其次，也是電商當下的發展結果。現在電商在線上的流量，吸一個粉的成本大約是在300-500元，已經到了發展的瓶頸期；很多流量的費用占了商品本身價值的二分之一，這已經是流量投入的極限，除了局部的一些窄眾客群空間還可以往前走，整體的線上引流已經很難向前繼續發展。相反，吸粉引流回歸到線下實體，線下的流量成本相對便宜，只占線上成本的百分之幾。

最后，當前線下實體商業也急需走到線上，實體商業以“品牌+租金”的模式日漸向“流量+轉化率”的模式轉變。在這樣一個轉折點和需求背景下，這本書具備了出版條件。同時，也希望在接下來十幾年的商業發展歷程中，這本書有相對長的一個生命周期，以方便大家操作、學習和應用。因此，拖延修改的時間達5年之久。

本書不同于以前的同類書籍，采用了PPT+文稿的表達方法，以講義的寫作手法來呈現內容，旨在方便讀者快速閱讀。由于本書篇幅有限，大部分的內容只是經驗之談。基于個人的認知以及社會發展變化，有些信息或案例在使用時，或許已經過時，作者在寫這本書的時候，盡量避免這類情況的發生。

APP平臺這個行業未來發展的情況，雖然現象級的APP平臺在短時間內很難再產生。但是在未來，APP行業里面還有三類領域可以產生現象級APP。

第一，隨著6G時代的到來，VR(元宇宙)領域會形成一個大的APP世界。

第二，虛擬社交的放開會形成一個現象級的App世界。現在個人的微信好友規模受限制，一般在5000人以內，放開到幾百萬、幾千萬時，會產生新的現象級APP。

第三，隨著將來的VPN放開，又可以形成一個現象級領域。我們共同期待那個時候的到來。

受電商和疫情的沖擊，眾多實體商場經營舉步維艱，面臨盤活存量商業、升級商業模式的問題，本書從場景、推廣、銷售、招商、運營五個方面提出升級方法，有效地解決眾多商場的困境，為行業從業人員提供了一本很有實操經驗和指導價值的工具書，希望能通過此書對你有所幫助。

本書作者為張金和張建疆，張金為北京金力天房地產投資咨詢服務有限公司董事長、北京金數巨科技有限公司董事長、中國商業地產優秀企業家、北京大學繼續教育學院特聘講師北京時代光華講堂特聘講師、《商業地產投資分析》作者、《商業房地產操盤實務》作者、《商業地產銷售分級訓練》作者。

從業20年，共操作商業地產項目100余個，業內資深商業地產操盤手，帶領商業地產運作團隊操盤國內眾多知名商業項目，如北京3.3大廈、大同海盛服飾商廈、德州國際商貿城、臨沂華豐商貿城、濮院輕紡城、沈陽五聯商業廣場、廣東湛江銀地上悅城、浙江西塘東區文旅商業街等。

不僅讓合作伙伴獲得豐厚回報，更樹立了中國商業地產的經典成功案例，被業界稱為“妙手回春張神醫”。尤其在商業理論研究和創新方面，一直走在行業的前沿，是多家商業培訓機構的特邀講師。

張建疆是北京金力天房地產投資咨詢服務有限公司策劃、總監、北京金數巨科技有限公司策劃總監。具有10年以上商業地產從業經驗，操作過眾多商業項目和互聯網項目，對互聯網應用方面擁有獨到的見解。

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《升級：新場景、新推廣、新銷售、新招商、新運營》

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