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撰文/高天

圖源/阿里司法拍賣

日前，一則關于下沙世茂廣場項目的中標公示，讓這個已經停工沉寂了7年的項目再次回歸大眾視線。

信息內容大致是，該項目已經有新的企業接手，接盤者就是在杭州商業市場風生水起的龍湖。

停工7年的“爛尾”商業將迎新生

從歐邦工程管理有限公司關于杭政儲出（2009）69號地塊商業金融用房項目運營管理項目的中標候選人公示的信息看出，浙江智達天街商業運營管理有限公司中標。

據企查查APP顯示，浙江智達天街運營商業管理有限公司成立于2021年4月6日，注冊資本1000萬元，法定代表人為張璽，也是北京智達天街商業運營管理有限公司、重慶慧達天街商業管理有限公司等公司的法人。

浙江智達天街運營商業管理有限公司背后的大股東就是重慶智達天街商業運營管理有限公司，后者也是龍湖智創生活有限公司的主體經營公司。

2022年年初，龍湖集團發布新品牌——龍湖智創生活。龍湖智創生活有機融合了龍湖集團原智慧服務、商業運營等業務的核心能力，能夠提供豐富的全生命周期的資產管理，涵蓋開業前的資產定位、設計咨詢、招商管理，到開業后運營服務、租戶管理、品牌輸出和消費者服務等，從多維度賦能商業項目發展。

據龍湖方透露，目前該項目已經中標，但未到簽約階段，關于項目具體規劃還有待確定。

不過，無論是“王牌”天街，還是星悅薈，亦或者其他新的產品，對下沙世茂廣場，對周圍的居民，甚至對整個杭州的營商環境來說都有益處。

因為，關于這個項目，除了“命途多舛”的感慨外，更多的是“恨鐵不成鋼”。

2009年，世茂集團以6億拍下該地塊后分二期建設，一期酒店式公寓交房后，二期的商業卻遲遲無法交付。

2012年世茂廣場項目開始建設，但一年后世茂集團就對該項目進行股權轉讓，江蘇鑫源控股集團接手二期的建設。然而，2014年11月，項目股權再次變更，新的股東為江蘇皇合控股集團。

但項目并沒有得到順利建設，2015年開始停工，至今已經“爛尾七年”。

在此期間，該項目三次被法拍。2021年7月26日首次拍賣遭到流拍，三個月后的二次拍賣價格已經從最初的7.1億降至5.68億，但仍然無人問津。

2022年1月18日，該項目再次登上法拍平臺，最終以5.6億元的價格被國企杭州大江東地產開發有限公司拍下。

下沙世茂廣場擁有不錯的區位，地鐵1號線下沙江濱站無縫銜接，周圍有宋都·晨光國際、世茂江濱花園、伊薩卡國際城、碧景灣等成熟社區，關鍵是下沙沿江對優質商業有非常大的渴望。

因此，龍湖接手，確實是個好消息，不管未來打造成哪個產品，都有望“涅槃重生”。

“1城13子”，龍湖成杭州“爛尾救星”

之所以對龍湖接盤信心滿滿，也是因為近年來龍湖已經在杭州商業市場形成了良好的商業品牌形象和成熟的市場體系。

甚至業內也戲謔“杭州的爛尾商業都等著龍湖去救”。

今年五月開業的吾角天街，前身是下沙吾角商業中心，項目自2012年拿地開建后，卻一直沒能開出。2021年5月，龍湖以輕資產輸出管理簽約該項目后，僅一年就完成開業。據悉，項目開業客流19萬，開業銷售702萬。

▲龍湖杭州吾角天街開業現場圖

今年3月，龍湖宣布接手位于九堡的國芳百貨項目。這個項目至今已經擱淺了近10年，在龍湖接手后將打造成國芳天街，2023年就將正式亮相。

顯然，龍湖商業緊跟城市更新節奏，將城市一些身處“困境”的商業煥活新生，推動了城市商業的良性發展。

在杭州市場，龍湖商業在“重資產+輕資產”雙輪驅動下，目前已有12座天街，其中已開業7座：金沙天街、濱江天街、西溪天街、紫荊天街，江東天街、丁橋天街、吾角天街；即將開業1座：國芳天街；在建4座：濱康天街、上城天街、云城天街、富春灣項目。

加上此番拿下的下沙世茂廣場項目，龍湖商業在杭州的商業項目將擴至13座。