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撰文/多米

作為知名的美食之都和娛樂之城，長沙商業地產近年來的發展也是如火如荼，知名開發商和重量級項目相繼進駐。

僅2021年，就有長沙北辰三角洲大悅城、龍湖長沙洋湖天街、長沙寧鄉吾悅廣場、長沙薈聚購物中心、長沙溪悅薈、長沙寧鄉星河COCO City、長沙星沙天虹購物中心等眾多重量級商業體亮相。

不過，從目前掌握的開業計劃來看，長沙2022年將要入市的商業體相比2021年則要遜色許多。據聯商網零售研究中心統計，2022年，長沙將有10座購物中心入市。不過，除了步步高星城天地、長沙望城斑馬湖萬達廣場、長沙紅星大衛茂、長沙華潤歡樂頌·OUTLETS之外，在開發商實力和商業產品知名度方面，沒有特別重量級的項目。此外，長沙望城斑馬湖萬達廣場在2020年8月份已然停工，至今未有復工消息曝出，2022年能否開業成疑。

步步高星城天地

步步高星城天地是步步高集團重點打造的高端商業綜合體，集200米超高層建筑，商務辦公中心、星級酒店、高端公寓、花園美宅、購物中心于一體。其中購物中心體量達20萬方，商業樓層包含地下兩層，地上五層，停車場數量為4000個。

步步高星城天地以“無界，更時尚”為定位概念，融合時尚、娛樂、美食、藝文、科技五大功能體驗，將打造城市“高品質美好生活體驗中心”。項目擁有超多品牌的華中、湖南、長沙及區域首店外，更有步步高超市全新五代門店將于開業當天同步亮相。

長沙紅星大衛茂

長沙紅星大衛茂是由紅星大衛茂集團聯合湖南銘興置業共同打造的華中地區商業旗艦作品，長沙紅星大衛茂項目商業體量達到16萬㎡，計劃于2022年12月正式亮相。

長沙紅星大衛茂，地鐵上蓋商業中心，擁有情景式互動外立面，是很符合時下消費者的網紅購物中心。除了商場設計效果出眾，長沙紅星大衛茂位置也很好，緊挨汽車南站綜合交通樞紐、規劃有地鐵7號線萬芙南路，周邊還匯集了長沙理工大學、保險職業學院、長郡雨花外國語學校等眾多學校。

長沙華潤歡樂頌·OUTLETS

長沙華潤歡樂頌·OUTLETS總建筑面積6萬方，商業共7層，其中地上5層、地下2層，將匯集大零售、餐飲美食、影院、KTV、休閑娛樂、生活等業態的一站式購物中心。項目計劃2022年正式開業。

根據華潤歡樂頌項目的打造策略，長沙歡樂頌·OUTLETS目標消費群主要針對區域內或周邊社區的家庭消費為主要對象，商業業態會有眾多華潤零售旗下的品牌入駐。目前，項目已經簽約華潤萬家、湖南瀟湘影院、holiday fashion奢侈品集合店、寺庫庫店，周大福等數十家品牌。

長沙金色夢想·萬科里

長沙金色夢想·萬科里匠心獨運，通過梳理區域人群脈絡，貼合綜合體功能，在總建面約12萬㎡，自持約5萬㎡的商業空間內，開辟出了一條屬于自己的青年特色主題商業。

業態規劃方面，項目針對不同樓層將B1—L3分別劃分為了“生·新鮮生活場、活·活力無極限、享· 趣造新青年、樂·美食米其林”4大主題，并依據不同標簽屬性，給消費者帶來了生活服務、精品零售、品質餐飲、潮玩娛樂等多層次的購體驗。

長沙湘江玖號

長沙湘江玖號項目北側為獨具湖湘文化特色的湘江基金小鎮；其南側與異國風情的漁人碼頭商業街區相鄰。占據著約500米長的江岸線，總建筑面積17萬平方米。

湘江玖號早在2013年動工興建，2014年末土建封頂，但因種種原因沒有正式開業營運，并空置多年。其內部歷經多次調整的現狀格局，對適應當下的建筑規范和商業運營策略形成諸多改造調整和設計創新上的挑戰。近日，A+DESIGN·新珈設計官微宣布，在國美集團舉行的長沙國美湘江玖號商業項目國際設計競賽中獲勝，并公布將于2022年12月改造完工。

商業空間功能圍繞家庭生活、年輕潮流、智能科技、生態休閑、及親子娛樂等主題要素展開，提出5大開放共享場景+3大特色主題板塊的“5+3”式設計分區理念，空間命名結合了國美家商業戰略定位與現代功能需求，全方位呼應不同的客群喜好。

基于龐大的室內空間體量，設計團隊和運營方都一致提出打造共享開放的商業模式場景，弱化傳統的商業鋪位邊界，強調自由靈活的零售、休閑、娛樂等一體的混合模式。