過去一周（12.13-12.19），萬科上海區(qū)域人事大調(diào)整：吳鏑升任上海區(qū)域區(qū)首；老佛爺百貨華南首店落戶深圳深業(yè)上城；翠微百貨翠微店A座重開張，百貨屬性未變；杭州港龍城年內(nèi)與王府井達成租賃合作意向...

老佛爺百貨華南首店落戶深圳深業(yè)上城 

12月14日，老佛爺百貨正式簽約落戶深圳深業(yè)上城，這也是老佛爺華南首店，將于2022年第四季度開業(yè)。這也是繼北京西單店、上海浦東陸家嘴中心L+Mall店以及將開業(yè)的貴陽花果園海豚廣場店之外的第四家店。老佛爺自創(chuàng)辦以來已有120年歷史，目前在全球有66家店，其中有60家在法國。另外6家分別位于柏林、卡薩布蘭卡、雅加達、迪拜、北京以及上海。 

愛琴海集團12月至少新開7座購物中心

一向在打造城市微度假生態(tài)商業(yè)方面，有獨到經(jīng)驗和優(yōu)勢的愛琴海集團也進入了新商業(yè)項目供應的密集階段。據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》了解，12月，愛琴海集團至少將有7座商業(yè)項目開業(yè)，包括了6座標桿商業(yè)線愛琴海購物公園和1座愛琴海城市廣場，分布天津、浙江、山東、廣西、江西等省市。具體開業(yè)項目包括博興愛琴海購物公園(12月11日已開業(yè))、南寧華豐城愛琴海城市廣場、濟寧高新區(qū)愛琴海購物公園、商河愛琴海購物公園、贛州南康愛琴海購物公園、義烏愛琴海購物公園、天津生態(tài)城愛琴海購物公園。

全球第二家SKP-S亮相西安 

12月12日，西安SKP-S正式開業(yè)。該項目是由西安SKP的四層改造而來，將西安SKP4F整層打通后呈現(xiàn)國內(nèi)第二個SKP-S。在品牌理念上與北京SKP-S一脈相承，但講述一個為西安量身定制，同時更關乎時代當下的故事。SKP旗下的多品牌美妝集合店SKP SELECT BEAUTY以森林為靈感進行店面布局，引入了近60家護膚、彩妝、香氛及生活方式類品牌，其中40余品牌是首次入駐中國或西北地區(qū)。自營買手店鋪SKP SELECT共引進國內(nèi)外設計師品牌約80個，其中27個新晉品牌首次亮相西北地區(qū)。此外，包括PRADA、JIL SANDER、RICK OWENS等在內(nèi)的眾多國際一線品牌，專門為西安SKP-S帶來了與其他店鋪完全不同的門店設計與商品。 

翠微百貨翠微店A座重開張，百貨屬性未變

12月12日，記者走訪公主墳商圈看到，翠微百貨翠微店A座已經(jīng)開門迎客。除了五層的餐飲和影院區(qū)域還未開業(yè)之外，翠微百貨翠微店A座一至四層基本已經(jīng)亮相。相比未改造之前，整體商場格局更加通透，樓層門店的裝修也增加了設計感，部分區(qū)域還引入了數(shù)字屏、光影秀等。值得關注的是，其百貨的屬性并沒有改變，場內(nèi)的服裝鞋帽比重仍然偏高。有分析指出，伴隨消費渠道多樣化，消費者逛街更具隨機性，好玩、好逛的體驗成為主導零售的新方向，所以百貨業(yè)態(tài)在改造時應注意業(yè)態(tài)的多元化，讓整體商業(yè)氛圍從內(nèi)到外都有所改變和升級。 

銀座布局社區(qū)商業(yè)，“鄰里”首店開業(yè)

12月11日，銀座集團首個社區(qū)型購物中心項目——“銀座鄰里”華信店正式開業(yè)，銀座集團邁出了布局社區(qū)商業(yè)的第一步。開業(yè)當天，華信店客流量3.1萬，銷售額290萬，這讓華信店重裝首秀“一炮而紅”。

杭州港龍城年內(nèi)與王府井達成租賃合作意向

12月7日，王府井表示，公司旗下北京王府井購物中心管理責任有限公司與杭州港龍城在2021年內(nèi)達成租賃合作意向，目前就項目改造事宜正在積極推進中。在此前的11月，杭州彭埠街道也就杭州港龍城訴訟糾紛事件進行回應中有一條提及稱，王府井團隊6人已進駐杭州港龍城，下一步將對杭州港龍城內(nèi)部裝修方案進行調(diào)整。此外，疑似王府井接盤后的招商信息也都曝光了：B1層：9295㎡的物美超市及大量餐飲店；1樓~5樓：8657㎡的王府井主力店百貨；6樓：KTV、各類生活館體驗館；7樓：中影國際影城。但該消息還未得到官方確認。

萬科上海區(qū)域人事大調(diào)整：吳鏑升任上海區(qū)域區(qū)首

12月16日晚間，萬科內(nèi)部發(fā)文宣布上海區(qū)域公司組織架構及人事調(diào)整。

記者了解到，開發(fā)經(jīng)營本部CEO張海將全身心投入萬科集團開發(fā)業(yè)務的整體提升工作。原上海區(qū)域副總經(jīng)理、業(yè)績第一的杭州公司總經(jīng)理吳鏑升任上海區(qū)域區(qū)首。本次被任命的四位上海區(qū)域重要城市的總經(jīng)理，也是過去幾年在上海區(qū)域取得過優(yōu)秀業(yè)績的干將。

具體包括：張海不再兼任上海區(qū)域區(qū)首，繼續(xù)擔任萬科開發(fā)經(jīng)營本部首席合伙人兼CEO；原萬科上海區(qū)域第一副總、杭州公司總經(jīng)理吳鏑升任上海區(qū)域區(qū)首；原萬科南京公司總經(jīng)理耿冰調(diào)任上海公司總經(jīng)理；原萬科上海公司執(zhí)行總經(jīng)理王昂調(diào)任南京公司總經(jīng)理；原萬科無錫公司總經(jīng)理陳灝調(diào)任杭州公司總經(jīng)理；原萬科上海區(qū)域合伙人陳江鳴調(diào)任無錫公司總經(jīng)理。

深圳坪山龍坪天虹開業(yè) 引進40家坪山首店

12月17日，深圳坪山龍坪天虹正式開業(yè)。據(jù)悉，龍坪天虹是坪山中心區(qū)首家商業(yè)綜合體，毗鄰坪山實驗學校中、小學校區(qū)，與多個高檔住宅小區(qū)平均距離不超100米，樓頂花園是許多居民的陽臺風景。項目定位為休閑歡聚的品質(zhì)生活中心，圍繞餐飲美食、兒童成長、家庭零售、生活服務四個維度精心布局。體驗業(yè)態(tài)占比近70%，首進坪山品牌40家。

2022華南地區(qū)擬開業(yè)140個商業(yè)項目

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，2022年華南地區(qū)擬開業(yè)140個商業(yè)項目(不含專業(yè)市場、酒店及寫字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬方)。新增商業(yè)面積1247.54萬㎡，商業(yè)項目平均商業(yè)面積達8.9萬㎡。其中， 廣東將有124座購物中心入市，明顯高于其他兩省，領跑華南地區(qū)；廣西擬開業(yè)購物中心11座；海南有5座購物中心計劃開出。從體量上看，5-10萬方項目依然最受歡迎，緊隨其后的則是2-5萬方的“小而美”社區(qū)商業(yè)項目。值得注意的是，除了華潤、新世界、龍湖等“頭部玩家”加大投入外，本土企業(yè)正在“造新地標”。

2022年華北擬開113個購物中心

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，2022年華北擬開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)量113個(不含專業(yè)市場、酒店及寫字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬方)。新增GFA商業(yè)建筑面積1078.37萬方，平均單體建筑面積9.54萬方。河北擬開業(yè)商業(yè)項目最多，達到38家，緊隨其后的是北京(31家)、天津(23家)、山西(17家)和內(nèi)蒙古中部(4家)。與2021年情況相似，無論是新開商業(yè)項目數(shù)量還是新增供應商業(yè)體量，河北與北京均呈現(xiàn)領跑姿態(tài)，成為華北地區(qū)商業(yè)供應主要區(qū)域。

華中2022年擬開143座購物中心

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，2022年華中地區(qū)擬開業(yè)143個商業(yè)項目(不含專業(yè)市場、酒店及寫字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬方)。新增商業(yè)建筑面積1210.5萬㎡，單體項目平均商業(yè)面積達8.5萬㎡。在數(shù)量方面，河南一馬當先，領跑華中地區(qū)。2022年，河南將有80座購物中心亮相，在數(shù)量方面明顯高于湖南、湖北兩省；湖南市場，2022年將有33座購物中心計劃開業(yè)；而湖北市場計劃開業(yè)的商業(yè)項目最少，僅有30座。不過相比2021年，華中三省的計劃開業(yè)商業(yè)項目在數(shù)量方面有了很大提升。

西南地區(qū)2022年擬新開85個商業(yè)項目

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，西南五省市計劃2022年開業(yè)85個商業(yè)項目(不含專業(yè)市場、酒店及寫字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬方，且不含未披露或開業(yè)時間不詳?shù)捻椖?，新增商業(yè)建筑面積超800萬方，平均單體建筑面積約10萬方。與2021年情況不同的是，無論是新開商業(yè)項目數(shù)量還是新增供應商業(yè)體量，重慶與四川可以并駕齊驅，雙雙成為明年西南商業(yè)增量市場的主陣地。川渝兩地明年明年均將開出26個商業(yè)體，將合力貢獻超500萬方的全新商業(yè)。云貴角逐，云南以超180萬方新增商業(yè)體量的壓倒性優(yōu)勢超過貴州，穩(wěn)居西南第三。

2022年華東擬開383個商業(yè)項目

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，2022年華東擬開業(yè)383個商業(yè)項目(不含專業(yè)市場、酒店及寫字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬方)。新增商業(yè)建筑面積3217.71萬方，平均單體建筑面積8.41萬方。江蘇以89個領跑，略高于浙江的84個，安徽以60個位列第三，山東以55個位列第四；商業(yè)體量以5-10萬方為主。單從開業(yè)數(shù)量上，寶龍商業(yè)在華東將投入18個項目，萬達在2022年也計劃在華東投入13個萬達廣場，新城控股計劃新開8個吾悅廣場。其他，諸如龍湖、綠地、銀泰、萬科印力、華潤萬象生活、愛琴海集團、恒太商業(yè)等擬開業(yè)數(shù)量均超過5個。不過，按照往年情況看，實際開業(yè)量還會低于擬開業(yè)量。