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撰文/陳寧輝

圖片/聯(lián)商圖庫(kù)

12月19日，毗鄰杭州火車東站的東站萬(wàn)象匯正式開業(yè)，這是華潤(rùn)置地在杭州開業(yè)的第三個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

不同尋常的2020年，帶來(lái)商業(yè)的壓力是巨大的。放眼全年，杭州全年新開的商業(yè)項(xiàng)目寥寥無(wú)幾，在“重壓”下如期開業(yè)，東站萬(wàn)象匯也引起了行業(yè)及普通消費(fèi)者的關(guān)注。

80+品牌開業(yè) 主打餐飲和生活

公開資料顯示，東站萬(wàn)象匯綜合體具體位于江干區(qū)和興路129號(hào)，項(xiàng)目總體量約24萬(wàn)方，其中商業(yè)面積3.6萬(wàn)方。

區(qū)別于傳統(tǒng)“盒子”商業(yè)，東站萬(wàn)象匯是典型的現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)模式，主體為兩棟獨(dú)立商業(yè)，通過(guò)空中連廊無(wú)縫串聯(lián)整個(gè)商業(yè)，實(shí)現(xiàn)客流互通。

項(xiàng)目的設(shè)計(jì)靈感來(lái)源于杭州西湖、群山，并引入了奇特的巖石、寧?kù)o的水面和云海元素，將自然與現(xiàn)代感融為一體，將自然景致融入到城市當(dāng)中。尤其是重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)廣場(chǎng)、庭院、橋梁以及小塊公共區(qū)域等聚集消費(fèi)者的重要節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)。

比如中心位置的步行廣場(chǎng)、兩側(cè)高低錯(cuò)落的樓宇，為未來(lái)豐富的戶外活動(dòng)提供了適合的場(chǎng)地和氛圍，也形成了 “群山”環(huán)抱“西湖”的獨(dú)特景致。

在空間上，打造了一個(gè)近萬(wàn)方的廣場(chǎng)公共空間和3000平方米的運(yùn)動(dòng)主題公園。完美契合了疫情下消費(fèi)者對(duì)健康生活和戶外消費(fèi)的追求理念，為消費(fèi)者打造了一個(gè)人與自然和諧共生的生活鄰里中心。

在最考究運(yùn)營(yíng)實(shí)力的招商上，東站萬(wàn)象匯100 %招商，除了全棉時(shí)代、北京同仁堂、美麗田園、耳道等品牌外，幾乎滿鋪開業(yè)。

《聯(lián)商網(wǎng)》現(xiàn)場(chǎng)了解到，此次東站萬(wàn)象匯共引入了超80家品牌，業(yè)態(tài)涵蓋超市、餐飲、服飾、運(yùn)動(dòng)健身、休閑娛樂(lè)、數(shù)碼3C、親子兒童、文創(chuàng)手作等全品類，滿足了區(qū)域一站式消費(fèi)體驗(yàn)需求。

3.4萬(wàn)方的商業(yè)空間內(nèi)，地下三層、地上三層，其中商業(yè)經(jīng)營(yíng)集中在地下一層至地上二層。

實(shí)地探訪后獲悉：

B1層以餐飲、超市、服務(wù)、童裝、配飾、個(gè)人護(hù)理等業(yè)態(tài)為主，重點(diǎn)品牌如盒馬鮮生、KFC、良品鋪?zhàn)印oCo都可、一點(diǎn)點(diǎn)、FILA KIDS、周大福、老鳳祥、潮宏基、全棉時(shí)代、名創(chuàng)優(yōu)品等；

L1層以兒童、餐飲、家用、運(yùn)動(dòng)、服裝、數(shù)碼等業(yè)態(tài)為主，集中了奈雪的茶、星巴克、湊湊火鍋、海馬體、小米、華為、美吉姆、七田真、Adidas、Nike、FILA、波司登等多元品牌；

L2層以兒童和餐飲業(yè)態(tài)為主，老鴨集、爐魚、立方鐵、淺草屋、韓宮宴、撈王、綠茶、樂(lè)寧英語(yǔ)等品牌入駐。

作為一個(gè)體量不占優(yōu)勢(shì)的商業(yè)體，能在細(xì)節(jié)上打磨到位，并配備一定層級(jí)的品牌，東站萬(wàn)象匯的答卷是令人滿意的。

東站商圈再升級(jí)

東站萬(wàn)象匯的區(qū)位有先天優(yōu)勢(shì)。地鐵1/4/6號(hào)線的縱橫交匯，可連通全城，而與亞洲一流高鐵樞紐杭州火車東站近200米的距離，是個(gè)典型的TOD商業(yè)。

隨著各國(guó)高鐵事業(yè)的飛速發(fā)展，高鐵TOD項(xiàng)目正遍地開花。國(guó)內(nèi)典型如上海虹橋站，圍繞高鐵而興的商業(yè)體日漸增長(zhǎng)，目前已經(jīng)開出了虹橋天地、龍湖虹橋天街、麗寶廣場(chǎng)等主要項(xiàng)目，均步行可達(dá)，已經(jīng)形成了規(guī)模和質(zhì)量可觀的虹橋商務(wù)區(qū)。

反觀杭州東站，作為亞洲一流的高鐵樞紐，周邊的商業(yè)還未成氣候。以東站為核心的東站商圈，拓展而出的商業(yè)僅三花國(guó)際、西子國(guó)際、杭州之翼等，但目前來(lái)看影響力有限，原本的一個(gè)超大型綜合體港龍城的未來(lái)還是個(gè)未知數(shù)。東站萬(wàn)象匯的加入，憑借華潤(rùn)置地的品牌形象，或能提振東站商圈再升級(jí)。

事實(shí)上，在東站萬(wàn)象匯的加持下，目前東站商圈的商業(yè)綜合體規(guī)模已經(jīng)達(dá)到150萬(wàn)方左右，未來(lái)隨著其他項(xiàng)目的入局，高鐵紅利下，其終極商業(yè)版圖值得期待。

隨著東站萬(wàn)象匯的開業(yè)，華潤(rùn)置地目前在杭州已經(jīng)運(yùn)營(yíng)三個(gè)商業(yè)體。從2010年開出杭州首個(gè)購(gòu)物中心杭州萬(wàn)象城開始，華潤(rùn)置地在杭州的商業(yè)版圖日漸擴(kuò)充，緊隨城市的發(fā)展步伐，從錢江新城到奧體、從城東新城到武林中心，打造了一個(gè)又一個(gè)的口碑之作。

未來(lái)，位于城市中央武林商圈的杭州中心項(xiàng)目以及城北萬(wàn)象城兩大綜合體也將相繼亮相。