日前，一份《關(guān)于成立北軟萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目前期工作組的通知》（下稱(chēng)《通知》）發(fā)布與杭州市拱墅區(qū)政府網(wǎng)站，這預(yù)示萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)落子北部軟件園一事有可能成為現(xiàn)實(shí)。

此前，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)曾與杭州多個(gè)做地單位進(jìn)行洽談，并先后傳出將落戶(hù)濱江和余杭的消息，但均未得到相關(guān)方面的證實(shí)。此次，杭州拱墅區(qū)科技工業(yè)功能區(qū)委員會(huì)的《通知》，證實(shí)了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)落戶(hù)杭州已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)操作階段。

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)或?qū)⒙鋺?hù)北軟

地塊計(jì)劃12月底前出讓

這份由杭州市拱墅區(qū)科技工業(yè)功能區(qū)管委會(huì)，于今年9月27日發(fā)布的《通知》中明確：“經(jīng)研究，成立北軟萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目前期工作組，組長(zhǎng)張慧琴，副組長(zhǎng)黃莉，成員張文斌。工作職責(zé)：集中精力，開(kāi)展該地塊項(xiàng)目前期工作，確保12月底前掛牌出讓。”

該《通知》傳遞出兩層含義：第一，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將落戶(hù)北部軟件園；第二，項(xiàng)目地塊的前期工作已經(jīng)展開(kāi)，并進(jìn)入了出讓倒計(jì)時(shí)。

記者從北部軟件園相關(guān)工作人員處了解到，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的確已簽訂框架協(xié)議，初步協(xié)定擬在北部軟件園的4號(hào)和17號(hào)地塊建立項(xiàng)目。該地塊性質(zhì)為商業(yè)用地，東至杭行路，北側(cè)緊鄰德信和方正在8月各自拿下的兩宗新地塊，西面沿十字港河，南側(cè)則為規(guī)劃道路。

據(jù)了解，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)方面已經(jīng)提出了規(guī)劃方案，政府方面也進(jìn)行過(guò)一些積極協(xié)調(diào)。由于地塊還需要走“招拍掛”程序，其間可能出現(xiàn)變數(shù)。對(duì)此，北部軟件園相關(guān)工作人員顯得比較謹(jǐn)慎，表示：“具體的消息還是要等到地塊出讓以后才能確定。”

記者查閱相關(guān)消息發(fā)現(xiàn)，4號(hào)和17號(hào)地塊共占地54.5畝，總建筑面積達(dá)107885.4平方米。

記者致電拱墅區(qū)政府招商中心主任曹群進(jìn)行求證，她表示，“涉及到企業(yè)自身發(fā)展的問(wèn)題，區(qū)政府方面并不方便透露。早在一年前，萬(wàn)達(dá)就已經(jīng)開(kāi)始和杭州各個(gè)區(qū)進(jìn)行接洽，現(xiàn)在只是表示有意向在北部軟件園拿地。不過(guò)，該地塊還未進(jìn)行過(guò)招拍掛，屆時(shí)未必一定是萬(wàn)達(dá)拿地。”

或成浙江最小萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

有望構(gòu)建城北新商圈

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是由國(guó)內(nèi)著名地產(chǎn)企業(yè)大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在各地投資興建的商業(yè)大樓，一般包括購(gòu)物中心、娛樂(lè)中心和城市公寓。所建之處，往往都稱(chēng)為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)性建筑。

目前，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)駐北京、上海、廣州等一線城市，在濟(jì)南、南京、南昌等省會(huì)城市也都有分布。不過(guò)，萬(wàn)達(dá)進(jìn)入浙江省并沒(méi)有首選杭州，而是現(xiàn)在其他城市進(jìn)行試點(diǎn)。據(jù)悉，目前浙江省范圍內(nèi)已開(kāi)業(yè)的三家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)分別位于寧波和紹興，而溫州和余姚各有一家萬(wàn)達(dá)在建。如此計(jì)算，萬(wàn)達(dá)若能落戶(hù)杭州的話(huà)，杭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將是浙江省的第五家。

與萬(wàn)達(dá)一貫的超大體量不同的是，此次萬(wàn)達(dá)計(jì)劃落戶(hù)的北軟單元兩宗地塊總占地面積僅54畝，規(guī)劃建筑面積僅為10萬(wàn)平方米。這個(gè)體量，與寧波鄞州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)29萬(wàn)平方米的體量相比，僅為三分之一，甚至還不到紹興柯橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的六分之一，同樣也小于在建的溫州和余姚項(xiàng)目。

盡管體量并不大，但與杭州目前已經(jīng)啟用的商業(yè)項(xiàng)目相比，萬(wàn)達(dá)的進(jìn)駐足以給杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一個(gè)巨大的沖擊。近年來(lái)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)致力發(fā)展“每個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)都是一個(gè)城市新中心”。以上海江灣的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為例，自萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)以來(lái)，已經(jīng)完全成為生活在江灣以及周邊的商業(yè)中心，并已逐漸成為繼南京路商圈、淮海路商圈、徐家匯商圈等商圈之后的又一大商圈，整體帶動(dòng)了周邊樓盤(pán)的發(fā)展。

若萬(wàn)達(dá)真能落地北部軟件園，對(duì)缺乏商業(yè)配套的大橋西板塊無(wú)疑是一個(gè)重大利好消息。目前，北部軟件園板塊內(nèi)的住宅用地已經(jīng)全部出讓?zhuān)鴺I(yè)主和開(kāi)發(fā)商期待的大型商業(yè)配套卻遲遲未見(jiàn)蹤影。按照萬(wàn)達(dá)所言的18個(gè)月的開(kāi)發(fā)周期計(jì)算，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)之時(shí)，于今年出讓的幾宗宅地開(kāi)盤(pán)的時(shí)間正好吻合。

業(yè)內(nèi)人士指出，屆時(shí)周邊幾個(gè)住宅項(xiàng)目的價(jià)值，將有可能得到進(jìn)一步提升。北部軟件園的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，也極有可能成為杭州一個(gè)全新的商業(yè)中心。
　　（青年時(shí)報(bào) 許曉蕾）