9月，北京、上海出臺舉措打造國際消費(fèi)中心城市，城市商圈的改造升級利好整體營商環(huán)境，消費(fèi)需求的升級也為城市購物中心發(fā)展帶來機(jī)遇。

全國購物中心市場迎來一波開業(yè)潮，開業(yè)項(xiàng)目數(shù)量和體量均為今年以來最高，重點(diǎn)運(yùn)營商月內(nèi)均有不少項(xiàng)目入市。

其中，太古和萬達(dá)面世的項(xiàng)目均代表了其產(chǎn)品線最新成果：萬達(dá)位于深圳龍崗的萬達(dá)廣場作為大體量項(xiàng)目，注重場景打造以及體驗(yàn)式業(yè)態(tài)引入；太古的前灘太古里為國內(nèi)最具代表性的街區(qū)型購物中心，引入高端業(yè)態(tài)消費(fèi)品牌之余，開放式的設(shè)計(jì)頗為吸睛。

此外，項(xiàng)目數(shù)字化創(chuàng)新、積極獲取會員資源等也在運(yùn)營中占據(jù)越來越重要的地位。會員的獲取和維存，對消費(fèi)影響較大，而會員增長的關(guān)鍵在于運(yùn)營者是否能提供優(yōu)質(zhì)的客戶體驗(yàn)。未來，企業(yè)將在這方面投入更多的資源。

再現(xiàn)開業(yè)潮，樣本企業(yè)占比過半

9月，北京市商務(wù)局發(fā)布《北京培育建設(shè)國際消費(fèi)中心城市實(shí)施方案》，將力爭通過5年左右的培育建設(shè)，基本建成具有全球影響力、競爭力和美譽(yù)度的國際消費(fèi)中心城市，打造2至3個千億級規(guī)模世界級商圈，入境旅游人數(shù)年均增長5%以上。

上海政府也舉行了重點(diǎn)消費(fèi)地標(biāo)和品牌首店集中簽約儀式，著力打造全球新品首發(fā)地、全球消費(fèi)目的地，全面打響“上海購物”品牌，力爭到“十四五”末率先基本建成具有全球影響力、競爭力、美譽(yù)度的國際消費(fèi)中心城市。

預(yù)計(jì)北京、上海在消費(fèi)城市和商圈打造上的舉措，將為當(dāng)?shù)刭徫镏行陌l(fā)展提供更好的商業(yè)環(huán)境，有利于消費(fèi)需求升級，為商業(yè)發(fā)展注入長久活力。

月內(nèi)，有不少新項(xiàng)目開業(yè)。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國范圍開業(yè)超80個購物中心項(xiàng)目，總體量超700萬平方米，數(shù)量和體量均為今年以來單月最高。

其中，觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測下的重點(diǎn)運(yùn)營商共開出47個項(xiàng)目，總體量約518萬平方米，占月內(nèi)全國新開業(yè)項(xiàng)目的一半以上。

數(shù)據(jù)來源：公開資料，觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)

體量方面，樣本企業(yè)開業(yè)項(xiàng)目體量集中于中等區(qū)間，5-10萬平方米與10-15萬平方米的項(xiàng)目數(shù)量最多，社區(qū)商業(yè)以及大型城市區(qū)域型購物中心的新項(xiàng)目相對較少。

但并不意味這社區(qū)商業(yè)類項(xiàng)目熱度降低，此前數(shù)月均有不少此類項(xiàng)目入市，社區(qū)型購物中心仍是不少企業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。

數(shù)據(jù)來源：公開資料，觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)

萬達(dá)商管新開項(xiàng)目數(shù)量最多，為12個。目前在管萬達(dá)廣場數(shù)量在400個左右，總體量超4000萬平方米。受到較多關(guān)注的深圳龍崗萬達(dá)廣場體量超30萬平方米，為月內(nèi)開業(yè)體量最大的項(xiàng)目。

該項(xiàng)目是第四代萬達(dá)廣場產(chǎn)品，也是萬達(dá)首進(jìn)深圳東部布局的輕資產(chǎn)項(xiàng)目，體驗(yàn)業(yè)態(tài)占比超過80%，反映出當(dāng)下購物中心向體驗(yàn)式靠攏的趨勢。

體驗(yàn)業(yè)態(tài)廣受當(dāng)下90/00后消費(fèi)群體歡迎，區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)的以商品展示為主的形式，體驗(yàn)業(yè)態(tài)更聚焦于消費(fèi)者的參與感、體驗(yàn)感，對空間和環(huán)境要求較高。如能打造好，不僅能吸引消費(fèi)者，還能為其它業(yè)態(tài)帶來流量，拉動整體業(yè)績增長，不少購物中心都日漸重視體驗(yàn)業(yè)態(tài)的引入組合。

太古地產(chǎn)與陸家嘴集團(tuán)合作發(fā)展的零售項(xiàng)目——前灘太古里也在月內(nèi)開業(yè)，由太古負(fù)責(zé)運(yùn)營，這也是內(nèi)地的第三個太古里項(xiàng)目，此前的三里屯太古匯、遠(yuǎn)洋太古里均為城市的商業(yè)標(biāo)桿。

據(jù)了解，前灘太古里總建筑面積約12萬平方米，屬于街區(qū)式購物中心，延續(xù)“太古里”獨(dú)品牌基因的基礎(chǔ)上，首次以“雙層開放空間”在屋頂打造街區(qū)形態(tài)，由80米長的“悅目橋”橫貫上方，可盡攬黃浦江風(fēng)景。

相比傳統(tǒng)盒子型購物中心，太古里此類街區(qū)式購物中心擁有更多戶外空間，能滿足消費(fèi)者追求健康生活方式和社交方面的需求，但對環(huán)境和建筑設(shè)計(jì)要求較高，需要合理布局。

業(yè)態(tài)組合上，前灘太古里引入不少國際奢侈品牌，如巴黎世家、迪奧等。未來共有約250家優(yōu)質(zhì)零售商鋪，超50個浦東首店品牌入駐，持續(xù)為上海消費(fèi)市場帶來新活力。

輕資產(chǎn)步伐不停，會員消費(fèi)成重要資源

月內(nèi)，商管上市消息傳來，瑞安房地產(chǎn)分拆瑞安新天地已向港交所提交上市申請，輕資產(chǎn)隊(duì)伍將再添一家企業(yè)。

瑞安新天地以上海、武漢、佛山及重慶的“天地”系列城市更新社區(qū)的商業(yè)空間為主，零售物業(yè)占比為64.4%，超過120萬平方米。上海新天地、佛山新天地都是所在城市的綜合體項(xiàng)目標(biāo)桿，且與當(dāng)?shù)匚幕休^好的融合。

除分拆上市外，其他發(fā)展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)也在新項(xiàng)目開業(yè)和外拓上發(fā)力。

已上市的寶龍商業(yè)月內(nèi)有4個項(xiàng)目新開業(yè)，均位于浙江。這也是目前寶龍商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量最多的省份，為長三角戰(zhàn)略中的重要組成部分。2021年，寶龍商業(yè)將開出的22個項(xiàng)目中，位于浙江省的有18個。

佳兆業(yè)商業(yè)則在外拓上有新進(jìn)展，成功簽約了四川南充和廣東佛山兩個購物中心輕資產(chǎn)管理項(xiàng)目，合計(jì)新增管理面積超13萬平方米，這有利于擴(kuò)大其在大灣區(qū)和西南區(qū)的商業(yè)規(guī)模和影響力。

重點(diǎn)發(fā)展存量改造和輸出管理之下，佳兆業(yè)商業(yè)目前已在全國布局項(xiàng)目60余個，總面積超300萬平方米，其中管理輸出項(xiàng)目總面積將超110萬平方米。

值得關(guān)注的是，共同開發(fā)也是當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢之一，益田、特發(fā)及印力三家企業(yè)共同成立招商運(yùn)營合資公司，全面統(tǒng)籌小梅沙片區(qū)的商業(yè)招商與運(yùn)營。

月內(nèi)開業(yè)的前灘太古里，亦為太古和陸家嘴雙方的合作項(xiàng)目。

除合作外，益田與蜜蜂互聯(lián)戰(zhàn)略簽約，雙方將以深莞益田假日奧特萊斯為起點(diǎn)，線上線下協(xié)同發(fā)展，打造數(shù)智化商業(yè)。

此外，月內(nèi)的中秋假期則給購物中心帶來了流量和機(jī)遇。假期活動一般是購物中心營收和吸納新會員的重要節(jié)點(diǎn)。中秋假期，大悅城控股旗下20個在營商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行“大悅瘋搶節(jié)”活動，期間銷售超4.8億元，同比提升27%，客流274萬人次，同比提升23%。

其中，會員消費(fèi)方面，9月19日單日的會員消費(fèi)占比達(dá)53%，會員客單價(jià)超1350元，假期三天全國新增會員達(dá)6.4萬人。

會員的留存和管理是重要的資源，會員消費(fèi)成為購物中心的重點(diǎn)。目前在購物中心運(yùn)營上較為突出的企業(yè)都有豐富的會員資源，且較為注重會員的服務(wù)和管理。如華潤萬象生活商業(yè)會員數(shù)量年中已突破1900萬，消費(fèi)貢獻(xiàn)可觀。