灃東新城日益完善的配套、可期的發展潛力，不僅帶來了更多世界500強企業的進駐，也吸引了國內一線品牌開發商的加入。讓灃東新區，尤其是三橋新街這一板塊成為一個具有濃郁居住價值和商業氛圍的價值洼地。

　　一線房企云集 撬動板塊商業發展潛能

　　隨著灃東新城發展進程的加快，區域格局正在發生著轉變。以重大項目為支撐的灃東新城，在眾多一線房企的撬動下，發展潛能被再次激發。

　　灃東新城借助于區位優勢和地緣優勢，在眾多板塊中一枝獨秀，成為眾多房企布局商業藍圖的首選。

　　事實上，早在2011年，“西咸規劃”的新聞發布后，多家樓盤紛紛在西咸新區聚攏，掀起了新一輪開發和銷售熱潮。而到了2013年，隨著地鐵1號線的開通，西咸的一體化持續推進，眾多大型房企迅速融入西咸區域規劃，促進了區域樓市快速發展。

　　“地鐵1號線的開通、西咸的一體化持續推進，為灃東新城的再次‘騰飛’注入潛能。”獨立地產評論人李連源介紹說，地鐵一號線的開通后，使得西安城西與城東的交通更為便捷。灃東新城真正實現了四通八達。“在這樣的背景下，這一板塊的發展也迎來了契機。貫穿東西的一號線，因沿線樓盤土地儲備大、銷售價格較低，受到剛需購房者的青睞。”

　　據了解，目前進入灃東新城開發的企業有央企華潤置地、保利，本土代表企業經發地產、灃東城建等等多個項目。以“西北第一大鎮”三橋街區為核心，灃東新城正在打造西安乃至西部地區最大最新的目的型消費商圈。灃東城建啟航時代廣場現已完成主體結構建設，華潤都市綜合體華潤·二十四城也繼續引領著區域樓市建設，保利城市綜合體建設如火如荼，為區域的發展建設注入活力。

　　人氣攀升帶動商業發力 灃東新城商業氛圍趨于成熟

　　近年來，隨著保利、華潤等大品牌房企相繼進駐灃東新城開拓版圖，灃東新城的商業再次迎來發展契機。而隨著品牌開發商的陸續進駐，灃東新城的入住率也越來越高，人居氛圍逐漸形成。

　　“五個新城里面，灃東新城優勢最明顯，離主城區近，管網配套快，眾多商業業態會更鐘情灃東新城。”知名地產評論人士朱林介紹說。

　　據了解，華潤集團投資建設的華潤二十四城項目，集大型購物中心、高檔寫字樓、高端品牌商業、餐飲休閑娛樂等于一體，是目前華潤集團在建的最大的商業綜合體項目;保利城市綜合體及其配套項目，集酒店、超高層寫字樓、大型商業等于一體，部分主體施工已達到十層以上;全球最大的世界500強家居用品零售企業瑞典宜家集團投資建設的灃東宜家家居項目將于2015年8月營業，預計年銷售額可達15億元人民幣以上，日吸引消費者3萬人次以上。

　　同時，澳門施美蘭集團投資建設的集“國際特色餐飲、特色專賣、葡語系國家辦事機構”等于一體的“陜西澳門廣場”項目，已進入土地掛牌階段，建成后將成為中西部最具澳門特色和歐陸古典氣息的特色商業項目;灃東新城首個自建大型城市綜合體項目啟航時代廣場主體已經全部完工，將于今年國慶之前正式對外營業。

　　“在大家的習慣中，出去逛街想著小寨和東大街，而這些年三橋商圈的變化也非常大。未來，隨著基礎設施的進一步優化，以‘西北第一大鎮’三橋街區為核心，灃東新城新的商業氛圍已經形成。”朱林介紹說。

　　產業帶人才商業引人流 房產投資價值顯現

　　在灃東新城快速發展的今天，該區域愈來愈受到購房者青睞。

　　究其原因，是因為該區域目前仍處于價值洼地，且有較多產業支撐，而且與西安其他城區相比，仍有較大的價格優勢，再加上便捷的交通、城市升級改造、西咸一體化等利好的相繼疊加，理性的購房者紛紛選擇在此置業，使得區域居住環境得到明顯改善、升值潛力可期。

　　“西安其他區域，特別是城南、城北已經飽和，而西咸未來的生態環境和樓盤價格更加理想。”李連源介紹說。有了交通、商業、家具等行業的鼎力支持與介入，相信不久的將來，灃東新城的發展前景非常可期。

　　“從目前的基礎設施規劃、城市建設以及區域優勢來看，未來灃東新城有望占據地產開發主導位置。”陜西房地產商會秘書長寧高偉說。

　　朱林分析，現在不少世界級的企業開始進入灃東新城，由于企業的進入，將為該區域帶來人才，進而促進該區域的商業氛圍。隨著宜家家居、華潤萬象城等世界級知名商業業態的成熟，該區域自然會吸引來更多的人流。在人流的帶動下，再加上該區域環境、配套等的提升，灃東房產的投資價值已經顯現。
　　（華商報 郭繼濤）