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撰文/福貴

杭州大廈年中慶，又賣爆了！

今年年中慶，GRAFF杭州大廈店擺出120件、總價值超過5億元的珠寶，CHANEL也上新了去年西湖大秀走秀款。

據統計，B座珠寶品類銷售同比增長57%，550萬的梵克雅寶高珠項鏈、230萬的蒂芙尼多件聯單成交，600多萬的GRAFF戒指和百萬級HARRY WINSTON項鏈等被接連預訂。（MAG解百集團公眾號發布消息）

往期活動圖

這幾年，杭州大廈總是會有些大新聞，引起市場廣泛關注。

2025年，杭州大廈年中慶斬獲4.2億元銷售額，實現同比增長37.45%。

2024年，杭州大廈31周年店慶，3天銷售額破7億元，創歷史新高。同年底，杭州大廈內購節吸金5.5億元。

2022年，CHANEL杭州大廈店全年銷售額達到驚人的18億元。

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作為老牌商場，開業32年，且還有杭州萬象城、杭州湖濱銀泰in77相互競爭，杭州大廈為何還能取得如此成績？

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斥資數億元

打造3.0版杭州大廈

調改升級，是杭州大廈這幾年的發展主旋律。

2023年，杭州大廈計劃斥資數億元，開啟自1993年開業以來投資額最大的一次調改，旨在打造一座全新的、對標全球頂尖高奢零售商業的3.0版杭州大廈，以應對日益激烈的市場競爭。

去年5月，項目第一期整體工程開工，到去年9月，包括杭州大廈中央商城停車庫形象提升改造、AB座外環境品牌提升改造、C座繽紛運河灣亮化項目完工。

硬件升級外，杭州大廈還通過優化品類組合、強化品牌陣容、提升門店級次等方式，提升整個項目的奢華氛圍。

在杭州大廈B座4-5層，匯聚了多家頂奢VIC空間：CARTIER全球首家獨立沙龍；CHANEL中國第二家沙龍；LORO PIANA全球第二家尊享沙龍；Van Cleef & Arpels中國首家尊享沙龍；BVLGARI中國獨立沙龍；GRAFF中國首家獨立沙龍；LV中國第二家沙龍；DIOR中國第三家獨立沙龍。

相比VIP客戶，VIC的門檻更高，但VIC的購買力超強。據貝恩公司第23版《全球奢侈品市場研究報告》顯示，2024年，僅占總客戶群的2%的VIC客戶貢獻了全球奢侈品購買量的45%，顯著高于2021年的35%。

目前奢侈品牌打造的VIC空間，主要集中在北京、上海、深圳、廣州、南京、杭州、成都、長沙等少數城市，杭州大廈能夠集中多家VIC空間，足見奢侈品牌對杭州大廈的重視。

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項目還匯聚了HARRY WINSTON、BUCCELLATI、BOUCHERON、GRAFF、CARTIER、TIFFANY&CO.、BVLGARI、Van Cleef & Arpels、CHAUMET、DE BEERS、FRED、QEELIN等高級珠寶矩陣；以及LV、DIOR、GUCCI、FENDI、TOM FORD、STEFANO RICCI、BRIONI、KITON、ZEGNA、LORO PIANA等奢侈品男裝陣容，形成高端消費天花板。

02

杭州奢侈品市場規模龐大

杭州人消費力強勁

杭州大廈品牌陣容強勢，也需要看杭州的消費市場能否支撐。

官方數據顯示，2024年，杭州全年社會消費品零售總額9151億元，比上年增長2.8%，位居消費十強城市中的第十位。

今年一季度，杭州社會消費品零售總額2075億元，同比增長6.3%。

若是從社零總額來看，除了四大一線城市，杭州在新一線城市中也不算突出。但從人均消費來看，杭州是全國最能花錢的城市之一。

2024年杭州市全體居民人均可支配收入76777元，人均消費支出52996元。換句話說，杭州人把近7成收入拿出來用于消費。

另外，在奢侈品巨頭的布局中，杭州戰略位置極其重要。據上海要客研究院數據，2023年，杭州奢侈品消費額321億元，位列第四，僅次于上海、北京和三亞。

還有CHANEL 2024/25高級手工坊系列，去年底在杭州西湖舉行。上一次CHANEL高級手工坊系列在中國國內發布是2009年，在上海。

這場大秀落地杭州，原因之一或許是CHANEL的銷售額在2022年達到18億，也能看出杭州在時尚圈的地位。

03

三大百億級商業體

還有恒隆、SKP等在路上

杭州高端市場“神仙打架”

此前，在杭州商業市場，杭州大廈一直穩坐銷售額第一寶座，甚至在多年前，杭州大廈的銷售額比北京SKP還要高。（2010年銷售額達53.29億元，是全國百貨單店榜首。）

只是這幾年杭州商業市場變化非常快。

杭州萬象城在2022年銷售額首次突破百億，緊接著，2023年，杭州湖濱銀泰IN77首次加入百億俱樂部。據傳去年杭州萬象城銷售額微高于杭州大廈。

一座城市，三家商業體銷售額破百億，就公開的可比數據來看，目前國內就杭州一座城市。（上海只有上海環球港和上海恒隆廣場銷售額達百億以上。）

而且，2018年至2019年，恒隆地產、嘉里建設、新世界發展、新鴻基地產先后豪擲數十億元、上百億元在杭州拿地。SKP也在2021年，耗資48.3億拿下錢江世紀城核心地塊。

經過幾年的建設周期，這些商業體將迎來集中開業期。閉著眼就能想象到未來杭州高端商業市場的競爭壓力有多大。

屆時，是本土地頭蛇根基穩固，還是外來強龍更勝一籌，拭目以待。