天津面積最大的山姆要來了
撰文/文一
山姆會(huì)員商店正在從郊區(qū)加速走進(jìn)“市中心”。
2023年5月18日,上海最接近市中心的山姆店——真如山姆會(huì)員店開業(yè)。它是山姆在上海開業(yè)的第五家門店,也是全球唯一一家開在公園下的山姆會(huì)員店,有望成為亞洲山姆“店王”。
而在2022年8月27日,全國首家“城市店”——上海寶山山姆會(huì)員店正式開業(yè),它也是首家經(jīng)由沃爾瑪大賣場改造山姆店。這家店地鐵可達(dá),面積較小,更加凸顯線上布局。
實(shí)際上,除了拿地自持,山姆也在采取輕資產(chǎn)、改造沃爾瑪大賣場的方式,加速在更靠近城市中心的地方開出更多新店。
而在不久的將來,全國首家開設(shè)在中心城區(qū)的山姆就要來了,它就是天津紅橋山姆店。
01
全國首家開在中心城區(qū)的門店?
2023年11月14日,山姆(上海)投資有限公司通過山姆紅橋會(huì)員店報(bào)美審核會(huì)。緊接著在兩天后,該項(xiàng)目地塊在天津市土地利用事務(wù)中心公開掛牌出讓。
2023年12月18日天津市同達(dá)建設(shè)開發(fā)有限公司競得該地塊,成交價(jià)格2.2億。
2024年1月9日,天津市紅橋區(qū)和山姆正式簽訂《合作意向書》,計(jì)劃在老天津西站主站樓東側(cè)的東二地塊,總投資6.7億元,建設(shè)山姆紅橋會(huì)員店和山姆云倉中央廚房。
此次簽約的山姆紅橋店項(xiàng)目規(guī)劃可用地面積1.84萬㎡,建筑面積超過2萬㎡,規(guī)劃設(shè)計(jì)地上二層倉儲式會(huì)員商店和地下二層配套停車場,可容納超1200個(gè)會(huì)員專享停車位。同步將實(shí)施室外道路、廣場、綠化及管網(wǎng)等附屬工程。
從地理位置來看,項(xiàng)目位于紅橋區(qū)西青道與增吉路交口西北側(cè),東至增吉路,南至西青道,西至增榮路,北至北營門西馬路。
西側(cè)緊鄰天津西站,距離西北角商圈直線距離900米,屬京津冀同城商務(wù)區(qū)核心地帶,與已經(jīng)開業(yè)8年的山姆梅江店南北呼應(yīng),區(qū)位優(yōu)勢明顯,是全國首家開設(shè)在中心城區(qū)的門店。
按照當(dāng)?shù)毓俜娇趶剑?xiàng)目預(yù)計(jì)2024年一季度開工建設(shè),2025年底正式開業(yè)。截至今年3月份的信息顯示,官方正在對項(xiàng)目及周邊路網(wǎng)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì),現(xiàn)場已經(jīng)開始臨時(shí)設(shè)施基礎(chǔ)施工,各項(xiàng)工作正有條不紊地推進(jìn)。
據(jù)悉,該項(xiàng)目將打造山姆第四代門店的全國樣板,提升天津中心城區(qū)消費(fèi)能級。建成后,標(biāo)志著天津市區(qū)第一家山姆超市落成,此山姆也將是全天津面積最大的門店。屆時(shí),天津以及華北地區(qū)消費(fèi)者也可以體驗(yàn)到首家山姆第四代會(huì)員商店的風(fēng)采。
02
有哪些優(yōu)勢與作用?
實(shí)際上,紅橋山姆店借助西站物流優(yōu)勢,除了服務(wù)天津消費(fèi)者,還將作為山東河北等區(qū)域二三級批發(fā)商的集散地。
從交通區(qū)域優(yōu)勢來看,周邊交通發(fā)達(dá)。據(jù)了解,項(xiàng)目3公里10分鐘車程范圍內(nèi)覆蓋多個(gè)高端社區(qū)和近期開發(fā)建設(shè)的新居住區(qū);7公里20分鐘車程范圍內(nèi),覆蓋了紅橋區(qū)、和平區(qū)、南開區(qū)、北辰區(qū)、河?xùn)|區(qū)、河北區(qū)及西青區(qū)中北鎮(zhèn)人口密度最大地區(qū)。
同時(shí),依托天津西站綜合交通樞紐,一小時(shí)內(nèi)可通達(dá)北京、石家莊、廊坊、唐山、德州、濟(jì)南等城市,更好發(fā)揮“軌道上京津冀核心節(jié)點(diǎn)”的區(qū)位優(yōu)勢,服務(wù)京津冀乃至環(huán)渤海更廣闊區(qū)域。
而項(xiàng)目的意義在于,其為“京津冀同城商務(wù)區(qū)” 范圍內(nèi)首個(gè)出讓項(xiàng)目,項(xiàng)目建成后將與天津西北角商圈形成聯(lián)動(dòng),為紅橋區(qū)域品質(zhì)和商業(yè)能級賦能,提升整體區(qū)域的商業(yè)價(jià)值。
紅橋區(qū)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,山姆會(huì)員店項(xiàng)目落地,能夠更好滿足全市乃至京津冀地區(qū)高端化、多元化消費(fèi)需求,全面提升中心城區(qū)消費(fèi)能級,為提升京津冀同城商務(wù)區(qū)輻射帶動(dòng)能級提供有力支撐。
值得注意的是,山姆天津首店——梅江店已經(jīng)經(jīng)營了8年,受到不少市民消費(fèi)者的喜愛。除了紅橋店外,網(wǎng)傳還會(huì)有第3家山姆亮相 ——東麗山姆會(huì)員店。
據(jù)悉,東麗山姆目前仍處于規(guī)劃建設(shè)中,尚未進(jìn)行落地。此外,天津?yàn)I海經(jīng)開區(qū)也在嘗試引進(jìn)山姆。在相關(guān)政府工作要點(diǎn)中,也指出要支持經(jīng)開區(qū)嘗試引進(jìn)開市客、山姆會(huì)員店等知名商業(yè)零售企業(yè)。
03
為何要開進(jìn)市中心?
值得注意的是,此前在山姆上海寶山店開業(yè)時(shí),山姆會(huì)員商店中國業(yè)務(wù)總裁文安德曾表示,寶山店的開業(yè)是山姆對效率的一次有益探索,希望山姆能在電商、補(bǔ)貨、運(yùn)營、供應(yīng)鏈管理等方面不斷創(chuàng)新以持續(xù)提高效率,并將經(jīng)驗(yàn)推廣,從而進(jìn)一步推動(dòng)山姆整體效率的提升,為會(huì)員不斷創(chuàng)造價(jià)值。
為何選擇進(jìn)市區(qū),他給出的說法是:“隨著山姆的快速發(fā)展,我們看到越來越多的會(huì)員希望能夠以更便捷方式,體驗(yàn)到高品質(zhì)的生活方式。全新開業(yè)的寶山店正代表了山姆為滿足會(huì)員需求而不斷探索和嘗試,它不僅讓我們與會(huì)員連接更緊密,也進(jìn)一步豐富了山姆的全渠道購物體驗(yàn)。”
實(shí)際上,這背后傳達(dá)出了三層意思:一是,山姆正在采取多種方式加速拓店,其中之一就是在市區(qū)布局;二是,市區(qū)消費(fèi)者的需求仍然十分旺盛,山姆需要不斷創(chuàng)新更加接近消費(fèi)者需求;三是山姆進(jìn)市區(qū),能夠?qū)崿F(xiàn)線上線下的有效協(xié)同,提升效率。
不過,山姆會(huì)員店開進(jìn)市中心,也有諸多挑戰(zhàn)。
在《聯(lián)商網(wǎng)》看來,首當(dāng)其沖的是物業(yè)的不完備。山姆以銷售量大、品種多為特點(diǎn),可能需要較大的倉儲和展示空間。比如山姆的層高9米高挑空間、3米過道標(biāo)配,一般的賣場很難滿足這種需求。此外,較少的停車位也是短板。
此外,市中心地段因其地理位置優(yōu)越,往往伴隨著高昂的租金價(jià)格。對于需要大面積經(jīng)營的山姆會(huì)員店來說,這是一筆巨大的運(yùn)營成本,除非政府兜底拿地,山姆選擇輕資產(chǎn)輸出。
而面對較小的物業(yè),山姆需要改變的是,減少現(xiàn)場商品陳列,擴(kuò)大線上的產(chǎn)品占比,從而以這種小而美的方式,靈活進(jìn)行擴(kuò)張。
通過改造現(xiàn)有的沃爾瑪門店,山姆能夠有效利用已有的物業(yè)資源和基礎(chǔ)設(shè)施,減少新店開設(shè)的成本和時(shí)間。同時(shí),這種轉(zhuǎn)換有助于集團(tuán)內(nèi)部資源的重新分配和優(yōu)化,提高整體運(yùn)營效率。
文安德此前在接受媒體采訪時(shí)表示,在中國的一、二線城市密度高,不容易找到適合標(biāo)準(zhǔn)山姆店的物業(yè)。通常情況下,建一個(gè)山姆店需要3-4年的時(shí)間。如果已經(jīng)有一個(gè)可用的物業(yè),即便面積小一些,開店速度會(huì)更快一些。
實(shí)際上,在一二線城市,相比較沃爾瑪,山姆具有更大的增長潛力。通過改造現(xiàn)有大賣場門店,山姆可以快速進(jìn)入這一細(xì)分市場,測試消費(fèi)者反應(yīng),從而決定是否進(jìn)一步拓展該模式。
正如文安德此前所說:“當(dāng)我們分析上海時(shí),顯示出上海寶山店所處的區(qū)域是一個(gè)非常好的選擇。但由于在這里找不到符合建造標(biāo)準(zhǔn)山姆的物業(yè),所以我們想嘗試由原來的沃爾瑪大賣場門店改成為山姆會(huì)員商店,我們也可以借此測試在城市中心地帶運(yùn)營一個(gè)面積稍小的山姆會(huì)員店。”
04
天津今年將有10家商業(yè)體開業(yè)
另據(jù)了解,今年天津?qū)⒂?0家大型商業(yè)綜合體開門迎客,包括龍湖天津梅江天街、澳康達(dá)(天津)名車廣場、天街商業(yè)廣場等3家新建綜合體,以及泰達(dá)薈、海光MALL、隆悅城、凱文匯、漢沽萬達(dá)廣場、大成廣場、悅動(dòng)廣場7家閑置載體盤活項(xiàng)目,累計(jì)新增商業(yè)面積91萬㎡,進(jìn)駐商戶800余家,創(chuàng)造就業(yè)崗位1.2萬個(gè)。
在今年新開的商業(yè)綜合體中,70%為閑置載體盤活項(xiàng)目,海光MALL、凱文匯、漢沽萬達(dá)廣場等項(xiàng)目均位于天津市傳統(tǒng)核心商圈,在市區(qū)共同推動(dòng)下,通過引入專業(yè)運(yùn)營商并裝修改造,促進(jìn)商圈整體升級,給消費(fèi)者帶來更加舒適的購物環(huán)境。
此外,天津市正在建設(shè)或改造提升國金購物中心等20余個(gè)優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目,預(yù)計(jì)在2025年至2027年陸續(xù)亮相,屆時(shí)將為加快提升城市活力,建設(shè)國際消費(fèi)中心城市,推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展注入新動(dòng)能。
同時(shí),天津市不斷激活本地消費(fèi)和吸引集聚京津冀地區(qū)消費(fèi)。龍湖天津梅江天街作為龍湖集團(tuán)在津首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目,總商業(yè)體量達(dá)12.8萬㎡,創(chuàng)新性打造全圈層運(yùn)動(dòng)集合場、全時(shí)段餐飲社交空間及全媒體數(shù)字藝術(shù)氛圍場景。
京東MALL作為泰達(dá)薈主力店鋪,已于3月16日正式開業(yè),打造以“數(shù)實(shí)融合”的新型商業(yè)模式,帶來以“家場景”為核心的沉浸式購物體驗(yàn)。武清區(qū)澳康達(dá)(天津)名車廣場建成后將成為華北區(qū)最大的二手車交易地標(biāo),輻射京津冀乃至整個(gè)北方汽車市場。
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