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撰文/陳寧輝

頭圖/銀泰百貨金華之心店效果圖

「市區價值重塑」和「城市外拓、多中心構建」，是當下中國各大城市發展的主旋律。

這其中，商業價值成為重要的衡量指標之一。一方面，傳統市中心和老城更新提速，城市更新商業不斷被激活；另一方面，城市向外擴張下，“一城多中心”格局形成，一些體量大、物業新的新興商業體涌入，助力商圈提檔升級。

近日，《聯商網》注意到了銀泰百貨金華之心項目，一個既具有創新推動城市中心價值重塑，又承載著一個城市創新核心新區商業價值提檔升級的「雙重價值體」。

今年，正是銀泰商業集團(以下簡稱“銀泰商業”)進入金華市場的第15年。《聯商網》將全面解讀8月18日將正式開業的銀泰百貨金華之心店，并首度公開目前金華人民最關注的品牌招商情況。

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煥新金華城市商業記憶點

15年商業漫步創變出發

一直以來，金華都是浙江省重要的交通樞紐中心之一，有效促進浙南和浙北互通，一定程度上奠定了金華作為浙江中西部商業中心的地位。

銀泰商業分別于2008年和2009年在金華布局了銀泰百貨金華江南店和位于江北的金華銀泰城。

▲銀泰商業在金華布局情況

可以說，于銀泰商業而言，金華是其輻射浙中西區域的中心，對銀泰商業的浙江規模化和全國化布局戰略起著重要推動價值。于金華而言，銀泰商業的15年深耕不僅給金華帶來了不同凡響的商業記憶，也因迭代創新的理念積極推動金華商業的發展。

在金華商業市場最好的時刻進入，更在市場最需要的時候創新提升。

隨著城市商業發展變遷，為滿足新消費時代下消費者需求的變化，更具有體驗感、場景化、個性化需求、先潮理念的商業應運而生。在金華，銀泰商業以創新的商業模式迭代城市商業升級，圍繞升級場景、科技、服務三大核心內容，創造性打造了銀泰百貨數字零售的最新一代商業產品——銀泰百貨金華之心店。

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城市商業的全新閃光點

銀泰百貨金華之心店全維品牌首曝光

之所以稱之為金華商業的全新閃光點，大致有以下三點理由。

1、城市中心的“新”標桿。銀泰百貨金華之心店所處的婺城區是金華傳統意義上的市中心，以婺江為界劃分江北和江南，而項目隸屬的江南是金華市政府所在地，是目前金華經濟開發高地。同時，江南目前雖然擁有不少商業，但或是運營多年，或為城市改造物業，在空間體驗、場景營造等領域無法更好地滿足新時代消費需求。

因此，銀泰百貨金華之心店作為一個全新開發的商業項目，一方面是傳統市中心商業缺少的一股“新力量”，另一方面也是城市新經濟開發區域的商業“新引領”。

2、城市商業規劃的聚光點。2021年，金華市人民政府公開發布的《金華市區商業網點布局專項規劃(2020—2035年)(草案)公告》明確，未來金華將打造一批城市商業金名片，推進城市城市商業高品質發展，全力打造“都市數字新商業，品質消費新高地”。并明確了新16大商圈，其中江北市級商業中心、多湖市級商業中心、江南市級商業中心、金義新區市級商業中心為4大市級商業中心。銀泰百貨金華之心店正是江南市級商業中心的重點標桿商業，也是金華城市商業金名片的代表之一。

3、城市高凈值人才客群的社交中心。銀泰百貨金華之心店與金華市政府直線距離700米，其所屬的金華之心是金華重點規劃的數字經濟產業園，涵蓋了5A甲級寫字樓、數字商業中心、國際五星級酒店、人才公寓、城市Park等多元業態，是城市級數字經濟、現代服務業、科技創新創業平臺以及企業總部聚集區。

▲銀泰百貨金華之心店效果圖

因此，項目在精準客群畫像將核心客群錨定城市高凈值人群，以輕、潮、奢為理念，以高端零售、特色餐飲、超娛體驗、精致服務、智慧商業為核心經營內容，為金華塑造了一座品質、精致、潮尚的都會生活休閑社交中心。

基于此，銀泰百貨金華之心店的招商情況也備受關注，《聯商網》也從銀泰商業獲取了第一手資料。基于主力店+旗艦店+形象店+首店+特色店的整體招商邏輯，總結了以下四點有代表性的特點。

▲銀泰百貨金華之心店效果圖

首先，提高了首店、旗艦店、形象店的占比。每一座銀泰百貨進入金華，都會帶去一批首店，銀泰百貨金華之心店同樣將為金華人民帶來眾多的新消費體驗。

據悉，項目預計引入超500家品牌，開業率98%，將近一半都是首店品牌，其中不乏浙中首店等高級次品牌，如浙中首家TIMS咖啡，目前在小紅書等社交平臺上已經有不少筆記透露金華人民的期待值；目前火鍋市場話題值最高的朱光玉火鍋館，上海首店開業時7天登頂全上海美食熱門榜&火鍋熱門榜雙榜第一，杭州首店也于6月在西湖邊開業，以及浙中首家海天牧場自助餐廳、嶺鮮湖蘭、蛙小俠等。

其次，依托銀泰商業特有的百貨優勢和高凈值人才客群優勢，項目引入了一線高化、服飾等高品質零售品牌。諸如奧倫納素(金華首店)、 茱莉蔻(金華首店)、伊麗莎白·雅頓(金華首店)、WHOO后(江南首店)、雅詩蘭黛、玫珂菲(江南首店)、 嬌韻詩(江南首店)、C'N'C(金華首店)、HAZZYS、Tommy Hilfiger、吉弗雷(金華首店)、玖姿(江南首店)、珂萊蒂爾(江南首店)、安德瑪(江南首店)、New Balance 1906(江南首店)、JORDAN(金華首店)、阿迪達斯、Nike、三葉草、太平鳥、Lee等等。

再次，一線、新一線等高線城市流量網紅品牌。在各大社交平臺的必打卡、高排隊率品牌的引入，是銀泰百貨金華之心店的特點之一，不僅給消費者帶來了更前沿的消費體驗，也有助于金華商業市場的提檔升級。比如前文提到的城市“排隊王”朱光玉火鍋館，風靡全網的“請回答1988”同款烤肉品牌安三胖韓國烤肉，杭幫菜天花板新白鹿餐廳等，且均首次進入金華市場。

最后，豐富的品牌矩陣，滿足多維需求。在城市級商業中心站位下，銀泰百貨金華之心店依托銀泰商業成熟的品牌合作體系和市場認可度，以豐富的業態品牌滿足了不同群體的消費需求。如餐飲類的海天牧場自助餐廳、小龍坎(金華首店)、泰果(金華首店)、蛙小俠(浙中首店)、朱光玉火鍋館、喜茶、奈雪的茶、霸王茶姬等，黃金珠寶類的周大福、老鳳祥、中國黃金、曼卡龍、潮宏基等，兒童類的Nike Kids、Adidas Kids、NBA Kids、mini peace、jnby by JNBY、好孩子、泰蘭尼斯等，休閑娛樂服務配套類的博納戲幕影城(金華首店、25米大幕、全國最大屏幕)、浙中最大的魅KTV、Apple體驗店、三星體驗店、APFUNLL(金華首店)、蔚來中心、第e玩+(金華首店)、幻影星空(金華首店)、Her Club(金華首店)、飛樂時(金華首店)等。

可見，銀泰百貨金華之心店正以核心客群的品質消費為基調，細化不同圈層的消費特性，以豐富的消費和體驗來獲取消費忠誠度和城市信任感，打造金華商業金名片，助力城市中心商圈的高質量發展。

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強韌穩健的銀泰商業

更多的品質商業名片冉冉升起

對銀泰百貨金華之心店的期待，除了項目本身，還有其背后的締造者銀泰商業。

三年疫情是實體商業的重創不言而喻，不少企業低調求生甚至發展停滯，而銀泰商業作為數字化轉型企業，依然保持著穩健的發展速度和堅韌的抗風險實力。典型如近幾年商場和導購的直播帶貨業務，銀泰百貨是業內的佼佼者，也是行業對標和學習的對象。

同時，在全國商業布局上，在行業最艱難的三年，2020年以來仍然保持著平均每年新開2家新店的穩健速度。今年上半年正式開業的合肥銀泰中心二期，體量約10.5萬方，一期和二期高效聯動打造成合肥乃至安徽最高端商業旗艦綜合體。

除了即將開業的銀泰百貨金華之心店，據了解，銀泰百貨慈溪城西店也在籌備開業中。這也是銀泰商業深耕慈溪12年，繼慈溪銀泰城后打造的全新體驗型樂活社交新地標。

▲銀泰百貨慈溪城西店效果圖

珠玉在前。擁有穩健發展勢能的銀泰商業，必將為更多的城市輸出具有價值引領式的商業標桿。