來(lái)源/36氪 

撰文/宋虹姍

2023年上半年，北京零售市場(chǎng)的消費(fèi)增長(zhǎng)主要源于餐飲業(yè)，居民消費(fèi)意愿仍有待恢復(fù)。

戴德梁行2023年北京第二季度零售市場(chǎng)報(bào)告顯示，疫情過(guò)后，隨著整體消費(fèi)市場(chǎng)環(huán)境的逐漸向好，各商圈及購(gòu)物中心客流明顯回升，線下消費(fèi)熱度不斷增強(qiáng)。據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年1-4月北京社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)1.8%，而線上消費(fèi)較去年同期下降2.9%。但市場(chǎng)的主要消費(fèi)增長(zhǎng)仍來(lái)自餐飲業(yè)，商品類零售無(wú)明顯增長(zhǎng)，居民消費(fèi)意愿及信心仍有待恢復(fù)。

2023年下半年，北京零售市場(chǎng)預(yù)計(jì)仍有超過(guò)100萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)計(jì)劃投放市場(chǎng)，項(xiàng)目多位于非核心商圈且多為品牌開(kāi)發(fā)商打造，這些項(xiàng)目依托其充足的空間優(yōu)勢(shì)，打造了更多的體驗(yàn)式主題消費(fèi)空間，將極大地提升周邊居民的消費(fèi)便利度及生活品質(zhì)。例如，北京·麗澤16號(hào) 定位為“公園型”商業(yè)。這些項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)將極大地提升周邊居民的消費(fèi)便利度及生活品質(zhì)。而除新建項(xiàng)目外，一些停滯多年或老舊的項(xiàng)目也被逐漸盤(pán)活，如，龍湖北苑天街及已進(jìn)入試營(yíng)業(yè)的The Box朝外項(xiàng)目。

戴德梁行北區(qū)商業(yè)部主管孟祎表示，非核心商圈商業(yè)配套的不斷完善及核心商圈項(xiàng)目的升級(jí)改造都將為商圈創(chuàng)造新的消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)，推動(dòng)整體市場(chǎng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)及北京國(guó)際消費(fèi)中心城市的建設(shè)進(jìn)程。

2023年第二季度，北京零售市場(chǎng)迎來(lái)三個(gè)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，即位于海淀區(qū)的西三旗萬(wàn)象匯、石景山區(qū)的京西大悅城，以及通州區(qū)的遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港，共為市場(chǎng)帶來(lái)33.9萬(wàn)平方米的零售空間。至此，全市購(gòu)物中心總存量升至1,423萬(wàn)平方米。新入市的三個(gè)項(xiàng)目均位于非核心商圈，為區(qū)域引入多個(gè)品牌首店，進(jìn)一步豐富了區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套及周邊居民的消費(fèi)體驗(yàn)。

據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，北京全市商圈空置率為10%，空置率較高的商圈為“崇文門(mén)-宣武門(mén)”，達(dá)9.35%，該片區(qū)租金報(bào)價(jià)區(qū)間為每月600-1000元/平方米，其次為西單、中關(guān)村商圈，片區(qū)在第二季度的空置率分別是4%、4.2%。

本季度，品牌開(kāi)店延續(xù)上季度的趨勢(shì)，以高端時(shí)尚零售類為主，各商場(chǎng)新店開(kāi)業(yè)活躍度不高，但高端精品店及品牌首店明顯增加。疫情過(guò)后，無(wú)論是品牌還是項(xiàng)目都在調(diào)整其運(yùn)營(yíng)策略，很多在線上運(yùn)營(yíng)成熟的品牌逐漸走入線下。與此同時(shí)，一些品牌也開(kāi)始優(yōu)化線下門(mén)店規(guī)模，加大線上電商渠道的布局。三里屯太古里也在主動(dòng)優(yōu)化其租戶組合，逐漸向高端化轉(zhuǎn)型。

本季度，品牌開(kāi)店延續(xù)上季度的趨勢(shì)，以高端時(shí)尚零售類為主，各商場(chǎng)新店開(kāi)業(yè)活躍度不高，但高端精品店及品牌首店明顯增加。如，加拿大時(shí)尚品牌MANITO精品店入駐國(guó)貿(mào)商城;Clark旗下Clarks Originals中國(guó)首店在三里屯太古里開(kāi)業(yè)。

疫情過(guò)后，無(wú)論是品牌還是項(xiàng)目都在調(diào)整其運(yùn)營(yíng)策略，很多在線上運(yùn)營(yíng)成熟的品牌逐漸走入線下。與此同時(shí)，一些品牌也開(kāi)始優(yōu)化線下門(mén)店規(guī)模，加大線上電商渠道的布局。本季度，維密王府井旗艦店正式關(guān)閉。此外，三里屯太古里也在主動(dòng)優(yōu)化其租戶組合，逐漸向高端化轉(zhuǎn)型，本季度快時(shí)尚品牌H&M太古里旗艦店也正式關(guān)店。