即將上市的萬達商管，一舉一動都在吸引外界的目光。

8月2日，大連萬達商業管理集團股份有限公司公告，肖廣瑞辭去公司總裁職務，取而代之，齊界新獲任為大連萬達商管總裁。

肖廣瑞和齊界，兩人都可稱得上是王健林的肱股老臣，而齊界更與丁本錫一起，被譽為萬達的兩尊“石佛”。去年1月，65歲的萬達集團總裁丁本錫退休，接過他手中權杖的就是齊界。

2001年加入萬達的肖廣瑞，也見證了萬達興衰發展的20年。今年3月，王健林騰挪輕資產上市的主體珠海萬達商管成立，齊界為董事長，肖廣瑞為董事兼總經理。

一番騰挪后，萬達商管集團成為珠海萬達商管100%持有的子公司，而大連萬達商管則成為珠海萬達商管的母公司。

此次齊界接替肖廣瑞成為大連萬達商管總裁，有分析人士指出，由于珠海萬達商管即將作為上市的主體，肖廣瑞不能同時兼任母公司總裁。

這是萬達商管騰挪上市動作的冰山一角。

從引入珠海國資戰投“染紅”，到成立珠海萬達商管上市主體，到萬達商管內部的“提純”騰挪，再到如今人員組織的調整，一系列動作表明，珠海萬達商管的上市在有條不紊進行中。

放棄回A并再次取道H股上市的王健林，正逐步逼近港交所。

肱股之臣“換防”

現年51歲的肖廣瑞，曾在大連醫科大學附屬一院、大連醫藥集團、大連三寰集團擔任管理要職。進入萬達集團后，其曾擔任過集團人力資源部總經理、總裁助理、副總裁，萬達文化集團副總裁等職務。

他于2001年2月加入萬達，當時的萬達商業才剛起步。

2000年7月，萬達開發建設企業的第一個商業地產項目——長春重慶路萬達廣場，并與美國沃爾瑪公司結成戰略合作伙伴關系，這是第一代萬達廣場。次9月，萬達商管集團成立。

20年中，肖廣瑞見證了萬達的成長與波瀾，是多年陪伴王健林左右的肱股之臣。

去年1月，65歲的丁本錫因年齡退休，辭任萬達集團總裁一職，同為元老級人物的原萬達商管集團總裁齊界，接任萬達集團總裁。

由于這起人事變動，當年4月20日，原萬達集團高級副總裁兼人力資源管理中心總經理肖廣瑞，接替齊界，上馬赴任萬達商管集團總裁。

為推動輕資產在港上市，今年3月29日，萬達商管集團與珠海市政府簽署戰略協議，將重組后的萬達輕資產商管公司落戶珠海橫琴，同時珠海國資委出資30億戰投入股萬達輕資產商管公司。

經過此次重組，萬達商管集團成為珠海萬達商管旗下公司，而完成后的珠海萬達商管，則由大連萬達商管實際控制。

當時披露，珠海萬達商管作為輕資產商管公司，將全面負責已開業的368個萬達廣場、在建的155個萬達廣場以及今后發展的所有萬達廣場的運營管理，并向不同萬達廣場業主收取管理和服務費。

詳細的工商信息顯示，成立于2021年3月23日的珠海萬達商管，目前注冊資本已達72.476億元，由大連萬達商管和銀川萬達廣場分別持股70.1499%和0.0138%。此外，非發起人持股29.8363%。

而在這場上市的騰挪中，王健林有意將萬達最核心骨干和經濟學家排進珠海萬達商管的序列。當中，萬達集團總裁齊界為董事長，萬達商管集團總裁肖廣瑞為總經理，萬達商管董事韓旭、王志彬以及萬達電影總裁的曾茂軍、萬達金融董事長何其聰擔任董事。

正是這起任職，觸發了8月2日的人事變更。

據了解，根據《首次公開發行股票并上市管理辦法》規定，發行人的總經理、副總經理、財務負責人和董事會秘書等高級管理人員不得在控股股東、實際控制人及其控制的其他企業中擔任除董事、監事以外的其他職務，不得在控股股東、實際控制人及其控制的其他企業領薪。

而目前肖廣瑞既擔任珠海萬達商管總經理又擔任母公司大連萬達商管總裁，有分析人士向樂居財經指出，珠海萬達商管即將作為上市主體，肖廣瑞不能同時兼任母公司總裁。

齊界取代肖廣瑞獲任大連萬達商管總裁，是珠海萬達商管為達成上市目標，所做必要調整的重要一步。

臨門一腳

此次上市，輕資產是王健林要給投資者講的故事。這也是萬達這些年推進的戰略大方向。

2015年，王健林在一次演講中首次提到"萬達到了要靠品牌賺錢的時候"。一聲高呼之下，萬達的“輕資產”戰略正式啟動。

此后，王健林在加大輕資產投資布局的同時，也開始著手將萬達商管的房地產重資產項目轉給萬達地產，并宣稱“不再產生物業開發及銷售收入”。

到2019年，萬達商管集團已基本完成了房地產業務剝離，成為一家真正意義上的商業運營管理企業。2020年萬達商管宣布，從2021年開始，不再發展“重資產”，全面實施“輕資產”戰略。

執著于輕資產的轉型，與王健林多年前的一紙對賭協議有關。

2018年1月，從港股退市后經歷了漫長回A路而依然等不到結果的王健林，為萬達商管引入騰訊、蘇寧、京東、融創4家戰投。

四巨頭為他帶來了340億元戰投資金，唯一的要求，萬達商管要在2023年10月31日前完成上市。

但回A上市，對萬達商管而言，仍是一道跨不過去的坎。據去年3月，證監會披露的首次公開發行股票企業基本信息情況表，萬達商管狀態為“中止審查”。此后，也一直停留在“中止審查”的狀態。

到今年3月24日，眼看等不到結果的萬達商管官宣撤回A股IPO申請，另尋他路，取道港交所。如今看來，這是最好不過的選擇。作為王健林騰挪輕資產上市主體的珠海萬達商管，今年3月成立以來，便不斷傳來消息。

珠海萬達商管成立一個月后的4月21日，就有消息傳出，萬達計劃為旗下商業地產管理業務融資200億元，并于9月提交IPO申請，目標是是使珠海萬達商管估值達到2000億元。當時，萬達集團并未作公開回應。

值得一提的是，剛成立時，大連萬達商管對珠海萬達商管的持股曾達到99.98%，隨著投資者的入局，大連萬達商管的持股也被攤薄至目前的70.1499%。

資料顯示，珠海萬達商管旗下直接持有萬達商管集團、珠海萬欣產業、珠海萬達智慧商業等5家公司，其中萬達商管集團對外投資562家企業，絕大部分為輕資產商管公司。

事實上，作為輕資產概念上市，近段時間以來萬達商管內部的騰挪也持續發生。

樂居財經了解，在3月-5月期間，泉州城東萬達廣場、北京樂多港萬達廣場、廣州新塘萬達廣場、上海崇明萬達廣場、北京懷柔萬達廣場、武漢東西湖萬達廣場等十多家商管公司的大股東從“萬達商管集團”變為“大連萬達商管”，被移出“珠海萬達商管”上市體系。

此舉被認為是珠海萬達商管做進一步的“提純”。

而在剛過去的7月8日，珠海萬達商管經營范圍也發生變更，不再包含互聯網數據服務、互聯網信息服務。其企業類型也由“其他股份有限公司(非上市)”變更為“股份有限公司(外商投資、未上市)”。

從引入珠海國資戰投“染紅”，到成立珠海萬達商管上市主體，到萬達商管內部一系列的“提純”騰挪動作，再到如今人員組織的調整，王健林騰挪輕資產上市，似乎僅差臨門一腳了。