在我國城市化進程中，縣級城市是整個體系中最基礎的層次，如今也成為商業地產的新戰場，商業體紛紛布局，競爭異常激烈。去年，廣東梅州蕉嶺縣有一個商業項目正式亮相，轟動一時，被譽為縣級商業體標桿。

作為一個縣級城市，蕉嶺城區人口密集，物業老舊，交通不便，生活便利度亟待改善。當然，蕉嶺城區商業也相對比較落后，主要是以老城區的幾條商業街、專賣店等散鋪市場為主，業態種類相對匱乏。隨著縣級城市能級不斷提升，蕉嶺現有商業難以滿足消費需求的急速增長。所以，當蕉嶺奧園廣場這座縣城首家一站式購物中心亮相的時候，才會引發“久旱逢甘霖”般的轟動效應。而運營至今，它的情況如何呢？

蕉嶺奧園廣場

2016年9月28日，廣東梅州蕉嶺奧園廣場正式投入運營，該項目由香港上市公司中國奧園地產集團投資6億元打造，總建筑面積約8萬平方米，購物中心面積2萬余平方米。除主題購物中心之外，項目還包括5條主要商業街：無國界美食街(8000㎡)、臺灣和客家文化風情步行街(共8500多㎡)、兒童樂園街(約6000㎡)、品牌形象街(約10000㎡)和金融街(約4500㎡)。

自開業以來，蕉嶺奧園廣場日均客流4000人次，最高破萬，開業不到一個月，營業額超600萬元……這些數據，或許還不如大城市購物中心的一天，但對于僅有8萬戶籍人口的小縣城來說，足夠亮眼。

開業時的盛況

主力店均為實力品牌 且非常接地氣

作為縣級商業體，蕉嶺奧園廣場定位清晰明確，引進的主力店均為當地居民熟知的又頗具實力品牌，包括有嘉榮超市、上影CC影城、金奧國際KTV、開心小鎮、智尊堡動漫城等，其他業態品牌也很接地氣，符合消費需求，頗受消費者歡迎。在業態布局上，蕉嶺奧園廣場和大多數購物中心類似，一樓也以珠寶配飾、精品零售為主，二樓三樓主要為超市、時尚服飾和兒童業態，四樓則為電影院和KTV，嘉榮超市則橫跨一到三層。

嘉榮超市是廣東知名連鎖超市品牌，成立于1992年，在東莞、廣州、中山、惠州、佛山、珠海、梅州、清遠等地區擁有超過100家門店，經營面積超過60萬平方米，并擁有占地面積近14萬平方米的物流配送中心，擁有強大的品牌優勢、管理優勢和配送優勢。由于是本土品牌，嘉榮超市在廣東頗受消費者認可與信賴。蕉嶺奧園廣場引進嘉榮超市也意在借助其影響力與號召力提升商場的客流，相得益彰，最終雙贏。

CC影城為廣州金谷影視投資有限公司影院品牌，該公司是由廣東省廣告集團股份有限公司、上海聯和院線與福建恒業電影發行有限公司聯合投資，以超五星級高端影院的投資及運營為主，影院品牌全稱為“CANDY CINEMA(糖果影城)”，簡稱“CC影城”。作為超五星高端影院，CC影城實現全廳高增益銀幕，大畫面、寬視覺、高亮度、高清晰，還原逼真的視覺效果、無視線遮擋的座椅，為電影發燒友帶來真正的視聽盛宴。此外，CC影城還提供不同特色的獨立電影包廂，消費者可享受影院VIP級觀影待遇。

逆天美陳媲美一線城市購物中心

一提到大場景美陳展，我們印象中首先想到的是大城市購物中心。你能想象一個小縣城的商業體也可以呈現逆天美陳場景嗎?

2016年11月18日至12月4日，蕉嶺奧園廣場國際夢幻燈光節炫彩亮相，1800萬盞彩燈為廣大市民們奉上一場如夢如幻、浪漫唯美的視覺盛宴。燈光節現場，處處可見流光溢彩，由彩燈擺成的各種造型點綴夜空。星光熠熠的富士山、七彩斑斕的時光隧道、溫馨浪漫的愛心長廊、充滿童話色彩的愛之舟、南瓜馬車、水晶鞋、天鵝、風車、寶塔、兔子、水母……營造出夢一般的奇幻世界。燈光節吸引了眾多消費者前來觀賞，體驗充滿趣味的夢幻“燈海之旅”。

夢幻燈光節

蕉嶺奧園廣場舉辦燈光節的目的，就是以這種寓教于樂的方式讓廣大城區居民在觀賞過程中得到美的體驗，滿足了消費者的精神文化需求。沒錯，如此大場景美陳展就出現在這個縣級商業體，驚訝嗎?

業態布局合理，進駐品牌接地氣，運營理念向大城市購物中心看齊，或許這就是蕉嶺奧園廣場能成為縣級商業體標桿的關鍵所在。

（聯商&搜鋪）