聯商網消息：新一輪霧霾下，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市集體“淪陷”。而在全國商業地產開發熱潮中，這一“黃金搭檔”也無一幸免。

據聯商網&搜鋪網統計，2016年全國新開業大中型商業項目多達551家（商業面積在3萬平方米及以上，含存量資產升級改造重新開業項目及試營業項目），商業總體量超過4600萬平方米。其中，相較于2015年，北京、廣州、深圳增長漸趨放緩，回歸理性。而上海則維持高增長高供應，2016年新開業45個大中型商業項目，穩居一線城市首位。

至于其他城市，重慶、杭州、蘇州、天津、南京、武漢、西安、長沙、成都九大“新一線”城市，無論是在2016年新開業商業項目數量還是新增商業體量上，也均已趕上甚至超越一線城市。幾乎不難預見，只要這些新一線城市繼續保持強勁增長，極有可能成為商業地產下一個爆發市場。

歷年開業數量：上海一騎絕塵 新一線城市崛起

事實上，早在2015年，新一線城市中就已有部分城市趕上或者趕超北廣深，上海商業地產的表現更是一騎絕塵。

據聯商網&搜鋪網統計數據，2015年，上海新開業31個大中型商業項目（商業面積在3萬平方米及以上），北京12個，深圳11個，廣州10個。與此同時，開業數量排名靠前的蘇州（22個，下屬的昆山、張家港、常熟項目占1/3）、南京（17個）、成都（16個）、重慶（13個）、武漢（12個）、杭州（12個）、無錫（10個）七大城市也紛紛追趕甚至已經趕超“前輩”。

而到了2016年，這一陣容再次擴張。不僅重慶、杭州、蘇州、南京、武漢成了榜上常客，天津、佛山、西安等新勢力也紛紛崛起。同時，上海2016年以新開業45個大中型商業項目，穩居一線城市首位。北京、深圳、廣州雖然略有增長，但也是漸趨放緩，回歸理性。

再來看這些城市2017年預計開業大中型商業項目數量。據聯商網&搜鋪網統計，上海2017年預計新開業大中型購物中心有望再攀高峰達到50來家（不過由于種種限制原因，預計實際開業數量將在35家上下），且當中還不包括2017年計劃新開業的其他類型大中型商業項目21家（3萬平方米以上）、存量資產改造大中型商業項目11家（只是按照往年慣例，由于工程、招商、消防等原因，預計1/3項目將延期至2018年）。

北京、廣州、深圳則是謹慎的小幅度增長。這大概與區域內市場飽和及開發商持觀望態度有關。

至于諸多新一線城市，受到經濟增長推動及市民消費能力提升影響，商業項目遍地開花。據聯商網&搜鋪網統計，2017年重慶預計將有45個商業項目入市，杭州27個，蘇州34個，南京23個，武漢29個，成都37個。這數量雖看似很嚇人，但現實卻更為殘酷，在老項目搶占市場、新項目招商難、消費市場有限、海淘市場分流等多重壓力下，估計屆時實際開出的商業項目僅有五六成。

趨勢：洗牌加劇、存量改造增多、延期開業

當然，在新項目擠破頭也想涌入市場時，商業地產老兵們的日子也不太好過。整體來看，存量資產改造、延期開業、關店洗牌等現象將繼續發酵。

關鍵詞：關店洗牌

據聯商網&搜鋪網統計，2016年上半年，在單體百貨、購物中心以及2000平方米以上的大型超市業態中，22家公司共關閉了41家店鋪。其中，百貨與購物中心15家，大型超市26家，歇業店鋪的營業總面積超過60萬平方米。

但這還不是全部。據不完全統計，北京在2016年相繼迎來了華堂商場北京首家店、三里屯店，百盛商場太陽宮店等的撤場停業；重慶主城區在近五年間也有超過13個大型商業“洗牌”。

關鍵詞：開業難

另一方面，在新舊交替下，延期開業現象也愈發普遍。其中，僅深圳一城，在2016年就有正中秀購物中心、龍華保利天街、東門信和廣場等十來個項目紛紛將開業時間延期至2017年。廣州延遲開業、開業時間一改再改的商業體也不在少數，諸如金沙洲永旺夢樂城、廣州K11藝術購物中心、天河新天地等，并且不乏大牌開發商的身影。

關鍵詞：存量資產改造

此外，由于部分重點城市商業地產發展漸趨成熟，競爭不斷加劇以及建筑老化，不少在過往行業競爭中被淘汰的存量資產，也往往因為占據核心商圈、地鐵等優勢被其他開發商看上，歷經升級改造或者更名更換運營商之后重新回歸。

據聯商網&搜鋪網統計，2016年全國有將近20個存量資產改造項目重新開業。其中，上海在2016年停業待改造升級的存量項目多達十余個，除了實現當年重開的八佰伴和徐家匯東方商廈及中金廣場百腦匯外，華潤時代廣場、上海商務中心、瑞安廣場（原淮海太平洋）等眾多項目也將陸續于2017年、2018年重張。

（來源：聯商網&搜鋪網 劉萍萍）