編者按：《溫州市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃2010-2020》揭開面紗后，不少讀者對(duì)規(guī)劃中的商業(yè)項(xiàng)目非常感興趣。兩路記者對(duì)位于城市東與西的兩個(gè)“巨無霸”商業(yè)項(xiàng)目——萬達(dá)廣場(chǎng)與大西洋購物中心，進(jìn)行實(shí)地探訪，將這兩個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目的具體方位及主要功能等進(jìn)行詮釋。希望對(duì)一東一西兩個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的解讀，能為溫州商業(yè)的快速發(fā)展提供一點(diǎn)啟示。
　　
　　萬達(dá)廣場(chǎng)：不僅凝聚人氣還能提供就業(yè)崗位
　　
　　昨天下午，龍灣永寧路空曠的路面上，晚風(fēng)裹挾著塵土飛揚(yáng)。這里，人少、車少，顯得特別安靜，因?yàn)闆]有太多遮擋物，也就感覺風(fēng)更大了。
　　
　　龍灣永寧路、龍祥路一帶，路面平整暢通，小區(qū)內(nèi)綠化密度高，樓盤高檔雅致。江錦花園住戶胡先生說，這里樓有了，路有了，唯一缺的是人氣。
　　
　　那么，人氣如何凝聚呢？龍灣新行政中心區(qū)與萬達(dá)廣場(chǎng)一帶是規(guī)劃中的主要商業(yè)中心，龍灣區(qū)期望通過萬達(dá)廣場(chǎng)的建設(shè)凝聚人氣。
　　
　　萬達(dá)廣場(chǎng)位于龍灣新行政中心東南側(cè)，目前周邊道路已建設(shè)完畢，萬達(dá)廣場(chǎng)緊挨著的永中路就是規(guī)劃中的商業(yè)街。
　　
　　昨天，記者從龍灣城市中心區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部了解到，萬達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)有購物中心、電影城、百貨樓、綜合樓、娛樂樓、室內(nèi)和室外步行街、酒樓、寫字樓、商務(wù)酒店、兒童城等。
　　
　　中心區(qū)目前建成投用的樓盤有萬康住宅區(qū)、江南錦繡城、龍城華府、江錦家園等。記者在江錦家園一樓的房屋中介所了解到，這一帶，房子均價(jià)在3萬元。江錦家園保安告訴記者，這里目前入住的業(yè)主不多，白天還好，有附近建筑工地的人走動(dòng)，一到晚上，就特別安靜。龍灣城市中心區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部相關(guān)人員說，在附近上班的人，大多下班后返回城里的住所。他認(rèn)為，這跟周圍配套的設(shè)施不夠有關(guān)，這里沒有購物場(chǎng)所，沒有娛樂項(xiàng)目，自然留不住人。不過，他認(rèn)為，這樣的狀況在近兩年內(nèi)會(huì)有所改變，作為建設(shè)者，他很期待萬達(dá)廣場(chǎng)早日落成。
　　
　　龍灣區(qū)考察對(duì)比全國各地的商業(yè)綜合體后，發(fā)現(xiàn)萬達(dá)集團(tuán)在各個(gè)城市做的商業(yè)地產(chǎn)比較成熟，于是向萬達(dá)集團(tuán)拋出繡球，邀請(qǐng)他們來龍灣開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)。目前，萬達(dá)廣場(chǎng)建設(shè)方案已經(jīng)通過會(huì)審，預(yù)計(jì)3月底開工建設(shè)，將于2012年11月開業(yè)。萬達(dá)廣場(chǎng)建成后，不但能凝聚周圍人氣，同時(shí)還能提供5000個(gè)就業(yè)崗位。
　　
　　萬達(dá)廣場(chǎng)
　　占地11.23萬平方米，其總建筑規(guī)模38萬平方米，涵蓋了吃住玩樂購等各個(gè)方面。
　　
　　大西洋購物中心：吃喝玩樂讓你過把癮
　　
　　作為三個(gè)市級(jí)商業(yè)副中心之一的甌海新城區(qū)(站前區(qū)域、甌海中心商務(wù)區(qū)與大西洋購物中心一帶)，當(dāng)下是怎樣一個(gè)情況呢？3月1日，記者對(duì)這個(gè)市級(jí)商業(yè)副中心進(jìn)行探訪。
　　
　　從人民路中山公園站乘坐78路公交車，35分鐘左右可到達(dá)大西洋購物中心。盡管，甌海大道西段快速路工程目前正在改造中，路面有些泥濘，但人們途經(jīng)位于甌海大道南面的大西洋購物中心時(shí)，都會(huì)對(duì)這個(gè)尚被腳手架圍著的建筑物注目一番。
　　
　　據(jù)溫州大西洋購物中心總經(jīng)理盧旭萌稱，一期主體工程將于今年5月底結(jié)頂，然后進(jìn)入裝修、全面招商階段，預(yù)計(jì)于2012年底開門迎客。“二期工程將于今年6月份開工建設(shè)。”盧旭萌透露。
　　
　　資料顯示，大西洋購物中心整體工程建筑面積30多萬平方米，總投資達(dá)10億元以上。
　　
　　大西洋購物中心未來的景象如何？從一期建設(shè)工地的一幅工程圖上可見一斑：靈動(dòng)水景廣場(chǎng)、開放式大中庭、室內(nèi)全景步行街、快樂真冰溜冰場(chǎng)、豪華巨幕影院、環(huán)球美食廣場(chǎng)。據(jù)了解，水景廣場(chǎng)包括一個(gè)8000平方米的人工湖，湖邊將設(shè)有茶座等休閑配套；真冰溜冰場(chǎng)面積1500平方米，其中冰場(chǎng)面積800平方米；豪華巨幕影院設(shè)有12個(gè)放映廳共2000多個(gè)座位，其中設(shè)有IMAX(意為“最大影像”，是一種能夠放映比傳統(tǒng)膠片更大和更高解像度的電影放映系統(tǒng))放映廳。
　　
　　盧旭萌表示，大西洋購物中心一期工程的物業(yè)不會(huì)出售，前期招商于去年啟動(dòng)，目前百貨商場(chǎng)、超市、影院、大賣場(chǎng)、家電賣場(chǎng)及大型餐飲與娛樂項(xiàng)目等均有意向。“一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，零售、餐飲、娛樂休閑三塊業(yè)態(tài)設(shè)置傳統(tǒng)上按5：3：2分配，我們會(huì)根據(jù)溫州的實(shí)際情況，略微降低零售業(yè)態(tài)的占比，提升餐飲與娛樂休閑的比例。”
　　
　　據(jù)稱，建成后的大西洋購物中心，將可吸納周邊一小時(shí)車程范圍的居民消費(fèi)，包括南至蒼南、北至麗水青田等。
　　
　　大西洋購物中心建成后，大量消費(fèi)者光顧會(huì)不會(huì)出現(xiàn)停車難問題？盧旭萌對(duì)此倒不擔(dān)心，她說，該商業(yè)項(xiàng)目停車位等設(shè)施的配套，也是被外界認(rèn)為具有獨(dú)特競(jìng)爭力的一個(gè)因素，共擁有6000個(gè)左右的停車位，其中一期工程地下一層均為停車場(chǎng)，設(shè)有2450個(gè)左右的停車位。地下停車場(chǎng)將采用智能導(dǎo)航系統(tǒng)，從停車到取車均采用智能化技術(shù)——車主進(jìn)入地下一層停車場(chǎng)，在入口取得一張停車卡，從入口處的顯示屏上尋找空車位，再根據(jù)引導(dǎo)系統(tǒng)入場(chǎng)停車；而取車，車主可在停車場(chǎng)或商場(chǎng)內(nèi)的車牌查詢系統(tǒng)，了解停車方位。盧旭萌透露，在該項(xiàng)目開業(yè)初期將采取免費(fèi)停車策略。
　　
　　人們除了在此吃喝玩樂外，還可步行20分鐘或驅(qū)車5分鐘到鐵路溫州南站，站前區(qū)域?qū)⑹沁@個(gè)市級(jí)商業(yè)副中心的另一個(gè)核心地帶，規(guī)劃為一個(gè)商貿(mào)區(qū)。
　　
　　“站前商貿(mào)區(qū)已在設(shè)計(jì)圖紙中。”甌海區(qū)發(fā)改局三產(chǎn)科負(fù)責(zé)人徐彩琴透露。她還表示，甌海中心商務(wù)區(qū)一期已進(jìn)入施工階段。
　　
　　據(jù)了解，大西洋購物中心、站前商貿(mào)區(qū)、甌海中心商務(wù)區(qū)三塊是甌海新城區(qū)的重要組成部分，整個(gè)甌海新城區(qū)規(guī)劃面積達(dá)48平方公里，規(guī)劃居住人口達(dá)35萬人。該區(qū)域整體建設(shè)，將按“三年打基礎(chǔ)、五年成雛形、十年建新城”計(jì)劃實(shí)施。本報(bào)記者鄭俊杰 建筑面積21萬平方米，為地下一層與地上三層的商用物業(yè)。
　　
　　大西洋購物中心
　　位于一期工程的東面，建筑面積10萬平方米，以酒店和寫字樓為主。
　　(溫州都市報(bào) 記者黃小玲 實(shí)習(xí)生項(xiàng)智芝)