出品/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)

撰文/高天

恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗預(yù)料，內(nèi)地零售消費(fèi)在2021年會(huì)持續(xù)復(fù)蘇，高端時(shí)裝和飾品應(yīng)該仍會(huì)表現(xiàn)最佳。

我想，這樣的自信大概率出于恒隆2020年租金不錯(cuò)的內(nèi)地物業(yè)。

恒隆地產(chǎn)（00101.HK）日前披露的2020年業(yè)績(jī)財(cái)報(bào)顯示，2020年內(nèi)地已運(yùn)營(yíng)的10座恒隆廣場(chǎng)（武漢恒隆廣場(chǎng)僅辦公投運(yùn)）租賃收入（含辦公）為人民幣46.75億元，同比上漲17%，總營(yíng)業(yè)溢利上漲19%。撇除多個(gè)新物業(yè)帶來(lái)的租金收入，包括2019年三季度開(kāi)業(yè)的昆明恒隆廣場(chǎng)、無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)第二座辦公樓、沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)的沈陽(yáng)康萊德酒店及2020年11月開(kāi)始供租戶入駐的武漢恒隆廣場(chǎng)新辦公樓，2020年租金收入同比上漲11%。

零售收入上，內(nèi)地商場(chǎng)業(yè)務(wù)組合2020年收入37.31億元，同比上漲19%。其中上海恒隆廣場(chǎng)、上海港匯恒隆廣場(chǎng)、沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)、無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)的零售額同比去年上漲9%至72%不等。

上海恒隆廣場(chǎng)

上海恒隆廣場(chǎng)2020年租金收入20.32億元，同比上漲20%。其中商場(chǎng)租金收入同比上漲34%、零售額上漲60%。兩座辦公樓因數(shù)個(gè)租戶在疫情期間煺租導(dǎo)致收入按年下跌 4%。租出率于2020年底保持穩(wěn)定于93%。

2021年11月，上海恒隆廣場(chǎng)完成了「HometoLuxury」全新定位的亮相，資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃成功的上海港匯恒隆廣場(chǎng)，重新定位為融合奢侈元素的地區(qū)生活時(shí)尚中心，集合了一系列優(yōu)越的潮流時(shí)裝、美容品牌、多元化的餐飲、娛樂(lè)及多個(gè)國(guó)際頂級(jí)奢侈品牌。比如路易威登（Louis Vuitton）、愛(ài)瑪仕（Hermès）、香奈兒（Chanel）、迪奧（Dior）、卡地亞（Cartier）等，其中 CELINE 男士及Pronovias等眾多品牌更是首次進(jìn)軍內(nèi)地或亞洲開(kāi)設(shè)門店。

上海港匯恒隆廣場(chǎng)（商場(chǎng)部分）

上海港匯恒隆廣場(chǎng)2020年商場(chǎng)租金收入9.84億元，同比上漲15%，零售收入同比上漲42%。

2020年第三季度，港匯恒隆廣場(chǎng)完成了三年的資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃。此次計(jì)劃，不僅在商場(chǎng)購(gòu)物理念、硬件裝飾、動(dòng)線等方面進(jìn)行了升級(jí)，更重要是對(duì)品牌層級(jí)的大幅度提升。完成改造后，港匯恒隆廣場(chǎng)頂級(jí)重奢、年輕潮牌、設(shè)計(jì)師品牌、網(wǎng)紅餐飲集體入駐，自由而多元的品牌精選，激發(fā)了城市消費(fèi)文化的無(wú)限靈感。比如繼LV、GUCCI等重奢在去年開(kāi)幕后，Cartier、Burberry、LOEWE、FENDI、Delvaux、Brunello Cucinelli 、Balenciaga、Bottega Veneta等多家赫赫有名的一線奢牌精品店，紛紛落座港匯恒隆。

2樓也引入了更多輕奢、潮流、獨(dú)立設(shè)計(jì)品牌。包括加拿大高端休閑服飾MACKAGE、Stuart Weitzman、KENZO、Hogan、Michael Kors、歐洲著名化妝品集合店Marionnaud、歐洲古董珠寶HIER PARIS等。

3樓零售品牌新增加拿大頂級(jí)戶外品牌Arcteryx、安娜蘇運(yùn)動(dòng)品牌Anna Sui Active、設(shè)計(jì)師珠寶品牌YIN隱上海首家精品店，Lacoste等全新概念店，總體呈現(xiàn)更加年輕化、個(gè)性化的特色。

4樓有美國(guó)潮牌X-LARGE國(guó)內(nèi)首家旗艦店及旗下潮流支線女裝品牌X-girl、STANCE首家品牌體驗(yàn)店、中國(guó)李寧時(shí)尚店，Dr.Martens、Danskin全新旗艦店等，彰顯出潮流文化和運(yùn)動(dòng)休閑的風(fēng)格。

此外，B1層的化妝品精品店陣容在上海購(gòu)物中心中已名列前茅，獨(dú)樹(shù)一幟的精品超市、美妝精品店、網(wǎng)紅甜品、花店，吸引了更多消費(fèi)群體。

這一系列計(jì)劃將港匯恒隆廣場(chǎng)轉(zhuǎn)型為奢侈品牌云集的高端商場(chǎng)，為未來(lái)租金增長(zhǎng)奠定了穩(wěn)健基礎(chǔ)。

沈陽(yáng)皇城恒隆廣場(chǎng)

沈陽(yáng)皇城恒隆廣場(chǎng)2020年租金收入1.75億元，同比下滑10%，零售額同比下跌15%，主要因疫情打擊和步行街沿途長(zhǎng)達(dá)數(shù)月的大范圍道路工程。出租率，2020年下跌了7個(gè)百分點(diǎn)至88%。

隨著道路工程竣工，購(gòu)物中心客流和購(gòu)物氣氛均于2020年第四季度回升至疫前水平。

沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)

沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)2020年租金收入2.99億元，同比上漲16%，主要得益于2019年9月新開(kāi)的康萊德酒店帶來(lái)的新收入。

其中商場(chǎng)部分，2020年租金收入同比下滑7%、出租率下滑5個(gè)百分點(diǎn)至89%，主要受2020年上半年疫情和沈陽(yáng)市奢侈品市場(chǎng)的劇烈競(jìng)爭(zhēng)影響，而零售額同比上漲9%。

濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)

濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)2020年租金收入2.97億元，同比下滑8%，零售額同步下滑18%。不過(guò)在商場(chǎng)持續(xù)優(yōu)化品牌組合的策略下，年底出租率達(dá)到了94%。

2021年，濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)計(jì)劃進(jìn)行大規(guī)模的資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃，會(huì)吸引更多品牌進(jìn)入，預(yù)期2022年分階段完成。

無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)

無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)2020年租金收入3.63億元，同比上漲26%。其中商場(chǎng)租金收入同比上漲30%、零售額同比上漲72%，主要得益于吸引了更多奢侈品進(jìn)入。2020年下半年零售額同比上漲了125%。

天津恒隆廣場(chǎng)

天津恒隆廣場(chǎng)商場(chǎng)部分2020年租金收入1.68億元，同比下跌10%，零售額同比下跌23%。因疫情影響，商場(chǎng)停業(yè)5個(gè)星期，對(duì)零售額影響較大。未來(lái)，天津恒隆廣場(chǎng)將引入運(yùn)動(dòng)、服飾、餐飲等品牌持續(xù)優(yōu)化商場(chǎng)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)。

大連恒隆廣場(chǎng)

大連恒隆廣場(chǎng)2020年租金收入1.36億元，同比下跌11%，商場(chǎng)零售額同比下跌18%。2020年第三季度開(kāi)始，大連恒隆廣場(chǎng)引入了高端奢侈品牌，商場(chǎng)定位有所強(qiáng)化。

昆明恒隆廣場(chǎng)

昆明恒隆廣場(chǎng)2020年租金收入2.2億元，其中商場(chǎng)租金收入1.83億元，年底的出租率達(dá)91%。

武漢恒隆廣場(chǎng)

武漢恒隆廣場(chǎng)2020年租金收入100萬(wàn)元，來(lái)自11月開(kāi)啟的辦公樓，出租率15%。

商場(chǎng)部分已經(jīng)于2021年3月正式開(kāi)業(yè)。武漢恒隆廣場(chǎng)融合時(shí)尚潮流、國(guó)際餐飲、生活品味、娛樂(lè)休閑，打造武漢新奢圣地和一站式品質(zhì)生活目的地，引進(jìn)了約300家品牌，其中約110家是武漢首店、獨(dú)家店、旗艦店。比如華中首店bonbon et bonbon、華中首店映水芙蓉、NFL武漢首店、武漢首店venchi1878、武漢首店喜庭海鮮自助等。

至于未來(lái)的發(fā)展情況，陳啟宗預(yù)料，內(nèi)地零售消費(fèi)在2021年會(huì)持續(xù)復(fù)蘇， 高端時(shí)裝和飾品應(yīng)該仍會(huì)表現(xiàn)最佳。然而，由于2020年的增長(zhǎng)速度極為強(qiáng)勁，今年的百分比增長(zhǎng)可能會(huì)變得溫和，至于其他商品的銷售應(yīng)回復(fù)甚至超越2019年的水平。

▲恒隆地產(chǎn)內(nèi)地布局情況

項(xiàng)目自身發(fā)展，恒隆認(rèn)為，港匯恒隆廣場(chǎng)的租金收入增長(zhǎng)速度會(huì)接近并超過(guò)上海恒隆廣場(chǎng)。同時(shí)預(yù)計(jì)未來(lái)兩三年內(nèi)，大連恒隆廣場(chǎng)、昆明恒隆廣場(chǎng)、武漢恒隆廣場(chǎng)的商場(chǎng)會(huì)日漸成熟，租金會(huì)不斷上漲，到2024年或2025難左右，杭州恒隆廣場(chǎng)的零售物業(yè)也將投入市場(chǎng)。加上在上海的物業(yè)，整個(gè)財(cái)務(wù)狀況會(huì)非常理想。