近年來(lái)，在戰(zhàn)略收縮中，華僑城(000069.SZ)紛紛置出旗下的項(xiàng)目股權(quán)；不過(guò)，眼下這一筆資產(chǎn)出售，雖然是它資產(chǎn)置出計(jì)劃中的一部分，但卻有著另一番曲折。

12月3日，據(jù)重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露信息顯示，重慶華僑城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（下稱“重慶華僑城”），擬轉(zhuǎn)讓成都華僑城盈創(chuàng)實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司（下稱“華僑城盈創(chuàng)”）80%股權(quán)及32011.42萬(wàn)元債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)約為4.79億元。

工商信息顯示，華僑城盈創(chuàng)由重慶華僑城直接持有100%股權(quán)，并由華僑城A間接全資擁有。

它被擺上貨架，外界或許對(duì)此似曾相識(shí)。兩年前的2018年10月28日，北京產(chǎn)權(quán)交易所就掛出過(guò)該標(biāo)的資產(chǎn)。如今看來(lái)，時(shí)光流逝，它并沒(méi)有找到新的歸屬；華僑城的資產(chǎn)置出動(dòng)作，并沒(méi)有響應(yīng)者。

華僑城盈創(chuàng)2019年?duì)I業(yè)利潤(rùn)虧損4622.7萬(wàn)元，凈利潤(rùn)虧損3467.02萬(wàn)元；而截至今年11月底，標(biāo)的企業(yè)營(yíng)業(yè)收入仍為0，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)虧損1539.44萬(wàn)元，凈利潤(rùn)虧損1154.58萬(wàn)元，資產(chǎn)總計(jì)4.7億元，負(fù)債總計(jì)4.1億元。“賣相”并不是很好。

經(jīng)樂(lè)居財(cái)經(jīng)查閱，它對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目為成都的“天府美麗匯”。

此前2017年4月26日，華僑城以3.4億元的總價(jià)，拿下了成都天府新區(qū)正興街道涼風(fēng)頂村集體、涼風(fēng)頂村七組的一宗商服地塊，土地面積115.3739畝（7.69萬(wàn)平米），計(jì)入容積率總建筑面積不大于30.76萬(wàn)平米。

項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，但按照彼時(shí)的出讓要求，該宗地塊競(jìng)得人，須在宗地范圍內(nèi)建設(shè)建筑面積不少于10萬(wàn)平米的一等寫字樓、建筑面積不少于4萬(wàn)平米的國(guó)際五星級(jí)酒店，以及建筑面積不少于8.9萬(wàn)平米的商業(yè)綜合體。

其中，商業(yè)綜合體須引進(jìn)國(guó)際一線商業(yè)、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、文化品牌入駐，項(xiàng)目總投資不低于30億元，且必須在36個(gè)月內(nèi)全部竣工。

面對(duì)著頗高的開(kāi)發(fā)要求，華僑城曾為該地塊的建設(shè)定下基調(diào)：將利用“自身文化旅游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)”，投資45億元建設(shè)集超甲級(jí)寫字樓、超五星級(jí)酒店及大型購(gòu)物中心為一體的文商綜合體。

不過(guò)，項(xiàng)目所涉及的主體，并非只有華僑城一方。據(jù)報(bào)道，當(dāng)時(shí)從地塊的圍擋上，可以看到華僑城、魯能集團(tuán)的聯(lián)合署名。于是業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，成都天府美麗匯項(xiàng)目，極有可能是由華僑城拿地、魯能操盤。

魯能與華僑城的聯(lián)手，國(guó)企與央企的協(xié)同，讓項(xiàng)目充滿了想象空間。

2018年2月24日，成都天府新區(qū)官網(wǎng)發(fā)布信息稱，將加快促進(jìn)天府國(guó)際會(huì)議中心、金茂超五星級(jí)酒店、中海超高層總部大廈、國(guó)際保稅商業(yè)中心、魯能美麗匯等5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工。這為項(xiàng)目的進(jìn)展，亮起了綠燈。

但不知是否為企業(yè)經(jīng)營(yíng)層面、合作細(xì)節(jié)等的掣肘，項(xiàng)目遲遲未能獲得實(shí)質(zhì)進(jìn)展，直到目前其對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目公司，仍未產(chǎn)生營(yíng)業(yè)收入。而華僑城掛牌多時(shí)，也無(wú)人問(wèn)津。

業(yè)內(nèi)對(duì)于華僑城出售資產(chǎn)的動(dòng)作，或許已經(jīng)習(xí)以為常。 

華僑城的業(yè)務(wù)模式，已從最初的“旅游+地產(chǎn)”，逐漸演變?yōu)椤拔幕?旅游+城鎮(zhèn)化”以及“旅游+互聯(lián)網(wǎng)+金融”，著力搭建文化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、新型城鎮(zhèn)化、電子產(chǎn)業(yè)及相關(guān)業(yè)務(wù)投資五大業(yè)務(wù)板塊。

數(shù)據(jù)顯示，2017-2019年，華僑城經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額分別為-152.44億元、-173.21億元和-51.88億元。截至2020年6月30日，華僑城經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流凈額為-95.95億元，同比下跌12.3%。

這幾年，它頻頻出售項(xiàng)目，就旨在進(jìn)行資產(chǎn)換倉(cāng)，以便收縮戰(zhàn)線和優(yōu)化現(xiàn)金流。

在此前的11月28日，重慶華僑城才剛在重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)，公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓旗下重慶悅嵐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)，標(biāo)的企業(yè)交易底價(jià)為40.54億元。