近日，聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)獨(dú)家報(bào)道了將于7月拆除的上海文化地標(biāo)紅坊原址最新規(guī)劃（《上海文化地標(biāo)紅坊將逝！獨(dú)家揭秘紅坊未來命運(yùn)》），引起一陣熱議，很多人對(duì)紅坊所在的商圈充滿了好奇和期待，希望我們對(duì)此做一番分析。今天，我們將如網(wǎng)友所愿，獨(dú)家聚焦虹橋路站商圈，揭秘其未來命運(yùn)。

融僑中心項(xiàng)目所在的虹橋路站（凱旋路淮海西路商圈）位于長(zhǎng)寧徐匯兩區(qū)交界處，長(zhǎng)寧段以紅坊文化藝術(shù)中心（上海城市雕塑藝術(shù)中心）蜚聲海內(nèi)外，并設(shè)有新淮海坊餐飲中心，徐匯段則新開了2萬平方米的匯京國際廣場(chǎng)。

融僑中心連同一旁在建的上海石榴中心綜合體，及已經(jīng)開業(yè)的萬博中心新淮海坊、匯京國際廣場(chǎng)，整個(gè)虹橋路站商圈的主力商業(yè)項(xiàng)目就此到位。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)了解，四大綜合體未來總面積超過60萬平方米，其中商業(yè)文化面積近9萬平方米。四大商場(chǎng)定位方面各有倚重，新淮海坊走復(fù)古懷舊路線，對(duì)面的匯京廣場(chǎng)則走摩登社區(qū)商業(yè)中心路線，緊密相連的K2石榴中心和融僑中心則均側(cè)重文化藝術(shù)主題。

▲虹橋路站商圈四大主力項(xiàng)目圖

雖然未來商圈商業(yè)總面積僅10萬方，不足以撼動(dòng)相鄰的徐家匯、中山公園、虹橋天山、古北、宜山路五大商圈地位，但仍會(huì)分流截留相鄰五商圈客流，競(jìng)爭(zhēng)白熱化，不排除部分商場(chǎng)倒下。

需要強(qiáng)調(diào)的是，借助于地鐵4號(hào)線、10號(hào)線雙線換乘的交通優(yōu)勢(shì)及毗鄰國賓道新華路與新鴻基徐家匯中心的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，打藝術(shù)文創(chuàng)牌及懷舊牌的上海融僑中心將成為上海獨(dú)具文化特色的商業(yè)一極，或有望成為繼K11之后上海第二個(gè)真正成功的藝術(shù)主題購物中心。

融僑中心VS石榴中心 

長(zhǎng)寧藝術(shù)地標(biāo)之爭(zhēng)“戰(zhàn)火”將起

以藝術(shù)園區(qū)聲名鵲起的紅坊創(chuàng)意園區(qū)前身是上鋼十廠廠區(qū)，毗鄰徐家匯和淮海路，90年代曾計(jì)劃引入北京華聯(lián)開設(shè)綜合性賣場(chǎng)，后改為更具情調(diào)的紅坊。進(jìn)入2017年，紅坊迎來第三次變身——現(xiàn)代化的綜合體——上海融僑中心。

商圈內(nèi)建設(shè)中的上海石榴中心是北京石榴集團(tuán)（K2地產(chǎn)）旗下上海褐石投資發(fā)展上鋼十廠商辦綜合體項(xiàng)目，有意思的是，石榴中心與緊鄰的融僑中心未來將是一對(duì)既合作又競(jìng)爭(zhēng)的盟友。

上海長(zhǎng)寧石榴中心（又名竹海科技集團(tuán)上海長(zhǎng)寧科技文化創(chuàng)新中心）位于凱旋路東側(cè)、淮海西路北側(cè)、規(guī)劃凱田路南北側(cè)，即新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊。項(xiàng)目規(guī)劃為融創(chuàng)意、藝術(shù)、文化于一體的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)聚集地，工程用地面積4萬方，擬建四幢地上7-28層辦公樓、1幢地上8層文化中心、6幢4-5層商業(yè)中心、地下3層地下室（提供超過1400個(gè)車位），總建筑面積約30.5萬方，其中地上建筑面積約20萬方，地下建筑面積10萬方，商業(yè)和文化藝術(shù)空間可達(dá)3萬平方米左右。聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)了解到，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2018年底竣工，2019/2020年開幕。

▲ 石榴中心效果圖

石榴中心項(xiàng)目功能定位于服務(wù)年輕時(shí)尚科技創(chuàng)新群體，為未來的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)提供一站式辦公服務(wù)與孵化。建筑設(shè)計(jì)上賦予了豐富的空間體系，將各種業(yè)態(tài)有機(jī)組織在南北地塊中，通過步行空間連接成整體，并使整個(gè)商業(yè)裙房的室外空間與地下一層各個(gè)下沉中庭形成一個(gè)連續(xù)的步行購物系統(tǒng)，為年輕科技時(shí)尚群體提供一個(gè)充滿活力的交流空間與活動(dòng)場(chǎng)所。

業(yè)內(nèi)人士對(duì)此評(píng)價(jià)到，由于擁有紅坊文化藝術(shù)社區(qū)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，石榴中心如運(yùn)作得當(dāng)，或能成為媲美北京芳草地、上海K11的又一商業(yè)文化藝術(shù)中心，但項(xiàng)目也存在一定的不確定性，發(fā)展商之前在京雖有數(shù)個(gè)商辦項(xiàng)目，但無藝術(shù)主題商業(yè)中心運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，因此，極考驗(yàn)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)實(shí)力。

而融僑商業(yè)一直在文化商業(yè)領(lǐng)域積極推進(jìn)研發(fā)和創(chuàng)新，將文化藝術(shù)貫穿于融僑旗下每個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中，打造特有文化藝術(shù)氣質(zhì)的商業(yè)，可謂積累了較多文創(chuàng)商業(yè)運(yùn)營的經(jīng)驗(yàn)，兩家未來將會(huì)面臨一定程度的競(jìng)爭(zhēng)，但于整個(gè)商圈而言，必將有助于虹橋路商圈的活力和發(fā)展。

值得一提的是，融僑中心與石榴中心均脫胎于新十鋼創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的四大板塊，其中融僑中心前身為上海紅坊國際文化藝術(shù)社區(qū)1期2期，石榴中心前身則為新十鋼創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的后續(xù)工程，包括精盛花卉市場(chǎng)、燈飾布藝市場(chǎng)/多媒體產(chǎn)業(yè)園區(qū)、休閑商業(yè)街，再加上大名鼎鼎的獨(dú)幢的廣州東駿海鮮酒家，三者不僅都是上鋼十廠廠區(qū)的一部分，更是虹橋路商業(yè)的集中代表。

（來源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 文/周松平 郭歆曄）