“長白島”非凡體育社區曾是李寧高調進軍房地產行業的標志性項目，令人意外的是，就在宣布競得“長白島”地塊一年半后，非凡中國(08032.HK)宣布終止該項目。

　　有市場人士分析，在房地產調控力度不減與運動行業低迷的雙重壓力下，李寧的體育地產夢正面臨考驗。

　　2011年5月，由李寧(02331.HK)控股的非凡中國發布公告稱，以10.06億元在沈陽成功競得一幅商住用地。

　　資料顯示，該項目規劃為商業與住宅混合用途，根據目前意向，該地塊上發展的物業項目將按90%及10%比例進行住宅及商業發展。該地塊位于沈陽市和平區長白島，與2013年全國運動會舉行的地點相近，占地面積約11.72萬平方米。

　　在體育社區開發中，“長白島”非凡體育社區是唯一一個商住類的地產開發項目。李寧原本希望將房地產與體育資源相結合，將長白島項目打造成一個樣板：“籌辦各類體育盛事、比賽及安排不同節目，借此推廣社區內的體育文化。”

　　目前，在非凡中國的官方網站上，依然可以看到，體育社區開發、非凡體育、綠色能源并稱該公司的三大核心業務。

　　在非凡中國今年的中期報告中，該公司還稱擬將沈陽地塊發展成樓面總面積約35萬平方米的住宅及商用建筑群，就資金需求及房地產市場環境，正物色合作伙伴共同發展該項目。

　　不過，昨日，非凡中國宣布，決定終止購買沈陽市長白島地塊，公司已支付的2.3億元保證金將獲退還。

　　非凡中國解釋，由于該交易所需進行的法律及行政程序尚未完成，但投入時間已遠超預期，經覆檢此項目后，決定退出購買該地塊的國有土地使用權。

　　有業內人士對《第一財經日報》分析，李寧并不想自己做房地產，他希望的格局是非凡中國以體育社區的概念，吸引專業的地產企業負責開發運作，但相關的房地產企業卻沒有足夠的信心。

　　另有外媒報道稱，李寧此次放棄很可能是由于沒有尋找到愿意合作的地產商，自有資金和能力又不足以操盤大型地產項目。

　　雖然該說法未得到證實，但李寧覬覦房地產業務由來已久。

　　2010年6月，李寧兄弟通過快意節能增發的優先股和可轉換債券換成為普通股及向其他股東收購普通股，成為快意節能的絕對大股東。同年8月，快意節能收購非凡中國，同時還收購了沈陽兆寰產業園99%的權益和沈陽兆寰置業投資100%的權益以及李寧有限公司30.9%的股權。同年11月，在非凡中國資產完成注入后，“快意節能”更名為“非凡中國”。李寧表示，入主快意節能是要發展住宅、休閑、體育項目。

　　今年10月，非凡中國增持李寧公司，雙方均表示，主要目的是擴展體育產業鏈的經營理念，包括發展體育主題的社區，以及與政府研究發展體育和周邊的房產設施等。

　　除了李寧之外，近幾年來，在高利潤的誘惑下，進入房地產的服裝紡織企業多如“過江之鯽”，搭上了房地產高速發展“順風車”的企業無疑嘗到了豐收的果實，但經過近兩年的調控之后，房地產已變得不那么炙手可熱，甚至對企業利潤形成拖累。目前，服裝企業對房地產的投資動作正在趨緩，甚至像雅戈爾、紅豆股份這樣的企業還強調要回歸服裝主業。
　　（第一財經日報　夷施）