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撰文/潘玲宣

稍晚于去年，融創(chuàng)中國(guó)在6月的最后一個(gè)工作日召開了2024年度股東周年大會(huì)。一位連續(xù)三年參會(huì)的投資者向觀點(diǎn)新媒體透露，到場(chǎng)的股東數(shù)量與往年沒(méi)有太大變化，大部分還是些熟面孔。

但與前兩年不同的是，今年終于見到了久違的“老孫”。

股東周年大會(huì)的正式開始時(shí)間是在上午的十點(diǎn)三十分。融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌、行政總裁汪孟德、首席財(cái)務(wù)官兼公司秘書高曦提前幾分鐘走進(jìn)了會(huì)議室，剛一入座，現(xiàn)場(chǎng)便響起掌聲。

對(duì)于“老孫”的出現(xiàn)，該名參會(huì)投資者表示：“挺驚喜的”。事實(shí)上，在過(guò)去兩年的股東周年大會(huì)上，孫宏斌都是以線上接入的方式參會(huì)，與現(xiàn)場(chǎng)股東的交流有限。

而這一次，整場(chǎng)股東周年大會(huì)持續(xù)了約一個(gè)半小時(shí)，大部分時(shí)間屬于在場(chǎng)的參會(huì)股東與融創(chuàng)中國(guó)的管理層交流。

在這名參會(huì)投資者看來(lái)，之所以今年有機(jī)會(huì)見到孫宏斌，可能與融創(chuàng)中國(guó)的債務(wù)進(jìn)展有關(guān)。

今年1月21日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱，融創(chuàng)房地產(chǎn)十筆債券的重組方案已全部經(jīng)相關(guān)債券持有人會(huì)議審議通過(guò)。這意味著，融創(chuàng)總規(guī)模154億元的境內(nèi)債重組整體宣告成功，正式成為行業(yè)第一家完成境內(nèi)公司債券整體重組的房企。

此次股東周年大會(huì)召開前一周左右，融創(chuàng)中國(guó)又更新了境外債務(wù)二次重組進(jìn)展。據(jù)6月24日的相關(guān)公告，經(jīng)延長(zhǎng)基礎(chǔ)同意費(fèi)截止日期已于香港時(shí)間2025年6月20日下午五時(shí)正屆滿。于公告日期，整體而言現(xiàn)有債務(wù)未償還本金總額約75%的持有人已加入重組支持協(xié)議。

境外債二次重組方案是將所有離岸債券轉(zhuǎn)為公司股本。若最終順利實(shí)施，將為融創(chuàng)中國(guó)壓降95.5億美元的境外債務(wù)，基本實(shí)現(xiàn)境外債務(wù)清零。

由此，融創(chuàng)中國(guó)的境內(nèi)外債務(wù)均得到妥善解決，實(shí)現(xiàn)上市公司層面“徹底安全、無(wú)負(fù)債”。

除了債務(wù)方面，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)透露，融創(chuàng)中國(guó)從去年開始也對(duì)旗下的住宅項(xiàng)目進(jìn)行徹底梳理，一項(xiàng)一策，推動(dòng)項(xiàng)目層面的債務(wù)重組和資產(chǎn)盤活。上述投資者轉(zhuǎn)述稱：“總的層面平安落地，項(xiàng)目層面逐個(gè)攻堅(jiān)化冰。”

公開信息顯示，2024年以來(lái)，融創(chuàng)中國(guó)已成功為重慶灣、北京融創(chuàng)壹號(hào)院、天津梅江壹號(hào)院二期、武漢桃花源等項(xiàng)目引入新增資金，化解存量債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)盤活優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。上海外灘壹號(hào)院項(xiàng)目三次開盤均即售罄，2025年上海壹號(hào)院累計(jì)銷售超170億成為全國(guó)單盤銷冠，成為集團(tuán)與資產(chǎn)管理公司合作盤活優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的典型案例。

“保交付”是融創(chuàng)中國(guó)在2025年的另一項(xiàng)主要任務(wù)。整體而言，在保交付工作方面，融創(chuàng)中國(guó)堅(jiān)持?jǐn)?shù)量和質(zhì)量并重。

據(jù)悉，于2024年，融創(chuàng)中國(guó)在全國(guó)84個(gè)城市共完成約17萬(wàn)套房屋的交付任務(wù)，在2022-2024保交房最具挑戰(zhàn)的三年，融創(chuàng)中國(guó)分別實(shí)現(xiàn)交付18.6萬(wàn)套、31.2萬(wàn)套、17萬(wàn)套，累計(jì)交付超過(guò)66.8萬(wàn)套。

在2025年，融創(chuàng)中國(guó)計(jì)劃全力以赴達(dá)成超過(guò)5萬(wàn)套房屋交付。屆時(shí)，將基本完成全部保交付工作。

對(duì)于行業(yè)的未來(lái)走勢(shì)，孫宏斌則直言“一直比較有信心”。

事實(shí)上，2024年9月26日召開的中共中央政治局會(huì)議提出，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。四季度以來(lái)，政府相關(guān)部門密集推出一系列措施，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒和信心有所恢復(fù)。

與此同時(shí)，盡管經(jīng)歷了諸多挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)行業(yè)依然具備巨大潛力。當(dāng)前市場(chǎng)供求關(guān)系正在發(fā)生重大變化，住房需求逐漸從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”。從這一趨勢(shì)來(lái)看，中高端市場(chǎng)和高品質(zhì)項(xiàng)目仍具備廣闊發(fā)展空間。

值得慶幸的是，這也正是一直以來(lái)融創(chuàng)中國(guó)堅(jiān)持的發(fā)展路線。

談到未來(lái)會(huì)采取怎樣的措施以保證公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，孫宏斌坦言，“公司過(guò)去經(jīng)歷過(guò)很多困難和風(fēng)險(xiǎn)……不管是再好的行業(yè)，杠桿高風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)很大。所以降杠桿是必須的。”

“另外，我們肯定不會(huì)再去那么多的城市，中國(guó)的每個(gè)城市差別很大。融創(chuàng)在北京、上海、西安、重慶等多個(gè)城市是有優(yōu)勢(shì)的，我們要集中在核心一二線城市，把產(chǎn)品做好。”

據(jù)悉，2024年融創(chuàng)中國(guó)文旅業(yè)務(wù)收入接近60億元。以13個(gè)文旅城項(xiàng)目為核心，在冰雪、商業(yè)、酒店、主題娛樂(lè)四個(gè)方面進(jìn)行整合與布局。期望未來(lái)實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)、物業(yè)、文旅運(yùn)營(yíng)三項(xiàng)業(yè)務(wù)并駕齊驅(qū)的發(fā)展模式。

“除了開發(fā)業(yè)務(wù)之外，運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)和能力在未來(lái)這兩三年會(huì)有一個(gè)比較大的突破。”

盡管面臨挑戰(zhàn)，公司對(duì)未來(lái)的發(fā)展持樂(lè)觀態(tài)度，預(yù)計(jì)今年的表現(xiàn)將優(yōu)于去年。

最新公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前五個(gè)月，融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約160億元，累計(jì)合同銷售面積約59.2萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約2.7萬(wàn)元/平方米。

股東大會(huì)接近尾聲，一名投資者問(wèn)道“您覺(jué)得最困難的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了嗎？”孫宏斌的答案是：“肯定的”。