聯商快訊：2月11日消息，日本購物中心協會透露，2025年全國將新增16家購物中心，分布在12個都府縣，較2024年的36家減少約60%。

協會副會長大林修表示，市場正涌現出更多小型、社區化的商業設施，這些新業態或已超出傳統購物中心的范疇。數據顯示，2024年新開業的購物中心中，約70%的設施面積不足1萬平方米，凸顯了商業地產向小型化發展的趨勢。

值得注意的是，購物中心的經營重心正從商品零售向服務體驗轉型。2024年調查數據顯示，新開業購物中心中，餐飲和服務類租戶占比首次突破50%，其中餐飲業態占比升至27.5%，而傳統服裝類租戶占比降至10%，反映出消費者對體驗式消費的日益重視。

2024年，日本購物中心市場呈現冰火兩重天：38家以服裝為主的大型購物中心相繼關閉，較2023年增加11家；與此同時，生活服務型小型商業設施卻持續增長。

盡管面臨轉型壓力，購物中心整體業績表現亮眼。2024年1-11月，日本本土購物中心銷售額連續實現同比增長，其中6月因梅雨季推遲帶動夏季商品熱銷，同比大增10.7%。此外，一季度得益于入境游客回暖和年會、送別會等團體消費復蘇，餐飲業銷售顯著提升。

然而，區域分化明顯。大都市購物中心受益于入境游客增加，銷售持續走強；中等城市的購物中心則因酷暑天氣抑制國內游客出行及都市辦公人群回流等因素，增長乏力。隨著人口結構變遷和消費習慣轉變，傳統大型購物中心在非都市區域的經營壓力加大，業態創新和轉型升級成為行業當務之急。